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賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意?

147****1123 | 2019-01-14 13:18:37

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  • 145****8602

    首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購,物業(yè)費一般會高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
    房子是否滿五年,如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話,購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。
    如果是頂層的房子,要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡,一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”,不要信,自己看,網(wǎng)上搜情報……
    和房主及物業(yè)了解清楚,是否市政水電,有的小區(qū)不用市政水,用的自挖井,水質(zhì)有可能不過關(guān),這個情況也是我親自經(jīng)歷過的,直到見了房主要簽約了,他們都說是市政水,但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過,大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
    房子的質(zhì)量,這個如果實地看不好看出來的話,要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑,比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查,發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差,隔壁開個電視機都能聽到。
    周邊情況:
    特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境,樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的,還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下,是不是有垃圾站、貨運站什么的,有可能會夜間卸貨擾民。
    小區(qū)是否有富裕的停車位,有不少老小區(qū)沒有地下車庫,且地上停車位也比較少,很可能都沒有可供出租的車位,每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:18:53
  • 131****1571

    (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;
    2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;
    3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān);
    4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
    (二)如通過中介找房,一定要會選擇。
    一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?,因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
    (三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
    現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:18:48
  • 142****2113

    隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,現(xiàn)在房地產(chǎn)交易也在逐漸的增加,房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的糾紛也越來越多,為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的交易行為,保障買賣雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)在二手房的交易程序也越來越復(fù)雜。那么在二手房交易的過程中,我們應(yīng)該注意哪些方面的問題呢?




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      一、審查是否為公房出售:



      大家在選擇二手房的時候,首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的,在進行“房改”之后拿出來買賣的,有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以,大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。此外,大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。



      二、審查房屋是否存在共有人:



      出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán),這一點也是非常重要的,現(xiàn)在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方來與買方簽訂了合同,對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意,如果到時候共有人不想賣了,即便您已經(jīng)簽訂了購房合同,也是會認為無效的。此外,大家還要要求賣方出示合法的“房屋所有權(quán)證”。



      三、審查房屋是否已出租:



      審查房屋是否已經(jīng)出租,因為從法律角度來說,承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán),如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押,那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。



      四、審查房屋質(zhì)量:



      房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查,畢竟是二手房,在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了,所以對于房屋質(zhì)量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水,墻壁是否有水漬,房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房,下雨的時候來看,能夠發(fā)現(xiàn)更多的問題。



      五、審查相關(guān)費用的單據(jù):



      對于一些多年未入住的新樓,大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了房屋維修基金等費用,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:18:44

相關(guān)問題

  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?,因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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  • 購買二手房,要注意以下問題:1、了解房屋歷史:首先要對自己買的房子做側(cè)面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;2、考察市政配套:**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要,學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。4、房屋手續(xù)是否齊全 :查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證;5、房屋是否合法 :不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶;6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;7、中介公司是否違規(guī) :

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  • 購買二手房需要注意以下幾項:選擇房產(chǎn)中介公司,**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外,在與房主簽訂購房協(xié)議之前,購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時,觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存?zhèn)浒浮V薪楣緦嵉乜疾?,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后,交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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  • 購買二手房注意事項:1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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