全款房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？

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• 144****7046

  
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　用于抵押的房屋要符合的條件：
  　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:00:16
• 146****5813

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
  3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；
  5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:00:11
• 143****7333

  買房無(wú)非兩種方式，全款買房和貸款買房。對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)在全款買房和貸款買房之中糾結(jié)，究竟哪一種買房付款方式更好呢？今天小編就為大家盤點(diǎn)了款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。
  
  
  
  一、全款買房
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  1、支出少
  
  全款買房雖然一次性要支付的錢是比較多的，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大家也免除了各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)買商品房的購(gòu)房者，開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。所以如果是采取一次性付款的話，大家還可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  
  2、流程簡(jiǎn)單
  
  采用全款買房的方式，大家直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不用再行準(zhǔn)備貸款所需資料，也不用去銀行或者公積金中心申請(qǐng)貸款，省時(shí)省力。
  
  3、易出手
  
  付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，因?yàn)闆](méi)有貸款的約束，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  劣勢(shì)
  
  1、壓力大
  
  如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不是特別雄厚的購(gòu)房者，但是又想要一次性付清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，采用這種形式可能會(huì)帶來(lái)不小的負(fù)擔(dān)。
  
  2、變數(shù)大
  
  現(xiàn)在大部分的在售房源都是期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻?gòu)房者購(gòu)買的是期房，又選擇了一次性付款，通常開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段就把所有的房款都支付，并簽訂《商品房買賣合同》。
  
  然而，在交易過(guò)程中，有不少樓盤其實(shí)“五證”都不齊全，也就是說(shuō)開發(fā)商根本還不具備預(yù)售樓盤的資格就開始賣房了，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，買房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。
  
  二、貸款買房
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  1、投入少
  
  通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房是目前**普遍的一種購(gòu)房付款方式了。貸款，也就是向銀行借錢買房，所以購(gòu)房者也不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  
  2、資金活
  
  從理財(cái)角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把剩余的資金用來(lái)理財(cái)，例如，自己手中的資金可以全款買下房子，但是目前有更好的理財(cái)項(xiàng)目，那么就可以將付完**剩下的資金用來(lái)理財(cái)。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，所以銀行在審查購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)的時(shí)候，也會(huì)對(duì)房子各個(gè)方面進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  劣勢(shì)
  
  1、債務(wù)重
  
  如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。而且商業(yè)貸款的利率是比較高的。
  
  2、流程繁
  
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  
  3、不易賣
  
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
  
  全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)小編就為您介紹到這里了。相信大家在看完小編的介紹后對(duì)于這兩者的區(qū)別也有了更深刻的認(rèn)識(shí)了。**后，希望大家都能夠買到稱心的房子。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:00:04
• 139****2995

  
  春節(jié)期間發(fā)生在我身邊的真實(shí)故事，促發(fā)了我寫這篇文章的沖動(dòng)，看看不同的投資選擇會(huì)怎樣影響以后的人生，也許你在里面會(huì)找到自己的影子。
  
  
  
  
  一、投資的意義
  
  
  姑奶奶總共有五個(gè)子女，我從小看著他們從年輕時(shí)候一路走來(lái)，幾個(gè)兄弟姐妹因?yàn)椴煌倪x擇，**終有了不同的人生。二叔，幺叔和三姑十多年前就已經(jīng)到成都經(jīng)商，跌跌撞撞攢到了第一桶金，于是開始尋思在成都落地生根。
  
  
  
  幺叔于2007年在成都全款買下一套二手房，118平33萬(wàn)，單價(jià)2800元/平。后來(lái)又于2015年全款買下一套新房105平100萬(wàn)，單價(jià)9500元/平。
  
  
  
  二叔于2009年在成都貸款購(gòu)買一套二手房，113平總價(jià)60萬(wàn)，按揭貸款35萬(wàn)10年還清，單價(jià)5300元/平。2012年全款購(gòu)買一套二手房74平67萬(wàn)，單價(jià)9000元/平。2014年全款購(gòu)買一套二手房120平84萬(wàn)，單價(jià)7000元/平。
  
