現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
全部3個(gè)回答>二手房購買費(fèi)用是多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少?
157****0989 | 2019-01-22 19:46:55
已有5個(gè)回答
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134****2392
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-01-22 19:47:25
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
你的情況需要繳納的稅費(fèi):1.7萬左右 -
148****3687
需要支付的費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2019-01-22 19:47:20
1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;
2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);
3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;
4、土地出讓金:1%;
5、登記費(fèi):80元;
6、圖紙資料費(fèi):20元;
7、營業(yè)稅:購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅:1%.
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138****6762
2017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-01-22 19:47:15
二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。
一、評估收費(fèi)
房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?;鶞?zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估,評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50% -
151****5086
房屋買賣的過程是一個(gè)復(fù)雜化且又有條理的一個(gè)手續(xù)的,所以很多人是自己弄不明白的,多數(shù)的都是要求中介來幫忙做這個(gè)流程的,這樣對于買賣雙方來說,都是一個(gè)比較簡單化的了。那么,小編就來介紹一下,二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?二手房交易中介費(fèi)用是多少?
查看全文↓ 2019-01-22 19:47:11
二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?
1、中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計(jì)收中介費(fèi);
2、貸款服務(wù)費(fèi):按成交額1%收取。
3、擔(dān)保費(fèi):個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi),俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過500元/宗。
5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過200元/宗。
中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定:2011年,為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為,降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)。
1、《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由當(dāng)事人自愿選擇,通過合同明確約定。
3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮,少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過10%。
二手房交易中介費(fèi)用是多少?
1、二手房中介費(fèi):即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%-2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
2、房屋買賣中介費(fèi)不是必須雙方交的,如果雙方都付,那么各付1%,如果是由買方或者賣方付就付2%,中介費(fèi)是不變的。具體由誰來承擔(dān),可以協(xié)商。中介費(fèi)支付方式:
3、中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非對方不是真正的房東,但也要注意被黑;中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要票據(jù)。
以上內(nèi)容主要是講述了二手房交易中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),以及二手房交易中介費(fèi)用是多少的相關(guān)問題,我們現(xiàn)在有了解到中介費(fèi)用的多少問題了,但是每一個(gè)中介都有一個(gè)自己的相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的,具體的我們還是以自己的中介來衡量的,本文的中介費(fèi)用可以供大家自己去參照。 -
135****1858
一般而言按照規(guī)定,很多城市的二手房**低**比例是百分之三十,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,有人購買二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的。這是因?yàn)橛绊懚址?*的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼?、房齡等。但你以為買二手房光交**就行了?那個(gè)大錯特錯!買二手房還有這些錢要準(zhǔn)備!
查看全文↓ 2019-01-22 19:47:05
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關(guān)
如今很多城市都實(shí)行限購政策,因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%,二套房**比例為30%,而在很多限購城市,首套房比例高達(dá)30%甚至40%,二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關(guān)
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方,不同的地區(qū)政策不同,所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產(chǎn)評估價(jià)有關(guān)
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二手房與新房不同,二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差,比如說你買的房子是100萬,那按30%**,你可以貸70萬,但銀行對這套二手房的估價(jià)只有80萬,那你就只能貸56萬,也就是你的**不是30萬而是44萬。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米,那么契稅稅率為1%,面積大于90平方米,契稅稅率為1.5%;如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米,那么契稅稅率為1%,大于90平方米,契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年,你還需要交納增值稅及附加稅,稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年,這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅,這筆錢多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一,這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費(fèi)
很多人買二手房都是通過中介完成的,因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi),這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費(fèi)
二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間,室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下,這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點(diǎn)都放在**上,忽視了月供的影響,買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
購買二手房時(shí),有時(shí)還會產(chǎn)生一些其它費(fèi)用,例如房屋評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等,每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,但購房者也需要注意。
相關(guān)問題
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二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定:1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算:1.一般來說,二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià):1.二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià),雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi),但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過10%。
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二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
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現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
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二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定:1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
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