“定金”指為保證合同的履行,消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,家具銷售者違約時(shí),“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí),“定金”不返還?!岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% ?! 《鴮?duì)“訂金”,目前法律上沒有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,家具銷售者違約時(shí),應(yīng)無條件退款;消費(fèi)者違約時(shí),可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定,則按照約定執(zhí)行?! 《ń鹋c訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:一、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。
全部3個(gè)回答>二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
132****4625 | 2019-01-24 18:39:35
已有3個(gè)回答
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131****7695
是否可以退,要根據(jù)具體情況而定。
查看全文↓ 2019-01-24 18:39:50
1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的,合同有明確規(guī)定的,以合同為準(zhǔn);
2、如果沒有簽訂定金合同的,一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的,不過是否可以退主觀意向很重要,哪怕簽訂合同了,只要對(duì)方同意,那就可以退;
3、根據(jù)合同法規(guī)定,如果是以下情況的,可以明確要求對(duì)方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。 -
143****8487
不能退。 二手房買賣后,退定金屬于違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
查看全文↓ 2019-01-24 18:39:46
(1)支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 -
155****0788
二手房交易定金交多少?
查看全文↓ 2019-01-24 18:39:42
定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果,但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價(jià)的20%,超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個(gè)房屋的定價(jià)是100萬,定金的金額就不能超過20萬元,如果定金支付了25萬,那么多余的5萬是不能追究違約責(zé)任的。
定金對(duì)交二手房的順利交易起著積極的作用,但是一旦有一方要終止交易,就需要承擔(dān)違約的損失,因此,購房者須了解各方面情況確定要購買房屋后,再簽訂購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。
三、交定金之前哪些事情要做好?
1、核實(shí)房本和房主
購房者要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
購房者要知道房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
購房者要看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
4、核對(duì)面積
有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn),一平米好幾萬,購房者一定要看好。
**后,購房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別,無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里,二手房交易流程都沒有訂金這個(gè)詞,現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的,購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。
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支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi),如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn),中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益,合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單,中介可能會(huì)起訴你,因?yàn)槭悄氵`約,勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅耍憬坏亩ń鹬薪橐膊豢赡軙?huì)退了。
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要看定金合同內(nèi)容,買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同,買賣商品,沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些,但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及,需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益,再簽一份也無妨啊。
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不能退。 二手房買賣后,退定金屬于違約行為,需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
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你完全可以要求開發(fā)商退款的,說明如下:1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2,開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷售房子,收取房款的,所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國(guó)家法律保護(hù)的,所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。
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