兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎

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• 137****6449

  如果你買的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。
  你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:39:05
• 135****0248

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月。
  　　兩限房簡(jiǎn)介：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:39:00
• 132****5682

  　華夏時(shí)報(bào)記者 胡坤 北京報(bào)道
  
  
  
  　　每次坐車經(jīng)過(guò)豐臺(tái)區(qū)西局時(shí)，陳慧(化名)都會(huì)忍不住地看一眼三環(huán)邊上的那塊工地，那里是正在建設(shè)中的兩限房項(xiàng)目玉璞家園。她離那里曾經(jīng)只有咫尺之遙，但現(xiàn)在已經(jīng)遙不可及了。
  
  
  
  　　平均單價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平米的玉璞家園被稱為“史上**貴兩限房”，在所有923戶搖號(hào)中簽的輪候家庭中，包括陳慧在內(nèi)的304戶**終選擇了放棄，棄選率超過(guò)三成。陳慧向《華夏時(shí)報(bào)》記者感嘆：“我從來(lái)沒(méi)想過(guò)兩限房會(huì)這么貴。”
  
  
  
  　　“要么不搖號(hào)，搖號(hào)也搖不上，搖上了也買不起”，這是許多兩限房申請(qǐng)者的切身感受。眼下，北京已經(jīng)不再接受兩限房申請(qǐng)，兩限房即將成為歷史，但仍有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的申請(qǐng)者在繼續(xù)守望，而他們必須要面對(duì)的，是兩限房?jī)r(jià)格可能會(huì)繼續(xù)攀升的現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  　　無(wú)奈的棄選
  
  
  
  　　兩限房的全稱是“限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房”， 一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房。兩限房算得上是北京的“特產(chǎn)”，是在2007年房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候出爐的。2008年年初，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)出臺(tái)，兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣正式成為北京保障房的主力，也成為了許多中低收入者圓自己住房夢(mèng)的寄托，陳慧就是其中之一。
  
  
  
  　　陳慧和丈夫的收入不高，得知自己兩限房搖號(hào)中簽后她欣喜若狂。不過(guò)，當(dāng)她知道自己搖中的是西局的兩限房項(xiàng)目玉璞家園時(shí)，立刻糾結(jié)了。
  
  
  
  　　11月份，豐臺(tái)區(qū)進(jìn)行了今年唯一的一次公開搖號(hào)，搖號(hào)配售的項(xiàng)目有3個(gè)，分別是位于王佐鎮(zhèn)的燕西華府、位于長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)的珠光逸景和位于盧溝橋鄉(xiāng)西局村的玉璞家園。參加了這次搖號(hào)的白勇(化名)告訴本報(bào)記者，前兩個(gè)項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，而且是老項(xiàng)目的后期，所以定價(jià)較低，而玉璞家園不僅位置好，還是新項(xiàng)目，所以價(jià)格較高。
  
  
  
  　　陳慧現(xiàn)在特別后悔填申請(qǐng)單時(shí)第一志愿選擇了玉璞家園。當(dāng)時(shí)她考慮的主要是燕西華府和珠光逸景太遠(yuǎn)，她自己也沒(méi)有車，上下班的交通問(wèn)題無(wú)法解決，而玉璞家園則離她上班的地方較近，所以她在填志愿時(shí)把玉璞家園排在了第一位。
  
  
  
  　　得知自己中簽之后，陳慧立刻發(fā)動(dòng)丈夫找周圍的親戚朋友借錢。但無(wú)論他們?cè)趺磁?，將?20萬(wàn)的總房款、40萬(wàn)的**款仍然是他們一家難以承受的。**終，她不得不前往居委會(huì)填了一張棄選的單子。
  
  
  
  　　張芳是另一位中簽的“幸運(yùn)兒”，她對(duì)2.1萬(wàn)元/平米的價(jià)格也有思想準(zhǔn)備。但她沒(méi)有想到，自己卡在了貸款這一關(guān)。她原以為自己只需要付三成**，剩下的貸款就可以。但她在選房的時(shí)候被告知，由于夫妻倆的收入水平不夠，再加上兩人的年紀(jì)都超過(guò)了40歲，銀行拒絕發(fā)放足額的貸款。超過(guò)60萬(wàn)元的**款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她能承擔(dān)的極限，而且留給她籌錢的時(shí)間只有不到兩個(gè)星期。在這么短的時(shí)間里，她無(wú)論如何也填不滿**上的缺口，只得無(wú)奈放棄。
  
  
  
  　　張芳并非個(gè)例，在她前面選房的一對(duì)老人也因?yàn)闊o(wú)法獲得貸款而黯然離去。張芳估計(jì)會(huì)有100多戶中簽家庭棄選，但**終的數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她的估計(jì)。
  
