買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？

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• 135****8480

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程
  1.付定金
  2.付**（買房者貸款）
  3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）
  4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權(quán)證）
  5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:00
• 155****5494

  1) 購買二手房注意事項(xiàng):
  1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
  2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。
  5、 通過市場比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:56
• 158****4114

  買二手房不立即過戶，究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  小編從市住房局產(chǎn)權(quán)部門了解到，房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。所以，二手房交易后如不能立即過戶，風(fēng)險(xiǎn)之大難以想象，其中**常見的風(fēng)險(xiǎn)包括以下五種：
  
  
  
  　1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  　　在沒過戶之前，如果房價(jià)波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  
  2、原購商品房有問題 導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證
  
  
  　　在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  
  
  
  3、有貸款的房子 賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  　　　　如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時(shí)有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
  
  4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  　　在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  　　這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。
  
  
  
  
  
  
  解到這里，是不是已經(jīng)隱隱感覺到以上這五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都和身邊某某人的慘痛經(jīng)歷驚人的相似。那么就有網(wǎng)友問小編：“在二手房買賣合同中，對于可能發(fā)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)要如何預(yù)見，有哪些解決方案？”。
  
  
  
  
  為此小編也總結(jié)了一些規(guī)避方法供大家參考。
  
  1
  
  在二手房網(wǎng)簽時(shí)雙方可于市住房局產(chǎn)權(quán)交易窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，通過監(jiān)管途徑維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；
  
  2
  
  在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項(xiàng)交得越少，風(fēng)險(xiǎn)越?。弧?br/>
  3
  
  要求賣方把房產(chǎn)權(quán)證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)權(quán)證的，可要求將原購房合同及稅費(fèi)票據(jù)交出。
  
  4
  
  在不能盡快過戶的情況下，應(yīng)盡早要求賣方交房，沒有所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)?！　?br/>
  5
  
  對過戶時(shí)間要有非常明確的時(shí)間或條件約定，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6
  
  房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會有波動，雙方在合同中應(yīng)約定相關(guān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)，這對房價(jià)大幅波動時(shí)，對方是否決定違約，會有一定制約作用。
  
  7
  
  要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關(guān)問題**好事先約定解決方案?！?br/>
  8
  
  如果賣方出售的房產(chǎn)有貸款，應(yīng)約定適當(dāng)?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應(yīng)款項(xiàng)用于還貸。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:46:49

相關(guān)問題

• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)要仔細(xì)審核房屋所有權(quán)的相關(guān)信息，可以由買賣雙方共同到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行檔案的查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評估價(jià)就能夠有效的避免在購房時(shí)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到需要**解壓的情況，要全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)，并且要求賣方與銀行確定還款日開結(jié)清證明。在現(xiàn)在二手房交易的過程當(dāng)中，有買方提前墊資用來還款的情況非常多，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。而且在進(jìn)行交易之前，也可以先簽署網(wǎng)簽備案手續(xù)，因?yàn)樵诤炇鹁W(wǎng)簽之后，除非注銷網(wǎng)簽是沒有辦法與第3個(gè)人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的無形之中也保障了購房者自身的權(quán)利。為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，并不建議買方為賣方墊資解押。

• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在二手房買賣中，可能會遇到出賣者反悔，不愿意進(jìn)行房屋出售，這主要是因?yàn)楦鞔蟪鞘蟹績r(jià)**比較快，可能短短的幾個(gè)月之間房價(jià)增值了不少，而買賣雙方為了避稅，可能會過幾年才進(jìn)行過戶，所以一部分房主看到房價(jià)上漲就有了反悔的想法，但是此時(shí)已經(jīng)墊資解押，因此對于購房者來說就會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。想要規(guī)避二手房**減壓風(fēng)險(xiǎn)的方法主要有以下兩種：合同約定在購房合同中明確**款只能用于解押，并且寫清楚違約的責(zé)任，這樣也能很好的防止出賣者卷款而逃或者是毀約的情況出現(xiàn)。委托律師跟進(jìn)在買賣雙方協(xié)商完畢解壓方式之后，由委托律師代寫購房協(xié)議，這樣不僅能夠規(guī)避買賣雙方在交易過程中可能會出現(xiàn)的糾紛問題，而且也對買賣雙方之間的交易更有保障。

• 問 單位二手房買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊?，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

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