  
  
  四叔在市里的事業(yè)單位。大叔屬于**老實(shí)的，從沒(méi)有過(guò)任何投資的打算。
  
  
  
  每個(gè)人的人生選擇不同，在成都發(fā)展的叔叔姑姑無(wú)疑是積累了更多的財(cái)富，但是也付出了更多的辛勞。大叔一直在老家，雖然在財(cái)富的數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上他們，但是兩夫妻一直把孩子帶在身邊，在教育子女上他們沒(méi)有遺憾，也樂(lè)于享受知足常樂(lè)的人生。他們幾兄妹，各有各的精彩，也各有各的遺憾。
  
  
  
  但今天我想僅從經(jīng)濟(jì)決策上來(lái)說(shuō)一說(shuō)，在人生的十字路口，不同的選擇會(huì)如何被時(shí)間的放大器所放大，產(chǎn)生天壤之別。
  
  
  
  幺叔的兩套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)購(gòu)買總價(jià)僅為133萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)值至少400萬(wàn)，是原價(jià)的3倍。二叔的三套房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)211萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)值至少500萬(wàn)，是原價(jià)的2.4倍。大叔呢，他本可以買房的40萬(wàn)存款現(xiàn)在還在銀行定期里，估計(jì)現(xiàn)在變成55萬(wàn)了吧，是原價(jià)的1.38倍。
  
  
  
  按照每年5%(比官方公布的高，但比許多機(jī)構(gòu)說(shuō)的低，取了個(gè)折中的數(shù)據(jù))的通脹率測(cè)算，10年前的100萬(wàn)，相當(dāng)于現(xiàn)在的163萬(wàn)！二叔和幺叔的資產(chǎn)跑贏了通貨膨脹還有盈余，而大叔的資產(chǎn)購(gòu)買力反而貶值了25%!
  
  
  
  從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，認(rèn)清時(shí)代潮流，了解政府意圖，知道自己在什么時(shí)間該干什么事顯得至關(guān)重要。過(guò)去二十年，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，城鎮(zhèn)化建設(shè)飛速發(fā)展的二十年。一個(gè)14億人口的大國(guó)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化同時(shí)發(fā)展，這在歷史上也是絕無(wú)僅有的。
  
  
  
  在這列比春運(yùn)壯觀一萬(wàn)倍的國(guó)運(yùn)之車上，有的人覺(jué)得再等等，反正也不急；有的人希望等到車票降價(jià)；有的人只夠買站票，想攢夠錢買坐票；有的人想票價(jià)這么高干脆不回家了。慢慢的，開車的時(shí)間逐漸臨近，票價(jià)不但沒(méi)有降，反而越來(lái)越高。那些要等等的人，那些希望降價(jià)的人，那些本來(lái)還能買張站票的人，他們都永遠(yuǎn)地失去了上車的資格！時(shí)代的列車呼嘯而過(guò)，他們?cè)僖沧凡簧狭恕?br/>
  
  
  城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)，核心土地資源更是不可再生，越是稀缺的資源價(jià)格會(huì)越貴。如果你看好這個(gè)城市的潛力并想在這里長(zhǎng)期發(fā)展，要是能湊夠**的錢，剛需建議盡早上車。
  
  
  
  如果你想買套兩室的婚房，但資金只夠付個(gè)一室的**，要不要先攢攢？我的建議是不要等，找個(gè)自己承受范圍內(nèi)的**好的房子盡快下手。因?yàn)楹芸赡苣銛€錢的速度趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，前年夠**，去年夠客廳，今年只能買個(gè)廁所了！即使房?jī)r(jià)上漲，小房子以后還能置換，至少補(bǔ)的差價(jià)沒(méi)那么多。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房子怎么貸款? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款的房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子全款后可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>