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按揭貸款是指申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部3個(gè)回答>按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
132****9497 | 2019-02-19 20:41:35
已有3個(gè)回答
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131****3375
房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-02-19 20:41:51
按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：
客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；
銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；
銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；
貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；
解押完畢后，重新辦理抵押登記；
貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。 -
156****5281
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-02-19 20:41:45
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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144****7202
查看全文↓ 2019-02-19 20:41:42
彭博匯總中債登和上清所的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，住房貸款抵押支持證券 -- 包括以商業(yè)銀行和公積金中心的個(gè)人住房按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品 -- 公開發(fā)行規(guī)模至少達(dá)約728億元，是去年全年發(fā)行總量的近3倍，并占到全部信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行總量的約四成，而2015年的比例僅為6%。
推動(dòng)這類證券高速增長的原因是多方面的。一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險(xiǎn)加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，投資者，特別是需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動(dòng)力將房貸打包出售。
“對(duì)個(gè)貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類資產(chǎn)的動(dòng)力較強(qiáng)，” 中信建投證券固定收益部高級(jí)副總裁蔣果在接受彭博采訪時(shí)稱。
今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個(gè)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
投資者追捧
10年前美國次級(jí)抵押貸款市場的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機(jī)，也直接導(dǎo)致了中國資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)一度暫停，直到2012年才再度重啟。近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤活存量、提高資產(chǎn)流動(dòng)性的金融創(chuàng)新工具，被中國監(jiān)管層和市場寄予厚望。目前中國包括信貸和企業(yè)在內(nèi)的整個(gè)資產(chǎn)支持證券市場存量已逼近萬億元人民幣，而RMBS占10%左右。
在此前的發(fā)展過程中，銀行對(duì)公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎(chǔ)資產(chǎn)來源。根據(jù)中債登的年度報(bào)告，2015年公司信貸類資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個(gè)信貸ABS產(chǎn)品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當(dāng)?；葑u(yù)在今日發(fā)送的中國二季度結(jié)構(gòu)性融資市場報(bào)告中稱，預(yù)計(jì)RMBS將在2016年下半年繼續(xù)保持增長勢頭。
上周銀行間市場共發(fā)行了三筆個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國銀行發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結(jié)果看，預(yù)期期限約為9個(gè)月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當(dāng)日的銀行間AAA級(jí)9個(gè)月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個(gè)基點(diǎn)。
“資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險(xiǎn)資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學(xué)斌稱?！艾F(xiàn)在這些資產(chǎn)認(rèn)購倍數(shù)都是比較高的，確實(shí)現(xiàn)在沒什么可以拿的，這個(gè)資產(chǎn)又比較優(yōu)質(zhì)，我們發(fā)行的時(shí)候，很多直接電話過來要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門去銷。”
海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平也表示，購買該類資產(chǎn)的主要還是以配置盤為主，由于有房屋抵押，所以收益率相對(duì)不高，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低的機(jī)構(gòu)。同時(shí)RMBS底層資產(chǎn)特征允許開發(fā)長久期證券等級(jí)，適合一些需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)。
安全資產(chǎn)？
盡管目前來看，由于風(fēng)險(xiǎn)分散度較好，有房屋抵押且**比例較高、單筆貸款入池金額占資產(chǎn)比例較小等原因，中國RMBS仍被認(rèn)為是信用風(fēng)險(xiǎn)較低的一類產(chǎn)品。不過，包括陳軼平和中信建投的蔣果在內(nèi)的市場人士都在提醒房價(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場未來或面臨調(diào)整可能會(huì)給RMBS的底層資產(chǎn)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)。
“RMBS在中國還是相對(duì)新生的事物，中國的經(jīng)濟(jì)也還沒完全度過之前的危機(jī)，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)生硬著陸，銀行發(fā)放的住房貸款違約率肯定會(huì)提升，”穆迪駐香港分析師Jerome Cheng稱。
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正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
全部4個(gè)回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。
全部3個(gè)回答> -
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有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。參考資料來源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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