??中介怎么賣二手房呢？

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• 157****2584

  一、委托中介進(jìn)行二手房交易，一般有幾種途徑：
  1、通過(guò)中介的業(yè)務(wù)人員聯(lián)系賣房；
  2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會(huì)聯(lián)系賣房洽談；
  二、委托中介買房的注意事項(xiàng)：
  1、房?jī)r(jià)：理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況等。
  2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
  3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
  4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
  5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的! 里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
  6、特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金(如2萬(wàn)元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了。
  7、注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。
  8、關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:21:34
• 157****8515

  按北京的例子，一般是不會(huì)將定金押到中介那里的，一般定金直接由買方支給賣方，而作為抵押，同時(shí)賣方的契稅票及原購(gòu)房發(fā)票購(gòu)房合同等交給買方或中介方進(jìn)行保管，這是**穩(wěn)妥的辦法。對(duì)于雙方都有約束力。
  
  盡量不要跟中介方產(chǎn)生任何直接的金錢關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 23:21:28
• 155****6300

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購(gòu)合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。
  
  為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說(shuō)明如下。
  
  （一）合同簽訂前1、評(píng)估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。
  
  （1）買方一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是用來(lái)投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。
  
  （2）
  
  賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí)，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。
  
  （3）
  
  中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。
  
  2、進(jìn)行信息批露：交易各方一定要向他方批露自己交易信息，并主動(dòng)詢問(wèn)對(duì)方的交易信息，以便對(duì)合同要素進(jìn)行充分考慮后，擬訂合同條款。
  
  上述信息主要包括交易各方的主體資格信息、身份信息、聯(lián)絡(luò)信息、供需信息、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)款費(fèi)用和合同標(biāo)的等等，例如中介方在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布房屋信息，包含房屋基本情況（包括坐落、面積、建筑物狀況、價(jià)格等）、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋權(quán)利瑕疵或限制情況（如是否抵押、查封、出租）等等。
  
  3、考察交易對(duì)象：這里主要是搞清對(duì)方當(dāng)事人和中介的單位名稱、經(jīng)辦人員姓名、通信地址、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)范圍、資格資質(zhì)、簽約權(quán)限等等，以免出現(xiàn)交易欺詐；必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助調(diào)查。
  
  4、調(diào)查合同標(biāo)的：這里主要是查明交易房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等；查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者是否為其他人所共有；查明房屋出售是否有條件限制，是否存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵的情況；查明房屋是否屬于私搭亂建非法建筑；查明房屋的物業(yè)管理費(fèi)用和其他交費(fèi)情況；查明房屋的權(quán)屬資料是否齊全；查明是否附送設(shè)備和裝修等等。
  
  5、準(zhǔn)備簽約資料：
  
  （1）
  
  買方應(yīng)備資料有：自然人應(yīng)準(zhǔn)備身份證或護(hù)照，未成年人應(yīng)準(zhǔn)備戶口簿或出生證明，企業(yè)應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，政府機(jī)關(guān)應(yīng)提供政府批文。
  
  （2）
  
  賣方應(yīng)備資料有：自然人應(yīng)準(zhǔn)備身份證或護(hù)照，未成年人應(yīng)準(zhǔn)備戶口簿或出生證明，企業(yè)應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，政府機(jī)關(guān)應(yīng)提供政府批文。房屋買賣合同或合法取得房屋證明，房地產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)，水、電、費(fèi)單據(jù)、物業(yè)管理合同等等。
  
  （3）
  
  中介方應(yīng)備資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)備案證明，經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)、身份證，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  以上資料有原件的提供原件，沒(méi)有原件的提供復(fù)印件。以上各方有委托代理人的，須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明。買方如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如授權(quán)委托書(shū)、合同等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  
  （二）合同簽訂中1、核實(shí)簽約各方主體身份、簽約權(quán)限，審驗(yàn)各方簽約主體資格。
  
  2、審查合同條款，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)的了解和詢問(wèn)，據(jù)理力爭(zhēng)，同時(shí)注意談判氣氛，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助，進(jìn)行合同談判、條款修改、簽約等等。
  
  3、審查合同價(jià)款：這里主要是查明合同價(jià)款的構(gòu)成，必要時(shí)應(yīng)列明詳細(xì)清單，例如房屋價(jià)款、傭金、稅費(fèi)的多少及其支付方式、支付條件等等；查明是否需要辦理銀行按揭貸款以及銀行貸款和資金監(jiān)管方式；查明定金、誠(chéng)意金、保證金的多少及其支付方式、支付條件、退還方式、退還條件；查明合同尾款的履行期限、地點(diǎn)和方式；查明未列入合同價(jià)款、費(fèi)用的承擔(dān)方式和上限、下限；查明因市場(chǎng)變化帶來(lái)的交易價(jià)格波動(dòng)防范措施。需要特別指出的是，如果有附屬設(shè)施一起交易的，也應(yīng)該明確價(jià)款。對(duì)于中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后的傭金退還做出約定。
  
  4、審查房屋驗(yàn)收、交接方式：這里主要是查明房屋的交付時(shí)間、交付條件；查明房產(chǎn)手續(xù)是否齊備，以便辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。一般來(lái)講，交房時(shí)要注意對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家私等事項(xiàng)一并進(jìn)行驗(yàn)收，并且要注意下水道是否堵塞，墻面是否滲水等房屋質(zhì)量問(wèn)題。建議在合同中明確附送設(shè)備設(shè)施的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件?！胺课萁桓丁睏l款中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日，以及賣方戶口遷移時(shí)間和方式及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，買方對(duì)戶口遷出延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度，必要時(shí)請(qǐng)律師在違約責(zé)任方面下點(diǎn)工夫。。
  
