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可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
141****0699 | 2019-02-18 19:10:47
已有5個(gè)回答
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137****0059
購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 19:11:16
你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，
購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。 -
133****7166
您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會(huì)問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個(gè)好的金融流動(dòng)去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！
查看全文↓ 2019-02-18 19:11:10 -
132****0672
目前辦理抵押貸款的話：
查看全文↓ 2019-02-18 19:11:06
1、個(gè)人去銀行申請；
2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等 -
156****9475
查看全文↓ 2019-02-18 19:11:01
膨脹的18線小網(wǎng)紅
老粉們都知道我的全職工作是在一家外企當(dāng)總助，公司世界500強(qiáng)排20多名（阿里巴巴也就排460多），還是蠻厲害的。美國總部有一個(gè)欄目叫“RED TALK”， 有點(diǎn)類似TED TALK，每期都會(huì)邀請牛人給大家做分享。今年，這個(gè)欄目也擴(kuò)大到了中國區(qū)。
公司的HR盛情邀請我這個(gè)18線小網(wǎng)紅作為第一期嘉賓給員工做分享。沒錯(cuò)，我已經(jīng)是一個(gè)給500強(qiáng)外企做過分享的18線小網(wǎng)紅了。我膨脹了嗎？！是的，我膨脹了??！**近上稱又胖了1斤。正在從隱形肥胖人口過渡為顯性肥胖人口。
鹿粉群里的寶寶紛紛表示吃驚： “外企心還真大，居然還支持你副業(yè)當(dāng)網(wǎng)紅？！” 是的，我會(huì)告訴你我老板還曾經(jīng)跟美國總部的VP安利過我這個(gè)天朝知名的網(wǎng)紅（Blogger 博主）嗎？
我還經(jīng)常興高采烈地給他洗腦：“**近，我已經(jīng)有2萬粉絲了。你想一想，這世界有多少老板能夠像你這樣，有一個(gè)2萬粉絲的網(wǎng)紅給他當(dāng)助理？真是太羨慕你了??！”（此處為英文）。每次都逗得他哈哈大笑。（看姐多狗腿，你們學(xué)著點(diǎn)）。
我從畢業(yè)后一直在外企上班，大部分外企還是比較人性化、鼓勵(lì)生活和工作的平衡；剛畢業(yè)的寶寶有機(jī)會(huì)的話，也可以考慮進(jìn)外企體驗(yàn)體驗(yàn)。
貸款的房子漲了
我是不是該再買一套？
自從我在公司“走紅”了之后，很多同事來請教我一些房產(chǎn)投資的問題。 其中問的**多的問題就是：
“我前幾年貸款買的房子（自?。q了很多，要不要再買一套？”
“可是我手上的錢不夠，要不要把正在住的房子抵押貸款，拿去付新房子的**？”
。。。。
要回答這個(gè)問題，其實(shí)我們需要了解2個(gè)概念 --- “家庭負(fù)債率”和“月償還負(fù)債能力”。 -
151****4541
1.問：我想知道現(xiàn)在**新的房貸利率是多少？
查看全文↓ 2019-02-18 19:10:56
答：通常來說由央行調(diào)整利率的時(shí)候統(tǒng)一調(diào)整，目前商業(yè)貸款首套房**30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；個(gè)人住房公積金貸款首套房**為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個(gè)銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)前情況經(jīng)常調(diào)整，具體需要貸款的時(shí)候建議問清楚。
2.問：一般一次性付款購房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時(shí)候支付呢？過戶完成了還是交稅后呢？
答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
3.問：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現(xiàn)在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎？如果不能，我什么時(shí)候才可以再貸款購買？
答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。
4.問：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費(fèi)用？手續(xù)有哪些？繼承轉(zhuǎn)名后出售要交多少稅?
答：繼承本身不用稅費(fèi)，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權(quán)證、契證、根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書：法定繼承，提供繼承權(quán)公證書；遺囑繼承，提供遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書。此外，繼承還需要評估，評估費(fèi)需要相關(guān)部門進(jìn)行評估。至于繼承后賣出去，這個(gè)沒有特別的稅費(fèi)的，不過是否滿5年，可以參考之前的房產(chǎn)證時(shí)間。
5.問：**近我接到了開發(fā)商的收房通知，聽說在收房時(shí)開發(fā)商要提供一些表格，請問都是哪些？
答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該同時(shí)具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，也就是人們常說的“兩書一表”，如果開發(fā)商未能提供，購房者可選擇不收房。
6.問：我在外地工作，已經(jīng)交了半年的住房公積金。請問，我可以用這個(gè)公積金在伊寧市購房嗎？
答：目前，全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款**少需要申請人已經(jīng)繳納一年以上的住房公積金才可以申請，同時(shí)，必須要求您的戶口地在伊寧市，方可貸款購房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
7.問：我想開個(gè)超市，想將手中的一套房產(chǎn)到銀行抵押貸款，這樣可以嗎？請問可以貸到多少錢？
答：將房產(chǎn)作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會(huì)對您所持有的房產(chǎn)進(jìn)行評估后確定放貸的額度。而且還會(huì)對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進(jìn)行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，伊寧市各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會(huì)超過房產(chǎn)評估價(jià)的50%，視具體情況而不同。
8.問：我看好開發(fā)區(qū)區(qū)一家樓盤的房子，但交完定金之后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤沒有《商品房預(yù)售許可證》，請問這樣的房子能否購買，我的定金能退嗎？
答：因?yàn)闆]有《商品房預(yù)售許可證》說明：一是該建設(shè)單位可能不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件；二是該建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的有關(guān)要件不全。購買此類房屋，不受國家法律保護(hù)。建議您通過與該樓盤協(xié)商將定金退還。
9.問：我在申請購房貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己有信譽(yù)不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請問我是否還能申請貸款購房？
答：目前銀行對借款人的個(gè)人征信審核較為嚴(yán)格，要求個(gè)人征信記錄良好，無不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期，銀行一般會(huì)拒絕申請者的貸款。
10.問：我看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒還清，請問這樣的房子我能買嗎？
答：沒有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過戶手續(xù)。
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要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
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會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
全部3個(gè)回答> -
答
會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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