房子抵押消費貸可以嗎? 用房子抵押貸款怎么貸？

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• 135****5822

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
  
  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:01
• 157****7303

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
  
  申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；
  
  2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
  
  4、擔保公司約評估所進行評估；

  查看全文↓ 2019-02-19 16:42:58
• 158****7349

  隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用、信息技術(shù)的革新，商業(yè)銀行金融服務(wù)正在發(fā)生變革。近日，民生銀行總行營業(yè)部推出一款名為“優(yōu)房閃貸”的互聯(lián)網(wǎng)抵押貸款產(chǎn)品，客戶可隨時通過微信免費預(yù)估房屋價值，并在線申請抵押貸款，全面開啟了“互聯(lián)網(wǎng)+抵押貸款”新時代。
  
  
  
  作為商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)的拳頭產(chǎn)品，抵押貸款是上班族或企業(yè)主籌集資金的重要手段，但在傳統(tǒng)操作流程中，遞交申請、提供材料、等待審批、放款等復(fù)雜的環(huán)節(jié)和冗長的時間周期導(dǎo)致客戶體驗不佳。對此，民生銀行總行營業(yè)部創(chuàng)新推出“優(yōu)房閃貸”，利用O2O（線上線下結(jié)合）的模式徹底解決傳統(tǒng)操作流程中的弊端，極大改善用戶體驗。該產(chǎn)品面向所有北京地區(qū)客戶，接受北京市范圍內(nèi)的房屋抵押，客戶可辦理用于企業(yè)經(jīng)營或個人消費的貸款，辦理條件與傳統(tǒng)抵押貸款完全一致。
  
  
  
  與以往的貸款申請流程相比，“優(yōu)房閃貸”產(chǎn)品有三大突出亮點：
  
  
  
  客戶微信在線申請，民生銀行快速受理
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”的**大優(yōu)勢在于幫助客戶節(jié)省時間成本。客戶關(guān)注“民生銀行北京”微信公眾號后，填寫房屋和申請信息、拍照上傳資料，五分鐘內(nèi)即可完成申請。客戶提交申請后，民生銀行工作人員將做初步審查并電話訪談客戶，對于符合條件的客戶開展進一步現(xiàn)場調(diào)查，**終完成全部貸款審批流程?！皟?yōu)房閃貸”突破抵押貸款辦理的時間和空間約束，大大縮短客戶和銀行的距離，無論是上班還是下班、身處本地還是異地，客戶均可隨時隨地申請貸款。同時，業(yè)務(wù)辦理無需上門咨詢，民生銀行專業(yè)人員接到客戶申請后會主動提供服務(wù)。
  
  
  
  即時預(yù)估房屋價值，貸多貸少心中有數(shù)
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”免費提供房屋價值預(yù)估服務(wù)?？蛻羯暾堎J款時輸入房屋地址，系統(tǒng)將即時預(yù)估房屋價值并呈現(xiàn)給客戶，同時提示客戶**高可貸金額。與傳統(tǒng)抵押貸款相比，客戶能夠在第一時間預(yù)知房屋價格，方便結(jié)合資金需求確定貸款金額，省去了傳統(tǒng)評估方式3-5天的等待時間。
  
  
  
  貸款進度隨時查詢，審批流程完全透明
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”能夠?qū)崟r查詢貸款辦理進度。貸款申請?zhí)峤缓?，客戶可以隨時通過手機查詢貸款當前所處的辦理環(huán)節(jié)，整個貸款審批流程完全清晰透明，這一服務(wù)在業(yè)內(nèi)尚屬首次。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:42:54

相關(guān)問題

• 問 房子抵押消費貸款可以嗎? 平安貸款怎么貸？可以用房產(chǎn)證抵押貸嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

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• 問 房子抵押消費貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

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• 問 房子抵押消費貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以貸房子的7成是真的嗎？
  答

  可以抵押，具體根據(jù)你的征信以及房子的面積，全款還是分期買的。平安有保險，信用卡，貸款，其中貸款有信譽貸款，車貸，房貸。抵押貸。你的房產(chǎn)證是能用于你本人做抵押，擔保人可以讓你的叔叔做。產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證就可以向銀行申請抵押貸款了。抵押貸款的意思就是產(chǎn)權(quán)人名下有房屋，房屋有產(chǎn)權(quán)證，且沒有貸款的情況下可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以貸到評估價的7成，利率一般是上浮20%-60%，具體上浮利率以銀行為準，準備產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證向銀行申請抵押貸款，一般的時間是1個月左右就可以辦理下來了。

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• 問 抵押消費貸購房可以嗎？
  答

  這是沒有太大關(guān)系的，不過您的月收入和流水要覆蓋每月還款總額（即原來貸款月還款額加現(xiàn)在房貸的月還款額）的1.5到2倍，或是找一個擔保人那就沒問題了，如果沒有那么大流水和收入也很簡單，那就是收入證明多開，流水多存幾個月的沖一下流水，或者找個人做一份流水，一千塊一份。。。這樣應(yīng)該能帶，不過可能需要您配偶也出示資料，還有收入證明跟流水，或是找一個擔保人。

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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