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買房陷阱有哪些呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

147****5977 | 2019-02-19 23:20:49

已有4個(gè)回答

  • 148****4374

    買房陷阱第一類：虛假?gòu)V告
    　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
    　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
    　　買房陷阱第二類：配套設(shè)施
    　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
    　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
    　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
    　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
    　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
    　　買房陷阱第四類：物業(yè)管理
    　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
    　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
    　　買房陷阱第五類：逃避債務(wù)
    　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
    　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-02-19 23:21:34
  • 141****2251

    打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來(lái)看看買房子要注意什么？ 常見(jiàn)陷阱一： 只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來(lái)看看買房子要注意什么？ 常見(jiàn)陷阱一： “只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚” 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中?？墒?，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購(gòu)房款了。 應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。 常見(jiàn)陷阱二： “天上掉下大餡餅” 這類陷阱通常表現(xiàn)為“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”“購(gòu)房送全屋家私”“購(gòu)房送豪華裝修”等，購(gòu)房者通?？吹竭@些優(yōu)惠就被迷昏了。 應(yīng)付絕招：有句俗語(yǔ)說(shuō)得好，“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，這時(shí)候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒(méi)有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來(lái)決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽(tīng)信售樓方的所謂優(yōu)惠。 常見(jiàn)陷阱三：“夾帶走私” 開發(fā)商在跟購(gòu)房者簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對(duì)開發(fā)商一方有好處。 應(yīng)對(duì)絕招：所有購(gòu)房者請(qǐng)注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)自己產(chǎn)生有利的影響。 常見(jiàn)陷阱四： “門外風(fēng)光不見(jiàn)了” 開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購(gòu)房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 應(yīng)對(duì)絕招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見(jiàn)為實(shí)”。 常見(jiàn)陷阱五： “夾生飯煮了喂你吃” 開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒(méi)建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

    查看全文↓ 2019-02-19 23:21:27
  • 137****2435

    陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
    在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
    建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
    陷阱二：合同主體不明確
    很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓摺：贤黧w不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。
    我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
    陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

    查看全文↓ 2019-02-19 23:21:21
  • 143****4540

    買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是人生一件大事，因此需多加謹(jǐn)慎。買房交易存在著不少陷阱，也不少購(gòu)房者上當(dāng)受騙過(guò)，那么如何才能避開購(gòu)房陷阱呢？鏈家小編整理了一下四點(diǎn)購(gòu)房者容易上當(dāng)受騙的陷阱，希望能幫助廣大的購(gòu)房者。
    陷阱一：花俏的廣告單頁(yè)
    廣告單頁(yè)是樓盤給人的第一印象，購(gòu)房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁(yè)的。雖然廣告單頁(yè)上詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等具體信息，但是廣告僅僅是作為一個(gè)參考，宣傳廣告都會(huì)存在一些夸大的部分。例如：一些樓盤為了吸引購(gòu)房者們的關(guān)注，廣告單頁(yè)上打著某某**的教育地產(chǎn)，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購(gòu)房者若不仔細(xì)考察就會(huì)掉進(jìn)陷阱里。
    應(yīng)對(duì)策略：這類陷阱其實(shí)很好應(yīng)對(duì)，若想要了解廣告單頁(yè)中所說(shuō)的配套是否真實(shí)可靠，購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對(duì)方反悔，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律的途徑來(lái)保障自己的利益，以免白白被騙。
    陷阱二：低**不代表**低
    房產(chǎn)交易市場(chǎng)上除了一些特價(jià)房之外，還會(huì)用一種低**的營(yíng)銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者買房。所謂低**，并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因?yàn)槿绱耍芏噘?gòu)房者在概念上理解錯(cuò)誤，為后期的還款造成了極大的壓力。
    應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者如果能在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過(guò)低**來(lái)買房。但是，如果將低**認(rèn)為就是字面意思的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，千萬(wàn)不要理解錯(cuò)誤而錯(cuò)判了房子價(jià)格，那樣壓力就會(huì)隨之變大。

    查看全文↓ 2019-02-19 23:21:16

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