二手房交易行業(yè)怎樣的? 銷售二手房這一塊行業(yè)如何？需要注意些什么？

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• 152****1025

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:06
• 134****2639

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:01
• 144****2969

  
  深
  
  4月16日，“深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)維權(quán)第一案”勝訴，引發(fā)深圳及全國業(yè)內(nèi)大量關(guān)注。
  
  樓市發(fā)展較成熟的深圳，很多房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)與監(jiān)管機制都起到了先行示范作用。
  
  讓我們一起走進深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會，在秘書長張媛的款款介紹下，深度了解深圳中介行業(yè)發(fā)展，以及其中深房中協(xié)所做的創(chuàng)新與改變。
  
  
  
  
  
  “深房中協(xié)希望協(xié)助助主管部門，為行業(yè)及二手房市場樹起‘堤壩’，疏淤引流，實現(xiàn)百川匯海。”
  
  ——深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長 張媛
  
  
  
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  深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)維權(quán)第一案
  
  
  
  【記者】：張秘書長，**近深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱深房中協(xié)/協(xié)會）協(xié)助會員經(jīng)紀人追傭成功的案例，在行業(yè)內(nèi)引發(fā)很大關(guān)注，您能簡單介紹一下這個案子嗎？
  
  
  
  【張媛】：2017年4月，個人會員小李和其所在的銘盛居地產(chǎn)為客戶介紹一宗房屋買賣并且完成了服務(wù)，客戶應(yīng)支付12000元傭金。但房產(chǎn)過戶后，客戶拒絕按合同支付傭金，銘盛居和小李做了大量溝通工作，客戶陸續(xù)又付了8590元，但仍有余款一直沒有支付。不得已情況下銘盛居跟小李在去年10月向協(xié)會提出請求，希望協(xié)會幫助他們。
  
  
  
  協(xié)會非常重視，第一時間啟動維權(quán)機制，首先以協(xié)會名義發(fā)函，并多次電話聯(lián)絡(luò)客戶，邀請其前來協(xié)會，在協(xié)會平臺上共同協(xié)商解決問題。
  
  
  
  但發(fā)函之后，客戶一直沒有反饋；于是協(xié)會由特聘專業(yè)維權(quán)律師向客戶發(fā)出正式律師函，但仍然沒有得到任何反饋。就是在這樣多次聯(lián)系客戶、試圖協(xié)調(diào)無果的情況下，由協(xié)會特聘維權(quán)律師代表個人會員，向人民法院提出了民事訴訟。
  
  
  
  4月16日，龍崗法院橫崗?fù)ラ_庭審理，案件庭審我也在現(xiàn)場，當客戶以“租約即將到期”為由，拒絕支付傭金。審判員說了一句話非常好，“客戶的問題找客戶，中介的問題找中介”，如果中介方如果已經(jīng)履行了義務(wù)就有權(quán)收取傭金。
  
  
  
  從這個角度也可以看出各級人民法院審判員、法官對房產(chǎn)交易中中介服務(wù)的性質(zhì)認識越來越清晰，也越來越專業(yè)。其后經(jīng)過法官當庭調(diào)解，客戶與我們的會員現(xiàn)場達成協(xié)議，撤銷訴訟，同時客戶現(xiàn)場全額支付了傭金余款。
  
  
  
  像這樣由協(xié)會出面代表會員進行維權(quán)訴訟的案件，應(yīng)該是深圳乃至全國的首例，稱得上
  “中介行業(yè)維權(quán)第一案”了，我們非常高興，這個案件中中介方的訴求得到了法律的支持，取得了預(yù)期的成功。
  
  
  
  房
  
  
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  兩破兩立：
  
  經(jīng)紀人與消費者平等、行業(yè)內(nèi)合作共贏
  
  
  
  
  
  中
  
  【記者】：為什么深房中協(xié)會做這樣一件事，協(xié)助會員經(jīng)紀人維權(quán)呢？
  
  
  
  【張媛】：去年協(xié)會召開會員大會時，張文華會長已向全社會公開承諾，協(xié)會今后的核心重點工作放在兩破兩立上。
  
  
  
  所謂兩破兩立：
  
  
  
  第一破，是過去行業(yè)習(xí)慣把消費者作為衣食父母供在那里，生怕有什么地方做得不好導(dǎo)致傭金拿不回來，誠惶誠恐，甚至做一些專業(yè)服務(wù)之外的事。這是我們想破的第一個點，讓所有經(jīng)紀人員跟消費者以平等交易者與服務(wù)方的地位出現(xiàn)。只有這樣的心態(tài)，服務(wù)質(zhì)量才能真正提升上來。
  
  
  
  第二破，我們希望打破行業(yè)內(nèi)相互門禁森嚴，各個公司和同行之間只有競爭，沒有合作的局面，在行業(yè)內(nèi)促進大家合作共贏。
  
  
  
  在“兩破兩立”這個大命題確定之后，我們對全行業(yè)提出只要個人會員遭遇客戶跳單或傭金不能收回的情況，協(xié)會都會出面為個人會員維權(quán)。這就是我們第一“破”的嘗試。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:47:56

相關(guān)問題

• 問 二手房交易行業(yè)是怎樣的? 二手房的市場前景如何？
  答

  現(xiàn)在二手房中介越來越多了，這說明市場很大。分析一下，**近幾年每個城市都在拍賣住房用地，所以新樓盤多。過幾年土地供應(yīng)少了，大量的商品房就會變成二手房，市場上房屋交易將主要是二手房。如果有興趣，可以專心去做。

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• 問 二手房交易行業(yè)有哪些? 二手房，現(xiàn)在買賣市場好嗎
  答

  二手房過戶需要準備的材料:1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房交易行業(yè)分析？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房市場：1. 現(xiàn)在由于受國家調(diào)控政策的影響,二手房市場影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價位上下浮動很小。2. 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。3. 但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。4. 另外有一部分客戶開始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項目上,因為調(diào)控對于商業(yè)項目目前沒有任何影響。5. 另外目前的租賃市場也開始活躍,能夠保證有實力的房產(chǎn)公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。6. 二手房市場目前呈現(xiàn)的是一種房價焦灼狀態(tài),有可能給房價上漲帶來一定的壓力。

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• 問 ??如何出售二手房? 出售二手房需要注意些什么?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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