怎樣選二手房? 如何選購(gòu)二手房？二手房買房應(yīng)該要看哪些方面

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• 142****4986

  隨著二手房交易的逐漸升溫，很多熱門地段的房源被一搶而空。當(dāng)然二手房市場(chǎng)中還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優(yōu)質(zhì)便宜的二手房呢？下面我們就來(lái)具體了解一下二手房選房的一些注意事項(xiàng)吧。相信通過(guò)下面的介紹，大家一定可以學(xué)會(huì)挑選二手房的技巧，早日選購(gòu)到一套**適合自己的住房。
  
  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
  
  房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
  
  二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
  
  房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開(kāi)裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開(kāi)裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。
  
  四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★
  
  看墻體的開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:47:56
• 134****4127

  房?jī)r(jià)的居高不下和人們觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自身的需求來(lái)選擇購(gòu)買二手。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，雖然存在一些不足，但是其優(yōu)點(diǎn)是不容小覷的。二手房可以讓購(gòu)房者實(shí)地看到現(xiàn)成的房子，優(yōu)缺點(diǎn)經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后便能一目了然。除此之外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房還可以節(jié)省下一些裝修的費(fèi)用，在價(jià)錢方面也會(huì)比新房的價(jià)格稍低一些。那么購(gòu)房者應(yīng)該如何挑選二手房呢？實(shí)地看房有什么注意事項(xiàng)嗎？下面我們就來(lái)一起了解一下吧！
  
  實(shí)地看房應(yīng)該注重的細(xì)節(jié)有以下幾方面：
  
  一、晚上看房好過(guò)白天
  
  晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:47:52
• 158****1694

  買新房還是二手房，是買房時(shí)首先需要考慮的問(wèn)題。買新房，房子嶄新從來(lái)沒(méi)有人住過(guò)，可新房地理位置一般不太好。買二手房吧，能看到現(xiàn)房，可二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。那么到底該如何選擇呢？看完你就不再糾結(jié)了！
  
  
  
  
  01
  
  二手房周邊配套更好
  
  ??一般來(lái)說(shuō)，新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或待定的，而這些待建或待定的需要開(kāi)發(fā)商積極招商，且**也需要和相關(guān)部門協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套將越來(lái)越完善。
  ??但二手房就不同了，二手房在商業(yè)、交通和**這方面的問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。而且各種配套基本上是成型了的。
  
  02
  
  新房交易風(fēng)險(xiǎn)更低
  
  ??在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)方面，新房消費(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是第一次交易，因此風(fēng)險(xiǎn)較小。但二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題遠(yuǎn)超新房了。
  ??在生活中**常見(jiàn)的情況就有：比如有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)等。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  
  03
  
  二手房要繳納更多稅費(fèi)
  
  ??新房只需繳納契稅和公共維修基金。而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本要比新房的成本要高不少。
  
  04
  
  新房簽約程序簡(jiǎn)單
  
  ??通常情況下，新房房齡新，且小區(qū)園林環(huán)境更好，甚至連可以按揭貸款的年限都要比二手房長(zhǎng)，能夠減輕購(gòu)房者的壓力。**重要的是，在簽約程序方面，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此較為簡(jiǎn)單，而二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，因此程序復(fù)雜。
  
  05
  
  二手房建筑質(zhì)量容易判斷
  
  ??相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過(guò)好幾年的使用，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，比如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來(lái)判斷整棟樓的質(zhì)量情況。
  
  06
  
  新房售價(jià)水分更小
  
  ??一般來(lái)說(shuō)，新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定。主要的考量依據(jù)包括：地塊的拿地價(jià)格、房屋建安成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，相對(duì)而言售價(jià)的水分更小，價(jià)格的回轉(zhuǎn)余地也較小。
  ??而二手房的售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)（中介的作用更為明顯）。參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，房?jī)r(jià)有較大的水分。
  
  07
  
  二手房辦理過(guò)戶更快
  
  ??購(gòu)買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長(zhǎng)時(shí)間才能交房、裝修入住。但二手房只要一般買賣雙方達(dá)成一致了，在辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等后，就可以過(guò)戶了。
  ??只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢之前，到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，二手房就可以放心交易了。當(dāng)然，辦理過(guò)戶也較為方便。
  
  新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程以及周邊配套等方面有很大的不同。通過(guò)以上對(duì)比，到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房怎樣看房？要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買二手房的過(guò)程中很多買家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買賣合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問(wèn) 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購(gòu)二手房？二手房選購(gòu)要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過(guò)錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問(wèn)題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開(kāi)懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

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• 問(wèn) 如何看二手房？看二手房需要注意哪些方面?
  答

  1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見(jiàn)面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份.2.到房管理部門、物業(yè)或居員會(huì)核實(shí)該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價(jià)購(gòu)買的住房則要看房主與其單位簽定的購(gòu)房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購(gòu)買的條款.注意：與原單位的購(gòu)房協(xié)議一定要看,因?yàn)椴豢赡軟](méi)有協(xié)議.4.核實(shí)該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.特別是以成本價(jià)購(gòu)買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個(gè)人的名字其實(shí)為夫妻共有.5.注意采集賣房人及交易過(guò)程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù).6.如果核實(shí)沒(méi)問(wèn)題就可簽合同進(jìn)行買賣過(guò)戶了.

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• 問(wèn) 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問(wèn)周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何選購(gòu)二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”。現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開(kāi)裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開(kāi)裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

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