  5、預(yù)設(shè)違約補(bǔ)救措施：這里主要是寫明合同將會(huì)出現(xiàn)哪些違約情形，如何補(bǔ)救，如何承擔(dān)違約責(zé)任等等；包括違約金、定金、賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與給付方式，免責(zé)事由等等；如果出現(xiàn)爭(zhēng)議如何解決等等；合同的中止、終止、轉(zhuǎn)讓或解除等等。違約補(bǔ)救措施非常重要，可以有效降低和防范糾紛的發(fā)生，盡早解決各方紛爭(zhēng)，但是從實(shí)踐來(lái)看，其往往被交易各方所忽視。在二手房屬于集資房、房改房、軍產(chǎn)房或產(chǎn)權(quán)有限制、存在抵押、房地產(chǎn)證還沒(méi)有拿到的情況下，全面設(shè)計(jì)違約責(zé)任條款顯得尤為重要，一定要請(qǐng)律師把關(guān)、起草。
  
  6、審查合同中數(shù)字大小寫是否一致，文字有無(wú)歧義或筆誤，如有立即改正。
  
  7、審查簽約各方在合同上的署名和日期是否真實(shí)，避免張冠李戴。
  
  （三）合同簽訂后1、買方需交納購(gòu)房**款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。中介或其他人代收的，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，確認(rèn)對(duì)方是否有代收的權(quán)限，并索要收據(jù)。
  
  2、索要對(duì)方聯(lián)系方式，以便以后跟蹤聯(lián)系。
  
  3、做好履約準(zhǔn)備，并協(xié)助對(duì)方履約，如有問(wèn)題，立即反饋、溝通，并盡量留下書(shū)面證據(jù)。
  （1）付款方式一般分為雙方自行交易，中介機(jī)構(gòu)代收、代付，銀行、交易中心、律師樓資金監(jiān)管，其中委托第三方監(jiān)管比較安全，能夠適當(dāng)降低交易各方法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （2）
  
  如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。否則，將有可能使交易各方陷入僵局，導(dǎo)致產(chǎn)生合同糾紛。
  
  （3）
  
  為避免事后發(fā)生糾紛，建議在簽訂合同時(shí)查明房屋是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用、銀行貸款等等，如有拖欠，應(yīng)訂立相關(guān)協(xié)議并在合同價(jià)款中予以考慮。
  
  （4）
  
  盡量避免與中介發(fā)生矛盾，在合同中一定要寫明中介傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付條件。
  
  4、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要記載的是房屋、款項(xiàng)交付時(shí)間、交付期限、期間；交易各方履行合同的先后時(shí)間和順序，以及互相配合、協(xié)助的方式、方法等等。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:21:02

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• 問(wèn) 怎么賣二手房? 賣二手房中介費(fèi)怎么算 收費(fèi)有幾項(xiàng)？
  答

  第一招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。第二招：“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過(guò)對(duì)買家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招：凸顯房子的“迷人曲線”找對(duì)了買家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子，你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買家愛(ài)上你的房子。

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• 問(wèn) 中介賣二手房流程是什么呢？
  答

  賣房流程？這個(gè)很簡(jiǎn)單?。?。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認(rèn)好價(jià)格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶口問(wèn)題2。中介找到的客戶，安排時(shí)間給他們來(lái)看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來(lái)談?wù)剝r(jià)格！當(dāng)價(jià)格你同意，客戶也同意的時(shí)候就差不多了！這個(gè)時(shí)候一般客戶會(huì)付給你定金的！一般1萬(wàn)到50萬(wàn)之間（房屋總價(jià)1%左右），到時(shí)約定簽買賣合同時(shí)間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來(lái)的時(shí)候，約定時(shí)間去交易中心過(guò)戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來(lái)，銀行拿到它項(xiàng)證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對(duì)水電煤啥的）

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• 問(wèn) ??中介如何賣二手房出去呢？怎么買房呢？
  答

  首先拿到一套房子和房東簽訂一個(gè)房屋租售委托協(xié)議（也就是房東委托你出租出售這套房子）。 有客戶要去看房子的時(shí)候簽訂一個(gè)房屋帶看協(xié)議（證明他是通過(guò)你們第一次看過(guò)這套房子，如果后期想買這套房子則必須要通過(guò)你們操作，也就是防止客戶甩單）。上面詳細(xì)記錄房子所在位置、面積、價(jià)錢，以及客戶所要支付的中介費(fèi)用等。 客戶看好之后進(jìn)入談價(jià)階段，三方價(jià)格談攏之后簽訂正式購(gòu)房合同，至于合同范本一般網(wǎng)上就可以找到。規(guī)定好付款方式、付款時(shí)間、付款金額以及過(guò)戶時(shí)間。 然后就是交易中心過(guò)戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)流程就比較簡(jiǎn)單了，一次性付款的話一天基本就可以做完。 如果貸款的話需要多去銀行一趟簽訂購(gòu)房合同確定客戶貸款金額，然后等銀行出來(lái)承諾函之后，拿著承諾函就可以去過(guò)戶了

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• 問(wèn) 賣二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  一般通過(guò)中介的二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）計(jì)算上中介費(fèi)一共需要：9000多點(diǎn)。不計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房中介如何收費(fèi)
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。

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