購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買(mǎi)二手房嗎

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• 133****0386

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:13
• 148****0028

  1、滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。
  2、第二類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。
  3、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿(mǎn)五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
  其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買(mǎi)中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:07
• 146****5625

  
  據(jù)了解，洛陽(yáng)“萬(wàn)鴻園”135套經(jīng)適房開(kāi)始公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，對(duì)經(jīng)適房有需求的洛陽(yáng)小伙伴們就要抓緊時(shí)間了，畢竟經(jīng)適房房源少、價(jià)格低、需求量還大，如果申請(qǐng)晚了就沒(méi)了！
  
  
  
  “萬(wàn)鴻園”項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū)東出口唐寺門(mén)榮康路與漢宮東路交叉口。價(jià)格已由洛陽(yáng)市發(fā)改委批復(fù)，均價(jià)為2378.64元/㎡。2013年9月公開(kāi)分配后，現(xiàn)有剩余房源135套，戶(hù)型為兩居室，約72平方米。現(xiàn)根據(jù)該項(xiàng)目政府會(huì)議備忘，面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，受理名額165個(gè)，資料審核通過(guò)后按報(bào)名順序、分批次進(jìn)行選房。
  
  一、認(rèn)購(gòu)條件（根據(jù)政府會(huì)議備忘，僅限于該項(xiàng)目）
  
  1、洛陽(yáng)市中心城區(qū)、九縣（市）、吉利區(qū)城鎮(zhèn)居民及取得洛陽(yáng)市居住證的洛陽(yáng)市所轄縣（市）的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口；
  
  2、家庭人均收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3、無(wú)房戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改房（含集資房），家庭人均建筑面積低于20平方米的家庭或個(gè)人；購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房（含二手房）家庭人均建筑面積不超過(guò)30平方米的家庭或個(gè)人；
  
  4、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿(mǎn)23周歲；
  
  5、市人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  6、工商登記和車(chē)輛不再作為審核要件。
  
  
  
  二、申請(qǐng)報(bào)名流程及所需資料（僅限于該項(xiàng)目）
  
  1、領(lǐng)取申請(qǐng)表，申購(gòu)人本人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等原件，到新區(qū)市民之家一樓西南角1029室。
  
  2、規(guī)定時(shí)間內(nèi)資格審核需準(zhǔn)備下列資料：
  
  （1）申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等原件及復(fù)印件；
  
  （2）工資收入證明：①各（縣）區(qū)社保中心需提供申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）戶(hù)口所在地社保繳存記錄；②申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）提供服務(wù)處所開(kāi)具的收入證明和近期六個(gè)月銀行代發(fā)工資明細(xì)；
  
  （3）婚姻證明：各（縣）區(qū)民政部門(mén)需提供未婚、離異、喪偶的申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）戶(hù)口所在地婚姻證明；
  
  （4）住房證明：各（縣）區(qū)房管部門(mén)需提供申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）戶(hù)口所在地住房證明或村集體宅基地證明；
  
  （5）若申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）屬九縣城鎮(zhèn)戶(hù)口及已取得洛陽(yáng)市居住證的洛陽(yáng)市所轄縣（市）的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口，需在戶(hù)口所在地（縣）社會(huì)保障部門(mén)、（縣）民政部門(mén)、（縣）住房保障部門(mén)、（縣）住房公積金管理部門(mén)，按照各自職責(zé)為申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）提供上述證明材料。
  
  三、受理時(shí)間：周一至周五上午09:00--12:00 ，
  
  下午13:30—17:30。
  
  四、公交線(xiàn)路：乘坐70、37、57、99路公交車(chē)到市民之家下車(chē)即到。
  
  溫馨提示
  
  1、認(rèn)購(gòu)報(bào)名不收取任何費(fèi)用；
  
  2、領(lǐng)表及遞交資料，必須申購(gòu)人本人辦理，不允許他人代辦；
  
  3、申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)備申請(qǐng)資料（身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明、住房證明、收入證明等，并攜帶原件和復(fù)印件各一套，以免影響申購(gòu)報(bào)名。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。　　新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　∪敲鞔_購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！　∧闳绻I(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的房屋，不推薦購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒妫越?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，通勤的時(shí)間會(huì)大大增加。從房屋本身的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型沒(méi)有普通的商品房要好，有一些戶(hù)型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過(guò)程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問(wèn)題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會(huì)保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿(mǎn)足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，手續(xù)會(huì)比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買(mǎi)賣(mài)也會(huì)面臨更多的費(fèi)用。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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