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兩限房抵押貸款是什么? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎

142****5370 | 2019-02-18 19:29:28

已有5個(gè)回答

  • 134****5088

    兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
    限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
    限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。
    經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
    需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。
    看你是要長(zhǎng)期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

    查看全文↓ 2019-02-18 19:30:02
  • 151****8355

    抵押貸款的貸款條件：

    有合法的身份；

    有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

    有合法有效的購(gòu)房合同；

    以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；

    已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

    能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

    貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-02-18 19:29:49
  • 154****8551

    如果你買的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。
    你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

    查看全文↓ 2019-02-18 19:29:44
  • 141****7239

    2018年以來(lái)，樓市突然變得很復(fù)雜，以前買到即賺到的時(shí)代過(guò)去了，買房越來(lái)越成為了一件“技術(shù)活”，眼光、魄力、知識(shí)、金錢缺一不可，買房之前一定要綜合判斷再做決定，今天就跟大家說(shuō)說(shuō)有五類房子買后很難轉(zhuǎn)手，很大可能會(huì)成為累贅。



    第一、房?jī)r(jià)虛高的三四線城市



    從去年開(kāi)始，很多三四線城市的房?jī)r(jià)被炒起來(lái)了，主要原因就是一線城市受到調(diào)控“重點(diǎn)照顧”，導(dǎo)致很多炒房客借機(jī)竄入三四線城市，加上開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤，讓市場(chǎng)突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是高峰期過(guò)去，留下的卻是很多剛需購(gòu)房者，這些人賺的工資和房?jī)r(jià)的差距過(guò)于懸殊，供貸成為大問(wèn)題，現(xiàn)在調(diào)控政策已經(jīng)到達(dá)這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰(shuí)還會(huì)高價(jià)買二手房呢？另外房?jī)r(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足，將會(huì)出現(xiàn)下跌，高價(jià)上車的人現(xiàn)在后悔也來(lái)不及了。



    第二、無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房



    小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)再集體土地上的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證歸開(kāi)發(fā)商，因此這類房產(chǎn)沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市交易，申請(qǐng)房貸，抵押貸款等，在法律上是沒(méi)有任何保障的。



    第三、有限售時(shí)間的新房產(chǎn)



    樓市調(diào)控發(fā)布**新大招就是限售，主要就是針對(duì)炒房者，這類房子規(guī)定買了之后短的3年，長(zhǎng)的要5年內(nèi)不得交易，除非是剛需購(gòu)房者買來(lái)自住，如果想投資房產(chǎn)在購(gòu)買之前要了解清楚索要買的城市是否有限售政策，具體規(guī)定條款等，以免資金被套住。



    第四、不滿五年的保障房



    想經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房，兩限房等保障性房產(chǎn)都要求滿足一定條件才可以進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)都是購(gòu)買5年以后，并且這類房產(chǎn)達(dá)到5年出售時(shí)也要執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，繳納更多的稅費(fèi)，所以建議不要購(gòu)買這類房產(chǎn)。



    第五、大城市的商住房



    以前商住房因面積小，總價(jià)低、不占用購(gòu)房資格等是房產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑，但是從去年開(kāi)始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個(gè)人；購(gòu)買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無(wú)人問(wèn)津。



    所以說(shuō)2018年在調(diào)控的大背景下，房產(chǎn)的投資屬性被進(jìn)一步削弱，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一定要明確自己的購(gòu)房目的，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和政策做好了解，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)房須謹(jǐn)慎！

    查看全文↓ 2019-02-18 19:29:40
  • 157****6516

    2018年的樓市可以說(shuō)是跌宕起伏，曾經(jīng)買房既賺的時(shí)代已經(jīng)一去不返了。自去年以來(lái)，針對(duì)商住房、小產(chǎn)權(quán)房等，多地都出臺(tái)了各種限制政策，自此買房不再僅僅從地段、價(jià)值去考慮了，新買的房子能否轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也成了重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。所以買房也得練就一雙火眼金睛，不然以后就可能成為你的累贅。今天小編就來(lái)講講哪六類房子以后轉(zhuǎn)手艱難，給大家提個(gè)醒。



    1、小產(chǎn)權(quán)房

    房屋產(chǎn)權(quán)是有大小之分的，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

    該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    所以，目前小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

    2、特殊政策限制的房子

    現(xiàn)在的政策多變，所以買房之前一定要多多關(guān)注國(guó)家的調(diào)控政策，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的，有些是三年，有些是五年，這對(duì)于投資買房的朋友來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)限尤其需要注意！

    因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的規(guī)劃。

    3、熱點(diǎn)城市商住房

    在之前，商住房由于性價(jià)比高，而且不受限購(gòu)政策的影響（不占用購(gòu)房資格），成了樓市的香餑餑。

    但從去年開(kāi)始，以北京為首的多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了政策限制商住房，在建在售的商住房不許出售給個(gè)人；購(gòu)買二手房商住，與住宅同等購(gòu)房資格，五年社保與連續(xù)60個(gè)月繳稅;二手商住房再出售，只能全款，停止銀行對(duì)商住房的貸款業(yè)務(wù)。所以對(duì)于熱炒商住房的城市，投資有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

    4、無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市交易，辦理房貸，抵押貸款等，小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是毫無(wú)保障的。

    5、房齡較大的二手房

    買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。

    其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越大，貸款的額度和年限越低。

    而且，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。

    6、不滿5年的保障房

    查看全文↓ 2019-02-18 19:29:35

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