??購買房屋產(chǎn)權(quán)包括什么內(nèi)容呢？

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• 131****1649

  1. 私產(chǎn)房：
  是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。
  2. 公 房：
  使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
  3. 經(jīng)濟適用房 ：
  經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅;
  經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。
  4. 集體所有房：
  是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等;

  查看全文↓ 2019-01-26 09:16:05
• 143****2482

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
  1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
  2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋
  ②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋
  ③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
  3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)
  ②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
  

  查看全文↓ 2019-01-26 09:15:57
• 154****3962

  第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。
  
  第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。它包含兩個細類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  第四大類是聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五大類是股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第六大類是港、澳、臺胞房產(chǎn)，指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。具體有三種：合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。獨資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第七大類是涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造合伙購買的房產(chǎn)，有中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。中外合資指中外合資經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。中外合作是指中外合作經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外企產(chǎn)指外資企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外產(chǎn)指外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第八大類是其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)以及宗教、寺廟等房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)（因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)）、宗教產(chǎn)（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產(chǎn)）類和社團類、社團產(chǎn)（社會團體所投資建造或購買的房產(chǎn)）。
  
  不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定的政策性優(yōu)惠。
  還有過戶都應(yīng)該注意這些：1、過戶協(xié)議有規(guī)定的合同范本，去房屋交易所買一份即可。
  2、你叔叔需要提供：房屋的三證、身份證、戶口本、結(jié)婚證
  3、你需要提供：身份證、戶口本和過戶需要的費用。
  4、你可以按轉(zhuǎn)讓的方式過戶或做贈與公證。注意要你叔叔的愛人簽字同意并去公證處。
  5. 還有，公證人能起到和公證處一樣的效果
  

  查看全文↓ 2019-01-26 09:15:42

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)包括什么
  答

  ①房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。②土地使用權(quán)：購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)包括什么
  答

  ①房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。②土地使用權(quán)：購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

• 問 什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是對房屋所擁有的完全所有權(quán)，然后包括哪些就不知道了~

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)都包括什么
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。產(chǎn)權(quán)的功能是指，產(chǎn)權(quán)作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護人們的經(jīng)濟關(guān)系，形成經(jīng)濟生活和社會生活的秩序，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟運行的作用。（一） 產(chǎn)權(quán)的激勵功能產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益**大化動機支配下的經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。（二） 產(chǎn)權(quán)的約束功能產(chǎn)權(quán)對產(chǎn)權(quán)主體在行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟活動中所施加的強制。（三） 產(chǎn)權(quán)的資源配置功能產(chǎn)權(quán)的資源配置功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。（四） 產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)功能財產(chǎn)關(guān)系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代化市場經(jīng)濟條件下財產(chǎn)關(guān)系更加復(fù)雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權(quán)主體進行定位，以建立和規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關(guān)系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。

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• 問 ??購買房屋產(chǎn)權(quán)情況怎么查詢呢？
  答

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任， 則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

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