租賃拆遷糾紛要怎么解決呢？

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• 157****9166

  得看具體情況。租賃期限已經(jīng)到，合同不再續(xù)約的，作為出租人可以處理使用房屋的。但是如果租戶認為合同在繼續(xù)履行或者延續(xù)的，且屬于雙方爭議的范疇，擅自斷電容易引發(fā)更大的矛盾。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:52:43
• 155****5253

  合同是雙方意思達成一致的結果，雙方對合同條款可以進行修改、磋商。
  企業(yè)工商注冊登記的房屋租賃合同屬于合同法中租賃合同，也應符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律并沒有限制租賃合同的修改。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:52:39
• 144****3004

  1、首先，拆遷征收補償是給出租人的，這個征收補償包括“1）被征收拆除房屋市場評估價或協(xié)商價；2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協(xié)商價；3）電話、有線電視、空調(diào)等設施移機費用；4）搬遷補助；5）營業(yè)用房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失；6）提前搬遷獎勵費；7）征收人給予其他獎勵。”
  2、承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟損失，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:52:34

相關問題

• 問 ??租賃合同糾紛怎么解決呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。（二）合同解除時有關問題的實體處理1、關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔；因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人承擔的違約責任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

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• 問 鋪面租賃合同糾紛要如何解決？
  答

  沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個合理期限讓她搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而系借貸契約。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同；承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導致承租人獲得物權性質(zhì)的租賃權和先買權。

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• 問 場地租賃糾紛該如何解決呢？
  答

  按實際情況，對于合同糾紛，雙方協(xié)商無效，一方可以向人民起訴，通過人民法院按實際情況及相關法律規(guī)定進行處理?！　∠嚓P法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉谌龡l　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:　?。ㄒ唬┮虿粍赢a(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；　　（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；　　（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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• 問 ??房屋拆遷糾紛怎么解決有效？
  答

  　一、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格　　根據(jù)相關規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定**低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋?！　〈送膺€要考慮三種情況：　　1、在公房內(nèi)居住的未成年人　　一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的，可認定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權并非基于他人的幫助而取得?！　?、返城知青能否成為同住人　　要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款?！　?、外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人　　根據(jù)有關規(guī)定，具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿1年的；或在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的；或房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒有福利性房屋的，均可視為同住人?！　《彶椴疬w資料并聽取拆遷單位意見　　由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：　　1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款；　　2、在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內(nèi)容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員；　　3、當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員?！　∪?、合理分配房屋動拆遷補償款　　對于家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：　　1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；　　2、適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益?！　?、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

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• 問 場地租賃合同違約要怎么解決呢？
  答

  按實際情況，對于合同糾紛，雙方協(xié)商無效，一方可以向人民起訴，通過人民法院按實際情況及相關法律規(guī)定進行處理?！　∠嚓P法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉谌龡l　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:　　（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；　?。ǘ┮蚋劭谧鳂I(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；　　（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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