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可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
全部3個(gè)回答>關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
142****6404 | 2019-02-25 17:12:47
已有3個(gè)回答
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158****5554
要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-25 17:13:05
房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 -
136****6052
房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-02-25 17:13:00
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2. 購房協(xié)議書正本；
3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； -
155****8467
查看全文↓ 2019-02-25 17:12:55
買房貸了30年，想提前還一部分可以嗎？需要交違約金嗎？
一般銀行在一年以后提前還款是沒有違約金的，提前還款分為兩種，一種是部分提前還款，關(guān)于部分提前還款，銀行一般約定是**低一到兩萬；還有一種是一次性提前還清。
自己名下有兩套貸款的房子，一套是公積金貸款貸了20年已經(jīng)還了10年另一套是商業(yè)貸款剛還一年，如果還想買第三套是不是就不允許貸款了？如果提前還一套房子的貸款，換哪套合適？
銀行不會(huì)再批給你款了,想再貸款只能還一套。你的第二套房利率應(yīng)該是上浮了10%，建議你把商業(yè)貸款那套房子還清，因?yàn)閯傔€一年還沒產(chǎn)生多少利息，你把這套還掉，再從新貸款，利率同樣是上浮10%。
自己和愛人在婚前各有一套房，都有貸款，婚后想再買房還能貸款嗎？
不能，銀行不支持三套房貸款。
自己名下有3套房，都沒有貸款，如果想在外地貸款買房算首套嗎？
算首套，不管你名下有幾套房子，只要沒有住房貸款再貸款都算首套。
父母名下的房子可以抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和流程？
父母的房子可以抵押貸款，只要提供父母雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，他們同意到銀行簽合同就可以。但是借款人畢竟是子女，同樣需要子女提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、工資收入以及銀行流水就可以的。
首套房已經(jīng)還清了有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想買二套房，但是房產(chǎn)證還沒下來，能把第一套房抵押貸款買第二套房嗎？
你可以抵押你有房產(chǎn)證那套房子買第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要買的第二套房還沒房本不能貸款只能全款買，但是你買這種房子是不受法律保護(hù)的，公證也不會(huì)對(duì)這種交易做公證的，你能做的是找個(gè)律師事務(wù)所做一個(gè)法律見證，但是等幾年后房本下來，對(duì)方反悔不賣給你了，這種公證也是沒用的。
所以建議大家不要買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@種法律糾紛太多了，等幾年房本下來了，房子增值了很多，對(duì)方不賣了，要把錢退給你房子人家再賣高價(jià)，所以大家不要貪這些便宜，還是要買有證能正常過戶的房子。
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會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
全部3個(gè)回答> -
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事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
全部3個(gè)回答> -
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若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部5個(gè)回答> -
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購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。
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