二手房交易行業(yè)是怎樣的? 二手房的市場(chǎng)前景如何？

已有5個(gè)回答

• 134****9792

  現(xiàn)在二手房中介越來(lái)越多了，這說(shuō)明市場(chǎng)很大。
  分析一下，**近幾年每個(gè)城市都在拍賣(mài)住房用地，所以新樓盤(pán)多。過(guò)幾年土地供應(yīng)少了，大量的商品房就會(huì)變成二手房，市場(chǎng)上房屋交易將主要是二手房。
  如果有興趣，可以專(zhuān)心去做。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:03:30
• 158****3880

  首先說(shuō)銷(xiāo)售， 銷(xiāo)售一般門(mén)檻低，能做的好的不是很容易，能自己做好升職后帶好自己的團(tuán)隊(duì)更是不容易， 從行業(yè)來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)不會(huì)太火但也不會(huì)降溫， 目前的政策還是新樓盤(pán)方面?zhèn)戎兀?所以就行業(yè)來(lái)說(shuō)不是太潛力明朗， 以上是個(gè)人的觀點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-01-13 19:03:24
• 152****2986

  市場(chǎng)前景不錯(cuò)，前一個(gè)星期看到一篇報(bào)道，說(shuō)長(zhǎng)城物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、中海物業(yè)、招商局物業(yè)、中信物業(yè)、中航物業(yè)七家物業(yè)公司共同推出“物業(yè)公司二手房”和“物業(yè)公司租房”專(zhuān)區(qū)，宣布正式進(jìn)入深圳二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。
  物業(yè)公司都開(kāi)始進(jìn)入二手市場(chǎng)與傳統(tǒng)中介爭(zhēng)奪市場(chǎng)，只能說(shuō)市場(chǎng)真的很大，目前中國(guó)**大的存量就是增量，隨著快速的發(fā)展，中國(guó)存在大量的二手房，在這樣一個(gè)以存量房占主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房交易將達(dá)數(shù)十萬(wàn)億的規(guī)模。
  互聯(lián)網(wǎng)二手房中介先導(dǎo)房洽洽提示您，將交易搬到網(wǎng)上來(lái)，目前只能說(shuō)是一種趨勢(shì)，從現(xiàn)在的交易環(huán)節(jié)看，互聯(lián)網(wǎng)占的還只是信息匹配環(huán)節(jié)，實(shí)體看房交錢(qián)，還是在線下的。
  有發(fā)展前景嗎？目前我只能說(shuō)是在賭，物業(yè)公司進(jìn)入二手房，就是因?yàn)檎莆樟舜罅康臉I(yè)主資源和房源信息，這不是靠爬蟲(chóng)技術(shù)獲取的信息，這一點(diǎn)很重要。信息匹配包括了開(kāi)拓房源和尋找客戶(hù)，當(dāng)然也還得借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，才能和中介分庭抗衡。
  線下的往線上走，線上的往線下走。交易搬到線上，肯定是方便的，但交易的**終還是從安全和方便展開(kāi)，安全做的好，發(fā)展當(dāng)然好，安全做不好，幾十上百萬(wàn)的交易，你真放心嗎？

  查看全文↓ 2019-01-13 19:03:20
• 145****5372

  放盤(pán)房源價(jià)格下降仍無(wú)人問(wèn)津
  
  
  經(jīng)歷過(guò)調(diào)控初期的暖勢(shì)，在當(dāng)前調(diào)控滿兩周年階段，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控邊際效應(yīng)不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)下行勢(shì)頭明顯。多個(gè)在售樓盤(pán)都反饋“房子不再好賣(mài)”。
  
  
  
  具體到更加敏感的二手房交易市場(chǎng)，過(guò)去兩年時(shí)間里不斷出現(xiàn)的“客戶(hù)好找，房源難尋”的局面反轉(zhuǎn)，多家中介機(jī)構(gòu)都有多套高性?xún)r(jià)比放盤(pán)房源積壓在手上。
  
  
  
