若所在城市有招行網(wǎng)點(diǎn),您可以嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)“個(gè)人抵押貸款”。招行個(gè)人貸款均根據(jù)貸款用途發(fā)放,您申請(qǐng)貸款時(shí),需提交書面貸款用途證明文件。目前可貸款的用途如下:購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi),以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。具體您的用途能否申請(qǐng)貸款及辦理流程、要求等信息,建議您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)
全部3個(gè)回答>全款房銀行抵押貸款是多少? 全款買下的房子,是否可以抵押給銀行貸款?
144****0486 | 2019-02-19 16:03:50
已有3個(gè)回答
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135****3310
5.39%以上
查看全文↓ 2019-02-19 16:04:05
房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間,不會(huì)有高于35%
利率上浮多少主要看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好利率低 -
154****5224
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件:
查看全文↓ 2019-02-19 16:04:00
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、所抵押房屋的房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
7、貸款人有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 -
145****7209
貸款還沒(méi)有還完,但是想賣房子可以嗎?相信很多朋友有這樣的困惑,下面就讓我們一起來(lái)了解一下吧。
查看全文↓ 2019-02-19 16:03:56
貸款沒(méi)還完,房子可以賣嗎?
要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。
二手房交易過(guò)程中,房產(chǎn)證是很重要的,因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說(shuō),如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
賣房
貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
轉(zhuǎn)按揭
01
可以說(shuō),轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房買賣中,就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是,在實(shí)際的操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
用買方的**款繳清剩余貸款
02
如今的二手房交易中,這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然,這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者能夠接受**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,售房者可以利用購(gòu)房者的這些**將剩余的貸款結(jié)清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
03
如果上面兩種兩種方式都行不通的話,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購(gòu)房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。
采用這樣的方式,售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。之后等購(gòu)房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
相關(guān)問(wèn)題
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?! ≠J款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 用于抵押的房屋要符合的條件: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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可以的。申請(qǐng)程序如下:貸款人決定提前還貸后,可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書”,按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后,先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
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房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?! ≠J款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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貸款買房貸全款就是“零**”購(gòu)房,一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的,購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買二手房,總價(jià)-貸款=**,那么總價(jià)不變的情況下,要想**低,就只有多貸款,而二手房貸款購(gòu)買,銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考,那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況:1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià),假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致,一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn),那么銀行就只貸到35萬(wàn),**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸,一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合,將評(píng)估價(jià)值虛高,本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn),評(píng)估到50萬(wàn),這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法,這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為,一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題,極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失,也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴,在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。
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