什么二手房中介好?  哪個房產(chǎn)中介比較靠譜

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• 131****4549

  房子找中介比較好。優(yōu)點:
  1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。
  2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。
  3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。弊端:要出一個月房租的一半,來當中介費。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:14:43
• 143****6807

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

  查看全文↓ 2019-01-25 10:14:38
• 131****5927

  
  **近原本打算買一套二手房，產(chǎn)權(quán)面積88平米，二手中介報價46萬，平均下來價格為5227元每平米！
  
  
  
  5277元每平米是什么概念？相當于洪雅人均月收入的2倍！這個價格正常嗎？不正常??！
  
  
  
  估計很多網(wǎng)友都知道，洪雅**早的別墅樓盤九龍莊園，目前還剩有小面積。
  
  
  
  之前咨詢了售樓部一下價格，167平米的價格為130萬，平均下來價格為7729元平米。
  
  
  
  而同樣的面積的清水房掛在洪雅某二手中介，售價高達170萬，平均下來價格為10000多元每平米！
  
  
  
  請問，還有40萬哪兒去了??！中介?。。。?br/>
  
  
  
  
  
  今天給大家說說中介的那些套路?。?！
  
  
  
  很多人在買二手房的時候，往往是通過中介來進行交易。其實，我們自己也知道，中介口碑差，找中介買房也很有可能被中介宰。買房之所以找中介，不是因為中介的服務有多么切合我們的需要，而是不找中介沒有渠道找到房源，且后續(xù)的各項費用、貸款的辦理、房子的過戶等，普通老百姓并不懂，還需要中介幫忙完成。在現(xiàn)階段買二手房還得依靠中介的情況下，了解中介的一些常見套路以及買房的注意事項顯得非常重要。
  
  
  
  房產(chǎn)中介推薦房子也是有順序的，中介收購的房子——中介與賣房者簽的限時銷售的房子——中介有鑰匙的房子——中介代理的房子。
  
  
  
  
  
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  中介收購的房子
  中介收購的房子，價格由中介自己控制，購房者并不知道。中介找自己的內(nèi)部員工來充當房主，與買房人談價格、簽協(xié)議，**后過戶。一般收購來的叫A—，限時的房子一般代理的房子叫T或TW如果你去中介買房，工作人員給你打印一張房源出來，看右上角的編號，便知道中介給你推薦的房子的性質(zhì)。
  
  2
  之前限時銷售的房子
  所謂限時銷售，就是中介針對那些急于變現(xiàn)的賣房者推出來的服務，賣方以低于市場的價格和中介簽一個協(xié)議，中介保證短期內(nèi)售出，售不出賠X元。在協(xié)議中就會注明，高出簽定價格的部分，雙方有一個比例來分成，或者五五分，或三七分，依據(jù)房主談判能力而定。比如中介和賣方簽的價格是11萬，結(jié)果房產(chǎn)中介將價格賣到了15萬，那四萬的差價就和賣方按協(xié)議簽定的比例來分，利潤是非常大的。
  
  3
  有鑰匙的房子
  上述的兩種房，利潤空間比較大，如果你沒有上套，中介會帶你看有鑰匙的房子。(房主在中介登記房子的時候，中介會以種種理由勸說房主留鑰匙，以方便自己下套。)中介會給你報一個相當高的價，因為你見不到房主，你只能和中介還價。中介會盡力抬高你的心里價位，如果你的報價為A，中介會打電話給房主說有個客人報價B，當然，B肯定低于A。如果房主同意以B價出售，那么AB之間的利潤空間就產(chǎn)生了。
  
  
  
  
  沒有鑰匙的房子，很多中介依然有很多是這樣來操作的，賺取A和B的差價。當然，碰到精明的買房人，中介使出渾身解數(shù)，確實沒多大利潤可撈，也會老老實實的做個普通三方，賺個中介費了事。
  
  
  
  
  通過中介買房，要注意哪些方面的問題呢?
  
