??有誰能告訴我買房什么是滿五唯一?

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• 141****8982

  房產證滿5年，并且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業(yè)稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的一個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:00:25
• 155****5286

  “滿五唯一”是二手當?shù)禺a市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。
  唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:00:07
• 131****2738

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。
  具體介紹一下：
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。
  一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：
  　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
  　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；
  3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下：
  　1.房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  　3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

  查看全文↓ 2019-02-20 09:59:52

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 買房什么是滿五唯一
  答

  “滿五唯一”其實是兩個詞，“滿五”的意思是在該省份城市，所購置的房產從取得產權證日算起，持有該房產證日期大于等于5年，如果所購房產證沒辦理下來，可以按照契稅票上的日期算起?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主在該省份所在城市，登記的只有一套房產，這里的“唯一”不僅僅是產權證里的產權人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產，未成年孩子名下也有一套房產，就不是家庭“唯一”住房。滿五唯一房產有以下好處：房產證滿5年，是家庭唯一住房，不用繳納個人所得稅，房產證滿5年，但不是家庭唯一住房，需繳納房產交易營利部分20%個稅，公房需繳納總房價的1%個稅，房產證不滿5年，不論是否唯一住房，需要繳納房產交易營利部分20%個稅，公房需繳納總房價1%個稅。

• 問 ??有誰能告訴我買房看哪五證呢？
  答

  買房是要看五證，《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》; 建筑工程施工許可證為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權利調整物業(yè)管理方

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• 問 有誰能詳細告訴我新房裝修費用要多少
  答

  新房裝修要多少錢啊；新房裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點，需要1800-1900/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

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