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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個(gè)回答>買房子抵押貸款可以嗎？ 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
133****8236 | 2019-02-18 19:43:48
已有5個(gè)回答
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145****7663
滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:15
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。 -
143****1284
不可以的
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:10
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。
但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。 -
136****9447
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:05
二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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158****3870
買房子買車子不少朋友是選擇做貸款的，大多數(shù)都覺得，這個(gè)汽車按揭是要比買房的貸款要來(lái)的貴，那么貴到什么程度，我們來(lái)比一下，直接是很難比的。
查看全文↓ 2019-02-18 19:44:00
那我們只能做一種假設(shè)，車子和房子它都是貸款10萬(wàn)塊錢，三年還完，那汽車貸款比房貸要貴多少。
顯性成本
車貸利率
首先是看利率，車貸的利率通常都是高于房貸的，那如果是在銀行貸款，利率一般是4~5%，如果是汽車金融公司的話，手續(xù)更加簡(jiǎn)單，利率6%以上，甚至還有高一點(diǎn)的，10%。
就算是免息車貸，還有什么手續(xù)費(fèi)什么算下來(lái)呢，其實(shí)和利息也是相差不會(huì)太大。
房貸利率
那么再來(lái)看一下房貸，直接從銀行貸款，利率、基準(zhǔn)利率相差不會(huì)太多，基本上商業(yè)貸款是4.75%，公積金是2.75。
那么貸款它有不同的算法的，一般是選等額本息的這個(gè)方法，每月還款本金再加上利息的總額是相同的，公式比較復(fù)雜，今天不展開來(lái)講了，直接說(shuō)數(shù)字。
車貸利率VS房貸利率
汽車按揭，金融貸款6%的利率來(lái)算的話，10萬(wàn)塊錢的貸款總額一共要還109518，每個(gè)月是還3042塊錢。
如果是房貸按照商業(yè)貸款4.75%的這個(gè)利率算，10萬(wàn)塊錢的貸款總共要還107492塊錢，每個(gè)月還2986。
那公積金就更便宜了，只要104296，每個(gè)月還2897就可以了，那這么算下來(lái)，買車按揭比買房商業(yè)貸款貴2026塊，也就是每個(gè)月貴56塊錢，比公積金貴5222塊錢，每個(gè)月貴145塊錢。
貸款手續(xù)費(fèi)
還沒完，汽車做貸款往往4S店要收一筆手續(xù)費(fèi)的，那這個(gè)很多時(shí)候都是4S店，或者是按揭擔(dān)保公司，它要收的那個(gè)利潤(rùn)，前面的利息歸銀行拿走了。
這個(gè)手續(xù)費(fèi)一般會(huì)是在貸款額度的3%左右，那么房貸自己做，就沒這個(gè)費(fèi)用，如果是有什么貸款中介或者擔(dān)保的話，一般是貸款金額的1%。
那么不同的地方，它價(jià)格肯定是有上下浮動(dòng)的，剛才只是一個(gè)中間的參考值，按照這么來(lái)算的話，10萬(wàn)塊錢的貸款手續(xù)費(fèi)這一項(xiàng)，車貸要比房貸又要貴出2000塊錢，相當(dāng)于每個(gè)月又是56塊錢。
總計(jì)
那么到目前為止，汽車貸款和房貸的商業(yè)貸款比的話，是112塊錢，和公積金比的話，是貴每個(gè)月201塊錢。 -
156****5932
今年四月，繆先生通過(guò)杭州金業(yè)房產(chǎn)中介把自己的一套房子賣了出去，約定對(duì)方先付30%的房款，也就是59萬(wàn)，剩下的通過(guò)銀行按揭付給他。
查看全文↓ 2019-02-18 19:43:55
繆先生給記者看了他當(dāng)時(shí)和中介簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定，剩余的136萬(wàn)元房款，通過(guò)銀行貸款付清?？娤壬f(shuō)，收到對(duì)方**之后，中介告訴他，二手房交易必須先辦理過(guò)戶手續(xù)，買家才能辦理銀行貸款。于是，趙先生5月29日辦理了過(guò)戶手續(xù)。中介承諾，五個(gè)工作日就可以收到銀行貸款。
可是接下來(lái)，五個(gè)工作日變成了十五個(gè)工作日，到了十五個(gè)工作日，繆先生又接到通知，說(shuō)是銀行沒有貸款額度了。
房子都已經(jīng)過(guò)戶了，對(duì)方的貸款卻卡住了，130多萬(wàn)元尾款沒了著落。眼看都兩個(gè)多月過(guò)去了，還是一點(diǎn)放款的跡象都沒有?？娤壬f(shuō)，現(xiàn)在對(duì)方如果剩余的款項(xiàng)實(shí)在拿不出來(lái)，他房子也不賣了，**可以還給對(duì)方。
對(duì)此記者陪同繆先生找到了金業(yè)房地產(chǎn)置換有限公司。既然中介承諾繆先生可以五個(gè)工作日、十五個(gè)工作日內(nèi)就收到銀行貸款，那為什么又突然貸不下來(lái)了呢？工作人員表示，近期銀行政策性貸款規(guī)模收緊，大部分銀行放貸都很緩慢。但這并不意味著貸不下來(lái)，只是時(shí)間會(huì)慢一點(diǎn)。
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問(wèn) 房子抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??答
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答
可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
全部3個(gè)回答> -
答
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
全部5個(gè)回答> -
答
貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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