買(mǎi)二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同? 購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)戶為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同

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• 157****1246

  有的，目前二手房基本都會(huì)簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:49
• 131****8547

  二手房有購(gòu)房合同，房管局留存一份，銀行留存一份，土地證留存一份，交稅的時(shí)候可用復(fù)印件。
  手里沒(méi)有購(gòu)房合同是因?yàn)槎加玫袅恕?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:42
• 146****0094

  二手房房主漲價(jià)不成宣稱(chēng)合同無(wú)效
  
  
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  “購(gòu)房合同早簽了，現(xiàn)在他又要漲價(jià)，不答應(yīng)就說(shuō)合同無(wú)效?！苯召?gòu)房者袁先生很心塞，購(gòu)房合同簽了一個(gè)多月了，眼見(jiàn)即將過(guò)戶的房子突生波折。
  
  昨日袁先生手機(jī)突然收到房主老婆的短信，告知他合同無(wú)效，要其在限期內(nèi)將銀行賬號(hào)發(fā)給對(duì)方，以返還一萬(wàn)定金，逾期視為自動(dòng)放棄定金。
  
  “他們要?dú)Ъs又不想擔(dān)責(zé)才說(shuō)房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是男方婚前財(cái)產(chǎn)，女方簽字無(wú)效。合同在他們眼里就是一張廢紙，沒(méi)有任何作用?！痹壬鷼鈶嵉溃?dāng)初簽合同時(shí)女方說(shuō)她老公沒(méi)時(shí)間過(guò)來(lái)，她代簽一樣的，根本就沒(méi)提是什么婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  春節(jié)后合肥房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲時(shí)期，二手房市場(chǎng)房主漲價(jià)毀約事件頻發(fā)，袁先生3月份買(mǎi)房時(shí)就被漲了幾次價(jià)，好不容易簽了購(gòu)房合同，如今一個(gè)月過(guò)去了，房?jī)r(jià)還在漲，房主感覺(jué)自己賣(mài)虧了，電話里要求漲價(jià)幾次。袁先生以簽過(guò)合同為由未予理睬，聽(tīng)說(shuō)5月初房主已經(jīng)到銀行預(yù)約還剩余按揭款，本以為馬上就可以繳稅過(guò)戶了，沒(méi)想到房主臨時(shí)殺個(gè)回馬槍?zhuān)苯勇暶髻?gòu)房合同無(wú)效。
  
  
  
  律師：無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同無(wú)效
  
  
  
  
  “不是產(chǎn)權(quán)人簽合同，如果產(chǎn)權(quán)人事后不追認(rèn)，就是無(wú)效合同。”安徽皖大律師事務(wù)所吳兆前律師表示，如果真如對(duì)方所說(shuō)，該房屋是丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，妻子不是產(chǎn)權(quán)人，對(duì)房屋沒(méi)有處分權(quán)，如果丈夫不追認(rèn)合同，妻子簽的購(gòu)房合同是無(wú)效的。
  
  吳律師介紹道，在二手房交易中不管對(duì)方有什么口頭承諾，都該以書(shū)面表述為準(zhǔn)。特別是房屋有時(shí)候牽涉到不同產(chǎn)權(quán)人，有的房子房產(chǎn)證上只有一方名字，實(shí)際上夫妻共有財(cái)產(chǎn)，也需要另一方出具同意出售的說(shuō)明，只有所有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，簽訂的購(gòu)房合同才有效;如果有別人代簽合同，一定要有產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托書(shū)，或者事后要求產(chǎn)權(quán)人及時(shí)追認(rèn)。
  
  “**近這類(lèi)糾紛有不少，房?jī)r(jià)不變就繼續(xù)履行合同，房?jī)r(jià)漲了就毀約說(shuō)合同無(wú)效?！眳锹蓭煴硎?，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，有些人在賣(mài)房時(shí)就考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題。賣(mài)房時(shí)產(chǎn)權(quán)人出面，簽合同時(shí)以各種理由讓其他人代簽。就是做好準(zhǔn)備，如果房子不漲價(jià)就追認(rèn)，房子漲價(jià)就毀約。
  
  律師的解釋讓袁先生心涼了半截，當(dāng)初房主夫妻倆賣(mài)房，看房、談判時(shí)老公都在場(chǎng)，唯獨(dú)簽合同時(shí)要老婆出面，哪曾想這一招讓房主簽過(guò)合同也能跟著市場(chǎng)行情走。
  
  如今再追悔當(dāng)初已于事無(wú)補(bǔ)，袁先生簽的購(gòu)房合同真成了一張廢紙了嗎?
  
  有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)權(quán)代理人簽的合同，如果事后產(chǎn)權(quán)人不追認(rèn)是無(wú)效合同，然而如果能形成表見(jiàn)代理，則代理人簽訂的合同有效，相對(duì)人不享有《合同法》第48條規(guī)定的撤銷(xiāo)權(quán)。
  
  
  
  轉(zhuǎn)機(jī)：若形成表見(jiàn)代理合同有效
  
  
  安徽大森律師事務(wù)所執(zhí)行主任張偉表示，購(gòu)房合同如果是別人代簽，判斷合同是否有效，有沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)或產(chǎn)權(quán)人事后是否追認(rèn)是一方面;另一方面就看能否形成表見(jiàn)代理，如果表見(jiàn)代理成立，則代理人簽訂的合同有效，產(chǎn)權(quán)人不享有合同撤銷(xiāo)權(quán)。
  
  據(jù)悉《合同法》第四十九條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
  
  另外在**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋第十七條第(二)項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要而對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?br/>
  業(yè)內(nèi)人士表示，雖然法律保護(hù)善意第三人，但走訴訟程序畢竟耗時(shí)傷財(cái)，買(mǎi)房是件喜事，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量考慮全面，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不要輕信對(duì)方的口頭承諾，一切以書(shū)面表述為準(zhǔn)，遇到夫妻共同財(cái)產(chǎn)要雙方簽字或提供授權(quán)委托書(shū)，如果代理人簽字一定要提供經(jīng)公證后的授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:47:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)有購(gòu)房合同嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)戶為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓丁⒎慨a(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)戶為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同
  答

  您要看看這個(gè)二手房是否是真正的商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同? 按揭二手房但沒(méi)有拿到購(gòu)房合同和貸款合同有什么沒(méi)有
  答

  購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。 而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同呢？
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果是國(guó)有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時(shí),土地的收益應(yīng)當(dāng)予以繳納。在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同呢？
  答

  有購(gòu)房合同。二手房交易流程：1.買(mǎi)方咨詢：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；簽合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3.立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契；繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5.銀行貸款：對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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