首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購,物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年,如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話,購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子,要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡,一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”,不要信,自己看,網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚,是否市政水電,有的小區(qū)不用市政水,用的自挖井,水質(zhì)有可能不過關(guān),這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的,直到見了房主要簽約了,他們都說是市政水,但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過,大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量,這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話,要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑,比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查,發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差,隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況:特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境,樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的,還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下,是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的,有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位,有不少老小區(qū)沒有地下車庫,且地上停車位也比較少,很可能都沒有可供出租的車位,每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
全部3個(gè)回答>買二手房要注意些什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意?
143****9543 | 2019-01-24 18:52:02
已有3個(gè)回答
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135****2658
購買二手房,要注意以下問題:
查看全文↓ 2019-01-24 18:52:17
1、了解房屋歷史:
首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;
2、考察市政配套:
**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要,學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
3、了解往后居住的費(fèi)用:
包括水,電,煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
4、房屋手續(xù)是否齊全 :
查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證;
5、房屋是否合法 :
不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶;
6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
7、中介公司是否違規(guī) : -
157****9638
(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-01-24 18:52:13
1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;
2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;
3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);
4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
(二)如通過中介找房,一定要會(huì)選擇。
一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差 -
157****6236
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,現(xiàn)在房地產(chǎn)交易也在逐漸的增加,房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的糾紛也越來越多,為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易行為,保障買賣雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)在二手房的交易程序也越來越復(fù)雜。那么在二手房交易的過程中,我們應(yīng)該注意哪些方面的問題呢?
查看全文↓ 2019-01-24 18:52:08
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一、審查是否為公房出售:
大家在選擇二手房的時(shí)候,首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的,在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的,有些單位對(duì)于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。
二、審查房屋是否存在共有人:
出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán),這一點(diǎn)也是非常重要的,現(xiàn)在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對(duì)于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意,如果到時(shí)候共有人不想賣了,即便您已經(jīng)簽訂了購房合同,也是會(huì)認(rèn)為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權(quán)證”。
三、審查房屋是否已出租:
審查房屋是否已經(jīng)出租,因?yàn)閺姆山嵌葋碚f,承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán),如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押,那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。
四、審查房屋質(zhì)量:
房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了,所以對(duì)于房屋質(zhì)量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,墻壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時(shí)候看房,下雨的時(shí)候來看,能夠發(fā)現(xiàn)更多的問題。
五、審查相關(guān)費(fèi)用的單據(jù):
對(duì)于一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了房屋維修基金等費(fèi)用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
相關(guān)問題
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購買二手房注意事項(xiàng):1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對(duì)房價(jià)做出微調(diào);2) 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對(duì)買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程
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一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的
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二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下: 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?! 《?、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來就相當(dāng)高了)?! ∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),同時(shí),二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況?! ∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?! ∥濉艨谶w移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
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(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。
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