房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費怎么算？

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• 142****3784

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個稅：差額*20%
  
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；
  
  過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:25:06
• 138****8208

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
  1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。
  3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2019-01-25 10:25:02
• 131****1216

  
  房產(chǎn)過戶
  
  
  
  房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那要多少錢？要怎么算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、房子過戶需要哪些費用？
  
  
  買房人需繳納稅費
  
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%)
  
  
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)
  
  
  
  賣房人需繳納稅費
  
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  
  
  3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的）
  
  
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  商業(yè)拍賣房子過戶需繳納稅費
  
  
  1、 成交價3%的契稅
  
  
  
  2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費
  
  
  
  3、成交總價萬分之五的印花稅
  
  
  
  4、差價30%-60%的土地增值稅
  
  
  
  5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加
  
  
  
  6、差價20%的個人所得稅
  
  
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  
  
  
  
  
  
  2、過戶費要怎么算？
  
  
  案例一
  
  
  小明家的房子買的價格是30w，不滿兩年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  
  
  案例二
  
  
  李先生想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
  
  
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:24:56

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• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

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• 問 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  房子沒有滿兩年過戶的話收取的稅費會比較高，主要包括契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，其中的契稅無論是購買新房還是購買二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購買住房，無論所購買的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個人所得稅和營業(yè)稅，那房子還沒有滿足兩年是無法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個人所得稅的征收標準是兩次差額的20%或者是總體成交價的1%，營業(yè)稅是按照總成交價的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間或者是首次繳納契稅的時間。

• 問 ??請問未滿兩年的房子過戶費是怎么算的？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 請問未滿兩年的房子過戶費是如何算的？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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