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買方全款買房，賣房流程一般分為六步：1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！5、交稅過戶繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權證明不一致的提供證明原件及復印件；⑥房屋權證（原件及復印件）；⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領房屋產(chǎn)權證書新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產(chǎn)權證書。在買房拿到新的產(chǎn)權證書后，全款交易賣房流程完成
全部3個回答>賣二手房貸款多久到賬? 按揭二手房過戶后多久賣方能收到錢
137****1708 | 2019-01-23 19:08:24
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147****1704
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
查看全文↓ 2019-01-23 19:08:50
一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
一，商業(yè)貸款時效：一般是辦完房產(chǎn)證15個工作日。
二，市屬公積金貸款：辦完房產(chǎn)證10-15個工作日（每個地區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）。。
綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。 -
138****0958
般買賣合同中對于支付各項款項會有約定，對于定金、**款、貸款額、貸款行、尾款的數(shù)額和支付時間會有明確的約定，對于到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎么簽署的！
查看全文↓ 2019-01-23 19:08:45
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩余尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經(jīng)過戶，買方未按照約定時間付款，則可以采取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩余款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。 -
131****0554
正常情況下，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內(nèi)便可獲得貸款。審核過程中，由于會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款速度稍慢也在情理之中。
查看全文↓ 2019-01-23 19:08:40
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證 -
133****0125
查看全文↓ 2019-01-23 19:08:35
筆者在從事相關法律實務及研究大量司法裁判文書的基礎上，系統(tǒng)歸納出二手房糾紛疑難問題及相關裁判規(guī)則、法律風險提示。每條風險提示，均源于實際發(fā)生的案例，背后往往是一起或數(shù)起費時、費錢、費力的官司。所以，二手房買賣，無論當事人，還是代理律師，對各種不同情形的房屋，對各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風險，都要相應的心中有數(shù)，通過合同條款，將丑話說在前面，以免事后麻煩。
1.房屋面積差異的處理
二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。
【相關法律風險提示】
【1】陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準?！睂I受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風險。司法實務中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真?zhèn)?。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權屬的原始取得是否合法、房屋權屬是否存在其他糾紛導致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實。
【2】持證權利人登記面積與實際產(chǎn)權面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權屬界定為準”可能存在的風險未引起重視，導致法院**終認定持證人已事先對此權屬瑕疵做了披露，判決風險由買受人承擔。
【3】二手房買賣協(xié)議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產(chǎn)權登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。
【4】二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實際面積并未發(fā)生實質(zhì)性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。
【5】二手房交易前，買賣雙方實際上關注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎的房屋面積的真實性往往關注不夠，一旦出現(xiàn)實際面積、產(chǎn)權面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量；對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。
2.二手房過戶稅費爭議
法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。
【相關法律風險提示】
【6】房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與稅費負擔相關的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應事先核實清楚。
【7】“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。
【8】過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定；但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。
【9】房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應對稅費產(chǎn)生負舉證責任，同時該條款會被認為系為買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構成違約。
【10】即便對于繳納稅費義務負擔主體有明確約定，但**終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。
【11】爭議條款：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關費用”包括雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。
【12】購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時，存在分戶辦理權屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)，應在合同中預先明確約定，以免事后生爭端。
3.逾期過戶的法律責任
二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應予支持。
【相關法律風險提示】
【13】房屋買賣格式合同尾部通常有“雙方約定的補充條款”，對合同條款及附件內(nèi)容的手寫修改或補充，其效力應優(yōu)先于《合同》的其他約定。合同空白欄尤其有關逾期付款、逾期交房違約金比例的填充應予明確，空白即視為相關違約責任的未予約定，且存在對方當事人事后補充不利于己的條款之風險。
【14】在對方違約而違約責任未約定或約定不明的情況下，如一味堅持自己要求對方承擔違約責任，而拒絕繼續(xù)履行，可能導致被駁回訴訟請求的后果。
【15】“毀約”與“違約”在合同約定中應有明確界定，相應的責任后果是否統(tǒng)一有必要加以澄清，否則，在一方“違約”，有很難認定為根本違約的程度，事后在訴訟中又同意繼續(xù)履行情況下，很難認定其為“毀約”，相應的“毀約”條款便難以適用。
【16】即便是合同有明確約定“先交全款再辦過戶”，如過戶手續(xù)的辦理，系因雙方遞件手續(xù)在先，稅款交納在后，因賣方拒絕配合遞件，亦會被認為違約，由此導致合同解除的，應承擔違約責任。
【17】過戶手續(xù)遲延辦理通常會成為賣方的主要責任，在賣方無證據(jù)證明已盡通知義務情況下，買方未履行催告或協(xié)助義務通常不會認定構成違約。未及時辦理過戶，嗣后因政策原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理成為難題，并不能當然成為賣方主張合同無效的理由。
【18】在合同已對履行義務的先后順序有明確約定情況下，作為房屋買賣合同的賣方，以懷疑對方的誠信及擔心過戶后余款難以追回為由，要求“先交全款再辦過戶”如無合同依據(jù)，則構成單方變更合同，可能會承擔違約責任。
【19】過戶與辦證應明確約定。“賣方逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，合同即告解除”，該約定中的“交付房地產(chǎn)”應理解為房屋本身的交付，不涉及房屋產(chǎn)權證書的辦理。
相關問題
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如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。
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如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。
全部3個回答> -
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1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。
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二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤?！ ?、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！ ≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！ ≌魇諛藴剩簯{個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。) 2、營業(yè)稅： 征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。 此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
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