現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 148****8828

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
  
  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  參考資料來(lái)源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松

  查看全文↓ 2019-02-24 15:50:53
• 132****6489

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:50:49
• 147****5196

  房屋抵押貸款，因?yàn)槠淅氏啾扔谛庞觅J款較低，而且額度較高。占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，廣受貸款人的歡迎。但是是不是只要有房子就能貸款？其實(shí)不然，以下這幾種類(lèi)型的房子就不能辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
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  1.一般房子價(jià)值不高、房齡較大的房子銀行一般都不會(huì)再辦理抵押貸款。因?yàn)榉魁g越大的房子不值錢(qián)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  
  
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  2.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無(wú)效的。
  
  
  
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  3.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。
  
  
  
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  4.未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
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  5.違章建筑。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
  
  
  
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  6.公益用途房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
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  7.拆遷范圍內(nèi)的房子。按照國(guó)家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。
  
  
  
  按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因?yàn)檫€在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒(méi)有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請(qǐng)信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因?yàn)樾庞觅J款不需要抵押屋，憑個(gè)人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會(huì)比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)房貸的客戶(hù)，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
  
  
  
  一般按揭中的房子要辦理抵押貸款，需要先辦理贖樓業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會(huì)辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來(lái)說(shuō)有這幾個(gè)方面的原因。第一個(gè)是房子**了，如果這時(shí)候辦理抵押貸款，會(huì)獲得一筆額度高的貸款。第二個(gè)是即使房子沒(méi)有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來(lái)。第三個(gè)有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會(huì)比之前的低一些。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:50:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶(hù)提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房按揭可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。

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• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。房子產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后可以辦理抵押貸款，在用抵押貸款貸出來(lái)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)新房。房子辦理抵押貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的7成，需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。在購(gòu)買(mǎi)新房需要的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>