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商業(yè)貸款多久可以放款? 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款

154****9592 | 2019-02-19 10:12:20

已有4個回答

  • 156****7363

    一般來說,不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
    按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)?!?br/>通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:12:40
  • 137****1799

    商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,一般辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月,如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。

    建設(shè)銀行購房貸款流程如下:到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行→辦理他權(quán)→銀行放款


    擴展資料:
    商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
    商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)

    查看全文↓ 2019-02-19 10:12:36
  • 153****5174

    怎樣買房



    全款買房從總金額來看,確實是相對較少的,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且樓盤會有針對一次性付款購商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動。此外,全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了各種與銀行打交道的時間和精力。還有,付全款購買的房子再出售時就比較方便了。不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手快,退出套現(xiàn)很容易。但是呢,全款買房就是一次性付完全部房款。對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱的人來說,這是一個不小的負擔(dān)。如果家庭不多留一點備用資金,萬一遇到大額花銷時,就會很被動。



    貸款買房可謂投入少收獲大。



    你只要掏了**,剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了,只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力,銀行會借給你,這樣你就是有房一族了!而且利率低啊,用銀行的錢去投資生錢。公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,如果你房子總額多,貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。現(xiàn)在5年以上,公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%,商業(yè)貸款也在4.9%,用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。



    而且還可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟壓力。如果有多余的錢完全可以用來投資錢生錢,這樣既可以用銀行的錢掙錢,也提前擁有了自己的房子,何樂而不為?再者,風(fēng)險小,有保障。貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付款,所以銀行為了控制信貸風(fēng)險,對于房貸的審查就相對嚴(yán)格。



    銀行會對房子進行考察,保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性,所以貸款買房有銀行為你審查細節(jié)風(fēng)險就很小了,你的財產(chǎn)也就有保障啦。**后,你還不得不考慮一個社會因素,通貨膨脹,錢在貶值!在物價飛速上漲人民幣貶值的時代,錢越來越不值錢,也就是說房子有可能越來越貴。如果想攢夠錢了再買房,一般上來說你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度,也許一輩子都很難住在自己的房子里,擁有自己真正的家。

    貸多長時間合適,要提前還款嗎?

    先來舉個例子:地點坐標(biāo):北京,假設(shè),**30% ,公積金和商業(yè)貸款混合貸款,公積金:4.05% 商業(yè)貸款:6.15%,公積金貸款120萬,商業(yè)貸款280萬,貸款400萬。很多朋友看到30年,等額本息的總利息是421.5萬,等額本金332.1萬,尼瑪,坑爹啊,銀行收了我們這么多利息。



    建議:按**長的時間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投資,不用著急還銀行貸款的。提前還款,就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。

    等額本息or等額本金

    首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同,其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。



    舉個例子:



    如果借款100萬,20年還清,年利率6.15%,則月利率為0.5125%。

    1.假設(shè)等額本金,則月還款本金為:100萬/240個月,即每月為4167元;

    (1)第一個月還款利息為:100萬*0.5125%=5125元,則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。



    (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元,則第二個月要還的利息為:



    995833*0.5125%=5103.64元,則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元



    以此類推等額本金下20年共還款約161.7萬元,共支付利息61.7萬元。



    2. 如果是等額本息,借款100萬元,20年還清,年利率6.15%,月利率0.5125%,則每月還款額(含本、息)為7251.12元。



    (1)第一個月計算出的利息同樣為5125元,第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;



    (2)第二個月計息的基礎(chǔ)是上個月的本金余額,即100萬-2126.12=997873.8元,則第二個月應(yīng)還的利息是5114.10元,即第二個月歸還的本金為2137.01元.



    以此類推等額本息下,20年共還款約174萬元,共支付利息74萬元。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:12:30
  • 138****7289

    買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?



    答:公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款,都推薦客戶使用商業(yè)貸款。



    買房想要用商業(yè)貸款,具體流程是什么???



    答:第一步:簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納**款;與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。 第二步:提交申請 貸款買房流程中**繁瑣,且**重要的一步,就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房,商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。



    (1) 填寫申請資料:



    1、《個人住房貸款借款申請表》



    2、《個人住房貸款借款合同》



    3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》



    4、《授權(quán)委托書》



    5、《承諾書》



    6、《談話記錄》



    (2)提交申請資料:



    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。



    2、購房協(xié)議書正本;



    3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn),和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續(xù),則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。



    第三步:銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo),是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。



    第四步:簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后,貸款買房流程結(jié)束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟。 第五步:貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中**后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結(jié)束。



    住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?



    答:您好,是可以的。但您需要具備以下條件:



    1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

    2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

    3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。

    4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。

    5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ,商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。



    另外:組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。



    正準(zhǔn)備買房,為什么到年底銀行停止放貸了???



    答:受年內(nèi)5次央行降息影響,年底銀行存款大量流失,導(dǎo)致貸款額度高度吃緊,截止當(dāng)前,多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款,能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點特殊。



    如果已經(jīng)在銀行申請個人貸款,會影響住房商業(yè)貸款嗎?



    答:肯定會有影響的。銀行風(fēng)控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了,要么申請下來的款項少,要么直接申請不通過。



    房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審?要多久銀行貸款才能下來?



    答:銀行審核時間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價格、貸款數(shù)額等決定,一般一周內(nèi)會打電話過來,一個月到45天之內(nèi)放款。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:12:26

相關(guān)問題

  • 一般是二十個工作日.涉及到買房按揭貸款,具體的時間需要考慮你所買的房產(chǎn)是否有貸款(銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況);如果沒有欠款,那一般也就15-20個工作日左右,審批和放款是兩個概念,審批很快(大約也就一個星期左右),但真正放款到你手里,這個要看銀行具體的情況,工行屬于國有大銀行,一般放款速度都是**快的,而銀行對按揭貸款一向都是很愿意去做(賺錢且安全)所以除非國家有大的政策限制,不然會第一時間放款的;如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證(大約一個星期左右,包括扯押出證等),那就得把這個時間加上。

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  • 您可登陸中國銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系,了解貸款審批進度。

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  • 一般來說,不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。 通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。

    全部4個回答>
  • 一般情況下需要15天-30天左右。一般商業(yè)貸款的流程注意事項:1. 提交貸款申請:當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2. 銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日,**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間,會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3. 銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請人的信用不良,會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4. 雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會。5. 銀行發(fā)放貸款:所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

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  • 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,一般辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月,如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。建設(shè)銀行購房貸款流程如下:到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行→辦理他權(quán)→銀行放款擴展資料:商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)

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