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商鋪租賃糾紛官司要怎么打啊？

153****5589 | 2019-01-27 18:37:06

已有3個回答

  • 134****3016

    按照案件標的收費。各省市律師協(xié)會有收費價格指導，可查詢。
    視案件復雜，收費可能上浮或下調(diào)，具體與承辦律師協(xié)商。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:37:40
  • 137****2982

    根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定， 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
    　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
    　　同時，根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十一條規(guī)定，起訴狀應當記明下列事項：
    　　(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；
    　　(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
    　　(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；
    　　(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:37:36
  • 135****7983

    一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要準備的材料
    1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、?？谛畔?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等；
    2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
    3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權證、公房租賃證等；
    4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
    5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
    二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
    （一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
    當你準備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據(jù)是《**高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規(guī)定：“凡在租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
    （二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
    租賃合同無效情形：
    1、違法建筑；
    2、違法的臨建筑房屋；
    3、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同無效；
    4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
    但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
    1、未辦租賃房屋備案；
    2、“一房多租”先入租的人。
    （三）是誰違法了租賃合同約定？
    當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬于違法建筑等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的準備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬于合法建筑，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
    三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
    1、打官司**主要的還是靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護。
    2、簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我**近一個案子因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
    3、租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，**好都留有書面的憑證。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:37:31

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