吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??買房屋產(chǎn)權(quán)房好，還是小產(chǎn)權(quán)好??？

143****2988 | 2019-01-26 14:27:15

已有4個(gè)回答

  • 153****5103

    官方的說法僅僅是產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)=無產(chǎn)權(quán)。
    小產(chǎn)權(quán)房是中國制度下一個(gè)畸形產(chǎn)物。小產(chǎn)權(quán)房的意思就是沒有通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)建設(shè)的住宅房屋，你買這個(gè)房屋不受國家法律保護(hù)，所以不能買小產(chǎn)權(quán)房。
    購買前請(qǐng)確認(rèn)是否手續(xù)完備，**簡單的就是購買時(shí)檢查是否有預(yù)售許可證（銷售許可證），付錢之后要確認(rèn)是否是正規(guī)的房地產(chǎn)出（預(yù)）售合同，沒有給予正規(guī)的發(fā)票（房地產(chǎn)專用，機(jī)打，抬頭，房屋地址，面積金額等必須和合同一樣）。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:27:58
  • 153****5774

    建議購買大產(chǎn)權(quán)房。
    購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：
    1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
    4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
    小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
    一、小產(chǎn)權(quán)房
    ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
    ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
    ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
    ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
    二、大產(chǎn)權(quán)房
    ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
    ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
    ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
    ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:27:50
  • 136****7661

    小產(chǎn)權(quán)房將來調(diào)控必將嚴(yán)格啊建議不要冒險(xiǎn)貪便宜國際不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)力變革和生意無司法保障根據(jù)本年**新房地產(chǎn)治理?xiàng)l例處所行政部分對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有行政拆遷權(quán)啊這是本年方才加上的這注解國度司法隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房容忍度越來越低這里面牽扯的好處太多也很復(fù)雜風(fēng)險(xiǎn)大年夜啊 不建議買啊

    查看全文↓ 2019-01-26 14:27:44
  • 138****8414

    官方的說法僅僅是產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)=無產(chǎn)權(quán)。
    小產(chǎn)權(quán)房是中國制度下一個(gè)畸形產(chǎn)物。小產(chǎn)權(quán)房的意思就是沒有通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)建設(shè)的住宅房屋，你買這個(gè)房屋不受國家法律保護(hù)，所以不能買小產(chǎn)權(quán)房。
    購買前請(qǐng)確認(rèn)是否手續(xù)完備，**簡單的就是購買時(shí)檢查是否有預(yù)售許可證（銷售許可證），付錢之后要確認(rèn)是否是正規(guī)的房地產(chǎn)出（預(yù)）售合同，沒有給予正規(guī)的發(fā)票（房地產(chǎn)專用，機(jī)打，抬頭，房屋地址，面積金額等必須和合同一樣）。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:27:29

相關(guān)問題