  
  
  
  1
  問清楚4點
  買房、租房，我們都遇到過這樣的事情，那就是中介故意在網(wǎng)上掛低價或通過其它行為，吸引買房者或者租客過去看房，讓不明真相的人白跑一趟。為了避免被假房源騙，白跑一趟去看房的情況發(fā)生，你在電話里和中介人員溝通時一定要問幾個問題，一是房子的準確面積是多少，二是直接問這房子一定是真的嗎?三是問房本發(fā)證日期的年月日，四是問房子是不是業(yè)主家庭唯一住房。問的過程中要分析中介人員回答得自然不自然，而不是準確不準確。如果此中介對你所問房源非常了解的話，他會很自然的回答你所提的問題并給出更加詳細的介紹，如果是假的，他不了解的房源，一般應答是不太自然的，有時還會以“你先與業(yè)主聯(lián)系或回頭再聯(lián)系”等回應方式來逃避你的追問。
  
  2
  學會如何幫自己省錢
  通過中介看完某套你感覺還不錯能接受的房子時，就算再想買，也一定要出一個明確的買價給中介，可以在一般市場行情價格的基礎上，把價格壓低點，讓中介幫你聊價格去，這一點是幫你省錢的關鍵。這里千萬注意別相信中介說的明天房子就沒了的傳說，就算真沒了你也得這樣做，買不到只能說你和這套房子沒緣分。
  
  3
  衡量中介費多少
  決定要通過中介買下某套房子時，在與業(yè)主簽約談判達成一致后，一定要當著業(yè)主的面與中介聊中介費用的問題，千萬不要單聊，聊的過程中你完全可以考慮如何還價以及還價多少。你就根據(jù)你認為中介本次服務值多少中介費，來衡量自己可以給多少中介費，有兩點：一是無論你出多少中介費都要堅持你的立場，不到**后不加一分錢;二是中介公司如果不同意，你就明說不止你們一家中介，別的中介也和我說過有這套房，并且同意以我所出的中介費幫我做，基本上所有的中介**后都會同意你說的中介費。
  
  4
  大品牌的中介不一定有那么好
  千萬不要認為品牌大中介會有多么的好，前期信息提供方面確實是比一般小中介強的多，但專業(yè)度及后期各項手續(xù)辦理的效率往往比小中介要差很多。因為單子量大，還要分很多人交替服務完成，關鍵點是大中介收費高。更不要認為大中介能給你更多保障，不出問題做點附加服務還有可能，一但出問題，**不負責的往往是大品牌中介，因為內(nèi)部需要層層匯報，很快就會為自己開脫責任。
  
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  房子適合自己**好
  房子貴一定有貴的原因，便宜一定有便宜的原因。買一套什么樣的房子才**適合自己，只有自己才知道。千萬別指望別人幫你拿主意，更不要只是單純的看著手上的錢去買房子，大多在遠郊區(qū)買房子為解決自住的人都是后悔的。一定要結(jié)合自身的資金及收入，交通及工作區(qū)域，家庭及成員需要，個人喜好及配套喜好，自身對房屋狀況的要求，自身對周邊環(huán)境的喜好等要素來判定你的購房區(qū)域及房型定位。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:14:34

相關問題

• 問 哪個房產(chǎn)中介靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介是否比較省事？有人能告知本人嗎？
  答

  買新房個人建議還是中介省事，原因如下： 1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

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• 問 買二手房哪個中介比較靠譜呢？怎么選？
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。不必急于看房對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

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• 問 ??買二手房找中介靠譜嗎?買二手房如何挑選靠譜中介?
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格,有沒有過經(jīng)營欺詐行為,所得到的社會評價等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況,消費者也可借此多方比較,**后認準**合適的即可。中介資質(zhì)仔細看如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關規(guī)定,上述證照均應在經(jīng)營場所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。**后,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協(xié)議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀人也可挑一挑除了挑選合適的中介機構(gòu),對于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復雜流程、手續(xù)。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀人才會較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件,專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。4、誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把房屋交易的主動權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子,也能讓你賣出**合適的價格。通過與經(jīng)紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問 房產(chǎn)中介哪個**靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時間二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產(chǎn)經(jīng)紀人不會是一個專業(yè)的經(jīng)紀人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經(jīng)紀人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會找一個不如自己專業(yè)的經(jīng)紀人做購房盟友的。4、 誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把購房的主動權(quán)交給他，也只有把購房的主動權(quán)交給你信任的經(jīng)紀人才能讓你購買到**稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。

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• 問 買二手房哪個中介**好？信息**安全和**靠譜？
  答

  如果你買的是二手房，你**好通過中介，二手房買賣較復雜如果**后房子有什么壞處也好有個中介幫你做憑證，但必須要找大品牌的中介公司，比如太平洋或二十一世紀等，這些大中介公司信譽都挺高的，需要注意的是問清楚房子是否有抵押貸款？戶口是否已遷出？房東何時買的房子，產(chǎn)證是否過5年？**后交易的時候一定要讓房東也在場，不要從頭到尾都見不到房東本人，這樣中介很容易在當中賺差價的！

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