  在惠城東平的中介門(mén)店家順地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐介紹，門(mén)店在東湖花園四區(qū)和六區(qū)都有業(yè)主放盤(pán)，價(jià)格相對(duì)上半年已經(jīng)足夠優(yōu)惠了。其中有一套三樓的83平方米的兩房戶(hù)型房源，報(bào)價(jià)102萬(wàn)元，但實(shí)際底價(jià)則在92萬(wàn)—95萬(wàn)元左右，幾個(gè)月前賣(mài)過(guò)同樣的戶(hù)型樓層還高一點(diǎn)（4樓），105萬(wàn)元成交的。
  
  
  
  金耀園的業(yè)主胡先生因?yàn)闇?zhǔn)備換房，先出售一套房源，房源面積95平方米，**開(kāi)始的放盤(pán)價(jià)格125萬(wàn)元，現(xiàn)在降至110萬(wàn)元。“之前有個(gè)客戶(hù)很中意房子，希望112萬(wàn)元成交沒(méi)有同意，中介也說(shuō)**低115萬(wàn)元肯定賣(mài)出去，現(xiàn)在看房的人都變少了?！焙壬毖袁F(xiàn)在后悔也來(lái)不及了。
  
  
  
  “受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響是肯定的，新房市場(chǎng)也在下行，推售的房源不斷增多，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)自然就少了。”面對(duì)市場(chǎng)的變化，家順地產(chǎn)負(fù)責(zé)人徐偉林介紹，不管是新房還是二手房，都是一種市場(chǎng)供給，現(xiàn)在外地客退潮了，新房供應(yīng)量也在增加，整個(gè)市場(chǎng)的供需環(huán)境的變化自然就對(duì)于二手房的交易帶來(lái)影響。
  
  
  
  
  
  惠州實(shí)景圖
  
  
  
  惠州市中介行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的動(dòng)態(tài)信息就顯示，跟隨市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，惠州也出現(xiàn)了部分中介門(mén)店的撤場(chǎng)。“之前暖市環(huán)境下一窩蜂涌入行業(yè)的局面不再出現(xiàn)，部分競(jìng)爭(zhēng)力有限、服務(wù)水平不高的中介門(mén)店遭到淘汰?！痹搮f(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鴻祺房產(chǎn)李挺斌就認(rèn)為，中介行業(yè)的發(fā)展并非只是依靠市場(chǎng)，而是依靠服務(wù)和運(yùn)營(yíng)體系的，市場(chǎng)一發(fā)生變化，那些不規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)力弱的機(jī)構(gòu)自然會(huì)被淘汰。
  
  
  
  “就惠州而言，市場(chǎng)容量就那么大，留下來(lái)的肯定是有沉淀的企業(yè)?！崩钔Ρ笳f(shuō)。
  
  
  
  11月二手房交易3932套環(huán)比增35%
  
  
  結(jié)合動(dòng)態(tài)市場(chǎng)，多位受訪的中介機(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人均表示看房客戶(hù)數(shù)量下滑嚴(yán)重。位于麥地的潤(rùn)地房產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)志威則認(rèn)為賣(mài)房客戶(hù)更加集中和更加精準(zhǔn)。
  
  
  
  “在此前帶客看房時(shí)候客戶(hù)看很多房也很難達(dá)成成交，到處看和到處比價(jià)，**后成交了也經(jīng)常是在別的中介交易的，但是現(xiàn)在的客戶(hù)一般都是看好房源，談好價(jià)格之后成交率要高很多。”嚴(yán)志威介紹，以前更多的是做一個(gè)量和一個(gè)概率，現(xiàn)在則是做質(zhì)。
  
  
  
  鴻祺房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人則以門(mén)店近期銷(xiāo)售的一套南翠花園105平方米房源為例，**開(kāi)始業(yè)主放盤(pán)120萬(wàn)元總價(jià)，**后有客戶(hù)以110萬(wàn)元的價(jià)格一次性付款買(mǎi)走了。他介紹，現(xiàn)在的信貸環(huán)境對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是很殘酷的，很多業(yè)主也愿意降價(jià)實(shí)現(xiàn)資金快速回款。
  
  
  
