在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
全部10個回答>如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房,購買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥?
146****0857 | 2014-04-03 14:33:38
已有5個回答
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146****5677
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-04-05 09:20:40
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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134****7379
查檔費(fèi):50元/戶契稅:成交額×1—3%● 若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%營業(yè)稅:成交總額×5.65%●購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅●購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)個人所得稅:成交額*1%
查看全文↓ 2014-04-04 09:46:00 -
142****6420
取得兩證,過5年后交易。
查看全文↓ 2014-04-04 09:40:12 -
144****7653
經(jīng)濟(jì)適用房分兩類如下:
查看全文↓ 2014-04-03 21:29:17
一類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為:國家定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房為一類。出手要求如下:
1、不滿五年不能出售
2、滿五年要想出售就要給國家補(bǔ)交綜合地價(jià)款,公式是成交價(jià)×10%
3、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
二類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為:某單位與個人或開發(fā)商集資建房(有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟(jì)適用房)
1、此類經(jīng)濟(jì)適用房要想上市交易就要給國家補(bǔ)交土地出讓金,公式:成交價(jià)×3%
三、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式如下:
1、契稅:公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%,90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%,140㎡↑ 成交價(jià)×3%
2、營業(yè)稅:140㎡↓不滿五年成交價(jià)×5.5%,滿了不用交營業(yè)稅
140㎡↑滿五年交差額(成交價(jià)-原始購房價(jià))×5.5%
140㎡↑不滿五年交全額成交價(jià)×5.5%
3、個稅:成交價(jià)×1%
注:有營業(yè)稅就有個稅,而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準(zhǔn),其他證明無效。 -
147****3713
目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-04-03 15:18:32
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原價(jià)出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
如何買賣已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
賣方:對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
買方:購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納)和綜合地價(jià)款(按成交價(jià)的10%繳納),售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。
如何買賣尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
賣方:購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房必須按照該套房屋的原始價(jià)格出售給具有買經(jīng)濟(jì)適用房的人,如果審批的價(jià)格大于或者小于實(shí)際成交價(jià)格,則該經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的稅費(fèi)只有:契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納),售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
買方:購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
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您是不符合資格的
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交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房?! ‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房,并可上市流通了,但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)?! ∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
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經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?! ⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?! 《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?! ∪敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)?! ∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?! ∧闳绻I經(jīng)適房,首先需要了解,你賣之前,該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房,只要對方的房產(chǎn)證件齊全,你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房,那么你就要弄清楚,對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款,是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子,可以交易,并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。
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不可以的,國家一直有政策,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后,向房管局繳納土地收益金,將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房,你就可以自由買賣了,也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?!、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
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