房子抵押消費貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

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• 134****3554

  房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。
  但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:20
• 143****7124

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:14
• 138****9496

  父母年齡大了，沒有貸款資格或者貸款年限短，又想找個比較劃算的法子把房轉(zhuǎn)給子女。
  
  那是不是過戶的時候可以順便貸款，這樣手里還能多一筆錢。豈不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，這么干不行，至少大城市不行，需要多繞個彎兒。
  
  
  
  先簡單說一下為什么不行：
  
  
  
  從銀行的角度講，完全想不通，按揭貸款的初衷是買房可以分期付款，減輕買房人的壓力。但是父母賣給子女，完全不需要付款，頂多就是交點稅，沒理由申請按揭貸款。
  
  
  
  那么問題來了，既然房子是父母無償轉(zhuǎn)給子女的，申請貸款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你們銀行怎么這樣，房子都抵押給你了，還要怎樣！
  
  
  
  這個問題，如果你能理解金融行業(yè)是強監(jiān)管行業(yè)就簡單了，銀行、信托、保險、券商、基金、支付、小貸、典當行業(yè)都是強監(jiān)管的，各類金融企業(yè)都要在框架內(nèi)經(jīng)營，不能太出格，要不整個金融體系就亂套了。拿銀行放貸來說，如果各家銀行都想借給誰就借給誰，貸款金額銀行自己說了算，整個經(jīng)濟體的財務(wù)杠桿就會失控，經(jīng)濟鐘擺就會在繁榮和蕭條之間大幅擺動，人民受不了，執(zhí)政當局也受不了。
  
  
  
  為了防止有人說美國銀行可以隨便開，我先墊句話，世界上就一個美國，不能光盯著美國比，而且他們的金融業(yè)也是處于各種監(jiān)管中的，只是監(jiān)管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  簡單的說，央行和銀監(jiān)會對銀行有很多監(jiān)管合規(guī)要求：合規(guī)的貸款用途，合理的收入負債比例，貸款人有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力等等。
  
  
  
  所以，子女買父母的房子是不能申請按揭貸款，因為貸款用途完全解釋不清楚。
  
  
  
  那么我們能不能蒙混過關(guān)呢？不讓銀行知道買賣雙方是直系親屬關(guān)系，甚至完全不認識。
  
  
  
  大部分情況是不行的：
  
  1.銀行會通過戶口本認定是不是親屬關(guān)系的，如果在一個戶口本上，和戶主的關(guān)系還是“父子”，失敗。
  
  2.銀行會通過征信報告 ，看居住地址，家庭電話等詳細信息，發(fā)現(xiàn)和賣家信息高度重疊，失敗。
  
  3.貸款合同是要買賣雙方去銀行簽署的，這個過程銀行客戶經(jīng)理也會詢問一些相關(guān)的問題，假設(shè)戶口本、身份證、征信報告、工作證明、法人和股東信息等都看不出有關(guān)聯(lián)，**重要的就是演技了，必須演到讓銀行的人看不出破綻。
  
  
  
  所以，只要銀行的人想識別出是不是虛假買賣套路貸款，辦法還是很多的。
  
  
  
  有些情況會更容易些，比如父母離異以后，孩子改姓繼父母的姓氏，名字也換了一個，甚至身份證號碼都是新的，戶口本也不在一起，居住地、職業(yè)信息也沒什么交集，從證件上看不出親戚關(guān)系。親身父母把房子轉(zhuǎn)給子女從銀行貸款是能蒙混過關(guān)的，前提是演技必須過關(guān)。
  
  
  
  有可能你會說，那我就實話實說，告訴銀行，我準備貸點款干點別的，比如買房，炒股，投資，做生意經(jīng)營，消費或者應(yīng)急啥的。這也是大多數(shù)人的貸款目的。貸款炒股和投資肯定是不允許的，貸款買房也不行，銀行都會拒絕。既然通過按揭貸款套取資金行不通，又有那么多用途限制，可行的辦法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名義向銀行申請抵押消費貸款和抵押經(jīng)營貸款
  
  
  
  要知道，通過合理的途徑獲取貸款資金以后，具體的資金流向，銀行不愿意也懶得管那么多，銀行畢竟是企業(yè)，需要發(fā)放貸款賺利息的。
  
  
  
  直接以父母的名義申請按揭貸款，把房子抵押給銀行，大概能貸到房產(chǎn)評估值的70%，市值的55-60%。至于拿到貸款以后是買房，還是炒股投資做生意，很多時候是很難分的清楚的。畢竟每個人賬戶的資金來源都是好幾種，很難分得清楚用于買房、炒股的資金是不是貸款得來的。
  
  
  
  這種方法的好處是可以比較省事兒的獲得貸款，而且不用交各種房屋買賣、繼承的稅。但是房子還在父母名下，將來還要想辦法轉(zhuǎn)給子女。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:24:09

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• 問 房子抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。

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• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 個人房子如何抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  如何辦理個人住房抵押貸款？個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。

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