  近日，惠州市房管局房產(chǎn)信息中心公布了11月份全市二手房交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，據(jù)該數(shù)據(jù)顯示，全市當(dāng)月銷(xiāo)售二手房源3932套環(huán)比增35%，銷(xiāo)售面積46.08萬(wàn)平方米環(huán)比增48.9%。
  
  
  
  結(jié)合前期的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可看到，在過(guò)去3個(gè)月（9月、10月和11月），全市二手房源交易數(shù)量分別為3687套、2914套和3932套，總計(jì)達(dá)到10533套規(guī)模。而在去年暖市同期的交易則分別為4692套、3303套和3953套，共計(jì)11948套，同比月均減少350套左右。
  
  
  
  
  在采訪中，惠州二手房交易市場(chǎng)資深人士、同協(xié)房產(chǎn)總經(jīng)理李雁豪結(jié)合公司辦理售后業(yè)務(wù)的情況介紹，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)遞交過(guò)來(lái)的售后件信息可以發(fā)現(xiàn)一次性付款客戶(hù)的比例明顯上升，且交易價(jià)格會(huì)明顯比同類(lèi)型房源價(jià)格低出很多。
  
  
  
  信貸持續(xù)收緊將抑制行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展
  
  
  
  “現(xiàn)在很多客戶(hù)寧愿多借點(diǎn)錢(qián)選擇一次性付款也不愿意去貸款。”李雁豪介紹，一方面銀行貸款對(duì)于二手房市場(chǎng)條件較為苛刻、等待時(shí)間長(zhǎng)，且部分銀行停貸；另一方面，貸款的利率上浮標(biāo)準(zhǔn)也非常高，普遍都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%—50%左右水平。
  
  
  
  位于古塘坳區(qū)域的熙龍小鎮(zhèn)，一套82平方米三房戶(hù)型房源前段時(shí)間被售出，總價(jià)90萬(wàn)元，客戶(hù)一次性付款。中介門(mén)店負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主放盤(pán)就是按照兩個(gè)價(jià)格，按揭貸款的房?jī)r(jià)為102萬(wàn)元，一次性付款則為92萬(wàn)元，**后反復(fù)溝通以90萬(wàn)元總價(jià)成交。
  
  
  
  “客戶(hù)一方面確實(shí)是受制于貸款環(huán)境，長(zhǎng)期還款壓力過(guò)大，另一方面則還是優(yōu)惠幅度，買(mǎi)賣(mài)雙方有足夠的議價(jià)的空間?！痹撝薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人指出。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:03:15
• 131****4679

  跟隨新房市場(chǎng)的下行，惠州二手房動(dòng)態(tài)交易市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的下行勢(shì)頭?！耙郧笆呛芏嗫蛻?hù)在等著，房源難找，現(xiàn)在放盤(pán)的業(yè)主多了卻沒(méi)了客戶(hù)?！倍嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人在記者走訪時(shí)均如是表示。
  
  
  
  多家銀行針對(duì)二手房源停貸、貸款利率上浮50%……關(guān)于二手房市場(chǎng)的下行行情理由足夠充分，然而這一看法隨著一份交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布被推翻。近日，惠州市房管局發(fā)布了全市11月二手房交易數(shù)據(jù)，單月銷(xiāo)售面積46.08萬(wàn)平方米環(huán)比增48.9%。
  
  
  
  
  
  
  惠州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲的行情。行業(yè)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)此就認(rèn)為，市場(chǎng)大環(huán)境的下行起了作用，前期堅(jiān)定不議價(jià)的放盤(pán)業(yè)主開(kāi)始松動(dòng)，溢價(jià)空間不斷增大。另一方面也助推二手房市場(chǎng)高溢價(jià)局面得到反轉(zhuǎn)，市場(chǎng)價(jià)格回落切實(shí)滿足剛需客戶(hù)的置業(yè)安居需求。
  
  然而，究竟是什么原因?qū)е禄葜荻址渴袌?chǎng)逆勢(shì)上行？
  
  
  
  市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
  
  放盤(pán)房源價(jià)格下降仍無(wú)人問(wèn)津
  
  
  
