.png)
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
全部4個回答>二手房中介價格是多少? 二手房中介費收費標準 二手房中介費收多少呢
147****0064 | 2019-01-22 16:41:43
已有5個回答
-
136****6810
二手房過戶費怎么算？
查看全文↓ 2019-01-22 16:42:20
買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
買賣二手房中介費怎么算？ -
133****2901
所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，這個服務費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么跟小編一起來看看它的一般收費標準吧!
查看全文↓ 2019-01-22 16:42:15
二手房中介費收費標準：
二手房中介服務費用是由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內(nèi)容和收費標準等等。
二手房咨詢收費有兩種：
分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。
注意事項：
1.**好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2.查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
3.不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
總結(jié)：二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來。
以上就是小編的介紹哦!希望能夠幫到你哦! -
138****8343
現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關稅費,當然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關文件顯示二手房交易中介費在依據(jù)物價局相關文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務費,應該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。
查看全文↓ 2019-01-22 16:42:08
購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關部門辦理。
當然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關的現(xiàn)行政策:
繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務費
第1:營業(yè)稅即為城市建設費用(5%)和教育附加費(0.5%)
普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。 -
136****8647
省物價局、省住房與城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)《關于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀收費的通知》。要求從9月15日起，房產(chǎn)中介的收費標準由委托和受托雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量、服務要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定。
查看全文↓ 2019-01-22 16:42:03
據(jù)悉，早在1995年，國家就對房產(chǎn)中介的服務收費制定了政府指導價標準：房地產(chǎn)咨詢收費一般不超過咨詢標的額的0.5%，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費**高不超過成交價格的3%。多年來，我市一般房產(chǎn)中介服務機構(gòu)收取的費用標準在房屋成交價的1%左右，并且普遍通過委托和受托雙方協(xié)商議價確定具體標準，這樣的收費標準水平大大低于國家1995年制定的文件標準。
相關人士普遍認為，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)早已形成較為充分的市場競爭機制，此次政策的出臺只是對市場做了進一步規(guī)范，短期內(nèi)不會對嘉興的房地產(chǎn)中介服務市場產(chǎn)生實際影響，也就是房產(chǎn)中介費大面積上漲的可能性不大。
“房地產(chǎn)交易市場如果很活躍的話，很可能收費標準會上去；如果說保持現(xiàn)在這么一個狀態(tài)的話，我估計近期沒什么影響。”市物價局相關處室負責人說。國安房產(chǎn)營銷策劃有限公司南湖店負責人萬峰也表示：“行情好，房子特別好賣的情況下，中介費上調(diào)的話消費者是可以接受的，如果房子都賣不掉，中介費上漲消費者更不會買?！?br/>
