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??我想請(qǐng)教下一手房買房費(fèi)用都有哪些呢？

133****1317 | 2019-01-25 09:17:36

已有3個(gè)回答

  • 135****1326

    　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？
    　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個(gè)主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢。

    　　2、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本。

    　　3、交易費(fèi)，交易過程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米。

    　　4、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價(jià)是按照總房價(jià)的2％支付的。

    　　5、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元。

    　　買房子的一般**是多少？
    　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％。二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的。

    　　初始速率貸款支付資金預(yù)測(cè)：第一套房預(yù)測(cè)的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％。

    　　2、買了兩個(gè)付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當(dāng)?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個(gè)人住房公積金住房不會(huì)出臺(tái)；

    　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對(duì)貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測(cè)基金的第一套個(gè)人住房貸款。利率是1.1倍。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:18:30
  • 144****8154

    新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。

    一、契稅

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。

    二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。

    三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:18:23
  • 151****8898

    一，一手房的費(fèi)用：

    測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    契稅評(píng)估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
    交易費(fèi)3/平方，買方；
    工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。
    二，二手房費(fèi)用：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
    基本費(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個(gè)個(gè)稅。沒有特定的說那個(gè)費(fèi)用更多，那個(gè)費(fèi)用更少，反正都會(huì)有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:18:19

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