  經(jīng)歷過(guò)調(diào)控初期的暖勢(shì)，在當(dāng)前調(diào)控滿兩周年階段，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控邊際效應(yīng)不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)下行勢(shì)頭明顯。記者近期走訪多個(gè)在售樓盤(pán)都得到“房子不再好賣(mài)”的反饋。
  
  
  
  具體到更加敏感的二手房交易市場(chǎng)，過(guò)去兩年時(shí)間里不斷出現(xiàn)的“客戶(hù)好找，房源難尋”的局面反轉(zhuǎn)，多家中介機(jī)構(gòu)都有多套高性?xún)r(jià)比放盤(pán)房源積壓在手上。
  
  
  
  在惠城東平的中介門(mén)店家順地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐介紹，門(mén)店在東湖花園四區(qū)和六區(qū)都有業(yè)主放盤(pán)，價(jià)格相對(duì)上半年已經(jīng)足夠優(yōu)惠了。其中有一套三樓的83平方米的兩房戶(hù)型房源，報(bào)價(jià)102萬(wàn)元，但實(shí)際底價(jià)則在92萬(wàn)—95萬(wàn)元左右，幾個(gè)月前賣(mài)過(guò)同樣的戶(hù)型樓層還高一點(diǎn)（4樓），105萬(wàn)元成交的。
  
  
  
  
  
  
  金耀園的業(yè)主胡先生因?yàn)闇?zhǔn)備換房，先出售一套房源，房源面積95平方米，**開(kāi)始的放盤(pán)價(jià)格125萬(wàn)元，現(xiàn)在降至110萬(wàn)元?！爸坝袀€(gè)客戶(hù)很中意房子，希望112萬(wàn)元成交沒(méi)有同意，中介也說(shuō)**低115萬(wàn)元肯定賣(mài)出去，現(xiàn)在看房的人都變少了?！焙壬毖袁F(xiàn)在后悔也來(lái)不及了。
  
  
  
  “受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響是肯定的，新房市場(chǎng)也在下行，推售的房源不斷增多，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)自然就少了。”面對(duì)市場(chǎng)的變化，家順地產(chǎn)負(fù)責(zé)人徐偉林介紹，不管是新房還是二手房，都是一種市場(chǎng)供給，現(xiàn)在外地客退潮了，新房供應(yīng)量也在增加，整個(gè)市場(chǎng)的供需環(huán)境的變化自然就對(duì)于二手房的交易帶來(lái)影響。
  
  
  
  惠州市中介行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)的動(dòng)態(tài)信息就顯示，跟隨市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，惠州也出現(xiàn)了部分中介門(mén)店的撤場(chǎng)。“之前暖市環(huán)境下一窩蜂涌入行業(yè)的局面不再出現(xiàn)，部分競(jìng)爭(zhēng)力有限、服務(wù)水平不高的中介門(mén)店遭到淘汰。”該協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鴻祺房產(chǎn)李挺斌就認(rèn)為，中介行業(yè)的發(fā)展并非只是依靠市場(chǎng)，而是依靠服務(wù)和運(yùn)營(yíng)體系的，市場(chǎng)一發(fā)生變化，那些不規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)力弱的機(jī)構(gòu)自然會(huì)被淘汰。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易行業(yè)有哪些? 二手房，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)好嗎
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料:1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易行業(yè)怎樣的? 銷(xiāo)售二手房這一塊行業(yè)如何？需要注意些什么？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)北京二手房市場(chǎng)有怎樣的市場(chǎng)前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向，１、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時(shí)候建？這個(gè)東西沒(méi)有多少領(lǐng)導(dǎo)會(huì)關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個(gè)傳說(shuō)，只聽(tīng)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢(shì)不會(huì)有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購(gòu)了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個(gè)人認(rèn)為如果沒(méi)有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂(lè)觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟?，而好地段總是受歡迎的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易市場(chǎng)前景？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房現(xiàn)在的市場(chǎng)我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰，有些地方直追新建房隨著新建房的市場(chǎng)萎縮，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨著蕭條，價(jià)格會(huì)降下來(lái)哦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)前景怎么?
  答

  以后二手房市場(chǎng)一片大好，中國(guó)特色是這樣

  全部9個(gè)回答>