  
  
  　　12月9日，豐臺(tái)區(qū)房管局發(fā)布了這3個(gè)項(xiàng)目選房之后的剩余房源情況，其中燕西華府剩余39套，珠光逸景剩余33套，價(jià)格**高的玉璞家園剩余房源**多，有304套。
  
  
  
  　　對(duì)于玉璞家園價(jià)格過(guò)高和棄選者眾多的問(wèn)題，豐臺(tái)區(qū)房管局的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，她理解大家對(duì)兩限房?jī)r(jià)格過(guò)高的感受，但兩限房的價(jià)格是市一級(jí)的房管部門和發(fā)改委制定的，區(qū)縣一級(jí)的房管局只是執(zhí)行部門，具體只負(fù)責(zé)搖號(hào)和選房，她不方便對(duì)此發(fā)表過(guò)多意見(jiàn)。
  
  
  
  　　繼續(xù)守候
  
  
  
  　　對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2.1萬(wàn)元/平米的單價(jià)在西局地塊“真心”不貴。
  
  
  
  　　玉璞家園的地理位置優(yōu)越，不僅毗鄰西南三環(huán)，還緊鄰地鐵10號(hào)線和9號(hào)線以及即將開通的14號(hào)線，該項(xiàng)目周圍的商品房?jī)r(jià)格普遍在4萬(wàn)元/平米以上。相比之下，玉璞家園的2.1萬(wàn)元/平米簡(jiǎn)直就是“白菜價(jià)”。
  
  
  
  　　不過(guò)，這只是對(duì)一般購(gòu)房者而言，而玉璞家園作為兩限房面對(duì)的并不是一般的購(gòu)房者。
  
  
  
  　　根據(jù)《管理辦法》，兩限房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人口在3人及以下的，家庭年收入要不超過(guò)8.8萬(wàn)元，人均住房使用面積不超過(guò)15平米，而且家庭總資產(chǎn)凈值要在57萬(wàn)元以下；家庭人口超過(guò)3個(gè)人的，家庭年收入不能超過(guò)11.6萬(wàn)元，家庭總資產(chǎn)凈值不超過(guò)76萬(wàn)元。在2008年的北京，這一標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理的，但在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的連番上漲之后，該標(biāo)準(zhǔn)就顯得有些不合時(shí)宜了。
  
  
  
  　　“按照這一標(biāo)準(zhǔn)，真正的申請(qǐng)者是不可能買得起玉璞家園的?！卑子逻@樣表示。他給本報(bào)記者算了一筆賬：以玉璞家園65平米的兩居室為例，其總價(jià)款為136.5萬(wàn)元，**百分之二十就是27.3萬(wàn)元，加上交房時(shí)候各種契稅，**需要約30萬(wàn)元，剩下的約106萬(wàn)元需要貸款。
  
  
  
  　　但是，當(dāng)購(gòu)房者到銀行辦貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)年收入8.8萬(wàn)元的家庭是貸不了106萬(wàn)元的。銀行對(duì)于購(gòu)房者的按揭還貸是有制約的，即還貸額不能超過(guò)其月收入的50%。如果購(gòu)房者貸款106萬(wàn)元，還款期為30年，那么每月必須還貸6457.82元，也就是月薪必須達(dá)到12000元，而這樣就不符合家庭年收入8.8萬(wàn)(月薪7333元)的規(guī)定了。
  
  
  
  　　收入少就必須少貸款，而要想少貸款，**比例就必須高。但是，《管理辦法》對(duì)申購(gòu)家庭的凈資產(chǎn)也是有規(guī)定的。也就是說(shuō)，絕大部分申購(gòu)家庭的凈資產(chǎn)是不夠玉璞家園的**的。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房抵押貸款是什么? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。看你是要長(zhǎng)期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長(zhǎng)期的就經(jīng)濟(jì)使用房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房能貸款嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房抵押貸款可以嗎? 有房產(chǎn)證未滿五年兩限房能做借款抵押?jiǎn)?/a>
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  兩限房能貸款嗎? 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款

  答

  抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過(guò)戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會(huì)同意的，而且房子有貸款，您想過(guò)戶時(shí)也要還清解除抵押才能過(guò)戶所以，不建議您這樣做！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房能貸款嗎? 兩限房可以抵押貸款嗎
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過(guò)要是有房本可以嘗試的去找一些擔(dān)保公司，他們能做質(zhì)押，但是點(diǎn)位很高在5-8一個(gè)月?！　上薹亢?jiǎn)介：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  全部5個(gè)回答>