據(jù)了解，目前嘉興市本級共有房產(chǎn)中介機構(gòu)240多家，基本處于飽和狀態(tài)。市場不景氣再加上店鋪租金、人力成本的上漲，房產(chǎn)中介經(jīng)營不易。而嘉興的房產(chǎn)中介費用多由買房一方承擔，因此，房產(chǎn)中介不太可能隨意上漲中介費而流失客戶。
一些房產(chǎn)中介則認為，目前1％的中介費即使要上漲，漲幅也不大，**重要還是要看市場。南湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會長邵科表示，通知出臺后，適當?shù)臅r候會考慮作出調(diào)整，并嘗試由買、賣雙方共同承擔中介費用 -
142****7677
據(jù)了解，犯罪嫌疑人鄭某（即房東）與中介簽署了獨家委托后，卻私下與買主進行交易。被害人曾某知道后，就找到房東鄭某索要中介費，在這個過程中產(chǎn)生了糾紛。沒有想到的是，房東鄭某竟然一言不合就手持菜刀，當街追砍曾某幾十刀，導致受害人曾某因搶救無效死亡。
查看全文↓ 2019-01-22 16:41:55
據(jù)現(xiàn)場目擊者描述，犯罪嫌疑人當街追砍被害人的時候，被害人還有意識，曾大聲呼救想要逃命?？赡苁且驗槭軅^重，一直都無法擺脫嫌疑人，**后被砍幾十刀。
當時，案發(fā)現(xiàn)場也有人嘗試出手阻止，卻都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，轄區(qū)派出所民警及時趕到，控制住了行兇者鄭某，并及時將受害人送往醫(yī)院搶救。然而，不幸的是，當晚11時被害人由于傷勢過重搶救無效身亡。
目前，犯罪嫌疑人鄭某已被龍灣警方刑拘，案件還在進一步偵查中。
這一意外狀況的發(fā)生，小編不禁感慨房產(chǎn)中介的工作不僅需要我們自身對行業(yè)的熱愛，更要有承受風險的勇氣，面對著客戶服務中那么多不可預知的風險，小編想說中介們用心在為客戶服務，中介費真的不能再降了！
很多客戶都認為，房屋中介收取的中介費過高，房產(chǎn)經(jīng)紀人所付出的顯然與其收入不成正比，而對這一行業(yè)的從業(yè)者輕視、詆毀。但是，平心而論，房產(chǎn)經(jīng)紀人并非客戶所想的暴利、不負責任！各個行業(yè)都有其從業(yè)的難處，做中介更是如此！
一、什么是“中介服務費”？
大家知道我們的行業(yè)定義首先是“服務業(yè)”，屬于“房地產(chǎn)服務業(yè)”，再往下細分就是“房地產(chǎn)中介服務業(yè)”，因此準確來講，我們簡稱的“中介費”應該叫“中介服務費”。
二、“中介服務費”收取的多嗎？
我們經(jīng)常遇到客戶說：你們不就是“提供個信息”嗎？怎么能收這么多中介費...其實這個說法是非常片面的，因此我們需要告訴客戶“中介服務費”到底都包括什么——客戶說的“提供房源信息”，這是讓客戶能看到的，我們要做的就是必須告訴客戶，信息是有成本的。
首先，公司要租很好的店面來吸引業(yè)主，獲得信息來源，房租有多貴，大家都知道。
其次，我們經(jīng)紀人每天都要去掃樓、每天去派報、社區(qū)咨詢…這樣的風霜寒暑、這樣的辛苦付出，值多少；同時，為了維護房源我們每天都要做大量細致的工作，以保證房源有效性……這方面，大家一定有更多的話要說，可以結(jié)合作業(yè)解釋“房源成本”有多么大。
然后，這個行業(yè)是需要很強的“專業(yè)”來服務的，而我們就是“專業(yè)人士”，大家知道“專業(yè)”應該是**值錢的，難道誰都可以向律師一樣的專業(yè)人士隨便咨詢案件嗎？而“專業(yè)”則需要公司不斷去培訓，需要每個人不斷去學習、去鉆研、去考試，通過“資格認證”，才能為客戶服務。這些，都是我們的成本和價值。
再者，為了讓客戶買到價格合適的房子，我們不斷地尋找適合的房屋，不斷地帶看，不斷地與房主交涉議價，經(jīng)過一次次打擊、再次斡旋，才能**終成交；而之后，我們還要為客戶辦理過戶、貸款手續(xù)，協(xié)助交接，……一個交易下來，是需要很多人、很長時間才能完成，這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的。
**后，為了給客戶提供一個良好的服務平臺，公司從總部、各個分店，到各個服務環(huán)節(jié)都投入巨大的經(jīng)營管理成本，支付房租、稅費、工資、提成等等，而公司全部收入的來源只有一項——“中介服務費”。
如果我們都把以上內(nèi)容表達清楚，現(xiàn)在請客戶想想，我們收的傭金真的多嗎？
三、“中介服務費”是怎么收取的？
收費標準：我們是嚴格按照發(fā)改委制訂的標準統(tǒng)一收取，同時對于合同簽署過程，由于我們提供嚴謹?shù)拇鷷?，幫助交易雙方規(guī)避風險、并提供完善的范本合同。
按法律對“中介服務費”收取的解釋，只要達“居間促成并且簽約”了，就可以收取中介服務費，因此我們在簽定合同時就要收取中介費。
相關問題
-
答
-
答
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答> -
答
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答> -
答
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
全部5個回答> -
答
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
