??中介如何賣二手房出去呢？怎么買房呢？

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• 137****9573

  首先拿到一套房子和房東簽訂一個房屋租售委托協(xié)議（也就是房東委托你出租出售這套房子）。
  有客戶要去看房子的時候簽訂一個房屋帶看協(xié)議（證明他是通過你們第一次看過這套房子，如果后期想買這套房子則必須要通過你們操作，也就是防止客戶甩單）。上面詳細記錄房子所在位置、面積、價錢，以及客戶所要支付的中介費用等。
  客戶看好之后進入談價階段，三方價格談攏之后簽訂正式購房合同，至于合同范本一般網(wǎng)上就可以找到。規(guī)定好付款方式、付款時間、付款金額以及過戶時間。
  然后就是交易中心過戶，相對來說流程就比較簡單了，一次性付款的話一天基本就可以做完。
  如果貸款的話需要多去銀行一趟簽訂購房合同確定客戶貸款金額，然后等銀行出來承諾函之后，拿著承諾函就可以去過戶了
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:30
• 133****2316

  二手房買賣雙方委托中介交易流程圖：（海南版本）
  
  通過海房在線選擇比較房源、經(jīng)紀人→ 經(jīng)紀人陪同現(xiàn)場看房→ 滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀人聯(lián)系賣家、協(xié)助買家議價（將買家意向金轉(zhuǎn)交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分**）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→ 買家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀人陪同過戶、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀人委托交易流程結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:26
• 155****1693

  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:21:21

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款如何過戶出去呢？誰有什么建議呢？
  答

  二手房貸款過戶流程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

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• 問 ??二手房多久能賣出去呢？
  答

  我是做地產(chǎn)的，網(wǎng)上放的話一般跟業(yè)主所報的多那個幾萬，房子好不好賣要看房子，在就是業(yè)主放的價格高不高，太高于市場的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實是好房子貴一點也好賣的，多方面吧，一般兩三個月吧，有時候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低于市場價咯，

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• 問 ??中介怎么賣二手房呢？
  答

  一、委托中介進行二手房交易，一般有幾種途徑：1、通過中介的業(yè)務(wù)人員聯(lián)系賣房；2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會聯(lián)系賣房洽談；二、委托中介買房的注意事項：1、房價：理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況等。2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因為其管理相對規(guī)范。3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的! 里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。6、特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，房價已經(jīng)被低估了。7、注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8、關(guān)于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責(zé)任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意。

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• 問 ??二手房哪個樓層好賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要是是本樓棟總層數(shù)2/3及以上的層數(shù)都被認為是黃金樓層，價格會比低層要貴一些。21層就是31層樓的2/3樓層，很不錯。好不好賣，還要結(jié)合房子所在的地段和交通及周邊生活配套。

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• 問 賣二手房中介如何收費
  答

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

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