什么情況下寫(xiě)房屋解除合同呢？

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• 146****0150

  解除租賃合同的前提是存在違約行為，一般有以下幾種情況：
  
  1、租賃方（甲方）違約，如合同內(nèi)有明確說(shuō)明，因甲方原因造成乙方無(wú)法繼續(xù)租住的、甲方合同期內(nèi)提前解除合同的、其它甲方未能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行的，合同內(nèi)約定以上情況，另一方可解除合同的即可解除。
  2、承租方（乙方）違約，如合同內(nèi)有明確說(shuō)明，乙方未按約定交納租金、水電暖等相關(guān)費(fèi)用的、乙方破壞房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)的、乙方損壞甲方屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備或用品未能及時(shí)修復(fù)的、因乙方使用原因給甲方造成較大損失的、乙方在租住期間違反國(guó)家法律法規(guī)的，等等。以上內(nèi)容合同內(nèi)有約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
  以上只是列舉甲乙雙方的部分違約行為可涉及解除合同，實(shí)際租賃過(guò)程中包括但不限于以上內(nèi)容。具體看合同內(nèi)如何約定的，只要合同內(nèi)有相關(guān)約定，哪些情況違約可以解除租賃合同，只要違反都可以按解除處理。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:56:13
• 156****9043

  
  根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
  (一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;
  (二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;
  (三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
  (四)無(wú)正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;
  (五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。
  出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
  (一)隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無(wú)法使用的;
  (二)不及時(shí)履行維修義務(wù)的;
  (三)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:56:06
• 142****1605

  出現(xiàn)了合同約定的可以解除合同的情況，或者雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)了不可抗拒因素，使得合同雙方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)了，才可以終止并解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 22:55:58
• 145****0346

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；
  2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；
  3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；
  4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；
  5、購(gòu)買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）。
  總之，撤銷合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:55:53
• 131****8004

  您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋租賃合同解除的問(wèn)題。承租人解除合同的，有如下情形：
  一、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人” 應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。
  二、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。
  三、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
  四、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同？應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實(shí)已經(jīng)使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無(wú)實(shí)現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)這種結(jié)果的，承租人當(dāng)然可以解除合同。綜上所述，您可以行使解除權(quán)解除該房屋租賃合同并要求店主支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋買賣解除合同需要什么情況下才可以？
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活中我們這些買房者往往處于弱勢(shì)地位，所以了解房屋買賣中哪些情況下可以單方解除合同，對(duì)于我們這些買房者維護(hù)自身的合法權(quán)益有著重要的意義。今天小編為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同：1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。10、面積誤差比超過(guò)3% 。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。11、過(guò)分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??怎么寫(xiě)房屋解除合同呢？
  答

  1、解除房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不需要額外簽訂合同，雙方簡(jiǎn)單的寫(xiě)一下：甲方（或者出賣人）***與乙方（或者買受人）經(jīng)協(xié)商一致，決定：1、解除***于**年**月**日在****（地點(diǎn)）簽訂的****合同（文件名稱）。2、甲方退還乙方已交購(gòu)房款人民幣***元。3、乙方交還甲方位于***地的房屋一套。另外，解除合同以后，輔助性的工作一定要有書(shū)面材料。比如還錢(qián)的收據(jù)，還鑰匙的書(shū)面簽收文件等等。如果標(biāo)的額較大或情況較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師，并將相關(guān)材料公正。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在什么情況下可以解除贈(zèng)送合同
  答

  1、離婚協(xié)議只要是雙方的合意即算生效，而且你們已經(jīng)離婚了，該協(xié)議已經(jīng)生效了；2、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，你的房屋房產(chǎn)證上的名字一直是你，那房屋的所有權(quán)就一直都是你了；3、你與你女兒簽的協(xié)議有無(wú)效是要看你女兒的年紀(jì)，她現(xiàn)在是成年人了，只要你們的協(xié)議沒(méi)有違反國(guó)家的法律法規(guī)就是有效的。4、當(dāng)拆遷部門(mén)所填寫(xiě)的拆遷補(bǔ)償跟購(gòu)置房屋都是你女兒的名字時(shí)，雖然房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，但是，現(xiàn)在已經(jīng)可以算產(chǎn)權(quán)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移了。5,、如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有離婚協(xié)議和承諾書(shū)，那么，你把房屋給予你女兒的行為就是贈(zèng)與合同了，贈(zèng)與合同根據(jù)合同法第186條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與合同。在簽字之前房子的產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移，如果你們的合同是贈(zèng)與合同的話，你是可以撤銷的。這件事關(guān)鍵是你們夫妻離婚時(shí)，房子是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的（有孩子一方所有）還是作為共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與你們的女兒的。從你的描述中看，房子是贈(zèng)與給你女兒的，根據(jù)你們的離婚協(xié)議（簽訂時(shí)已經(jīng)生效了）在你女兒16歲時(shí)她便可以獲得你們的贈(zèng)與了，但實(shí)際上由于未變更登記，你還是房屋的所有者，你女兒也沒(méi)有取得所有權(quán)。后來(lái)你們有簽訂了承諾，即贈(zèng)與合同，在房屋產(chǎn)權(quán)開(kāi)始變更但還未完全變更時(shí)你便反悔了，根據(jù)上述法條，你在此時(shí)是可以撤銷贈(zèng)與的，你女兒也無(wú)權(quán)起訴你的。你可以請(qǐng)律師幫你看看你們之間的兩個(gè)合同算不算贈(zèng)與合同，如果是的話，你是可以撤銷的，但是不是的話，你就沒(méi)有撤銷權(quán)了，要違約的話你女兒就有權(quán)請(qǐng)求強(qiáng)行履行，或讓你負(fù)違約賠償責(zé)任了。

  全部4個(gè)回答>