.png)
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
全部3個回答>二套房交易要交什么稅? 相對首套房而言二套房需多交哪些稅費
134****8537 | 2019-02-20 10:33:16
已有3個回答
-
134****9368
所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當咨詢當?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標準：
查看全文↓ 2019-02-20 10:33:31
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
賣二套房，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； -
151****7808
二套房比首套房多交哪些稅費
查看全文↓ 2019-02-20 10:33:26
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少 -
158****2229
查看全文↓ 2019-02-20 10:33:21
根據稅法規(guī)定，對個人購買住房征收契稅、印花稅;對個人出售住房征收營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。其中，土地增值稅和印花稅目前暫免征收。
對個人買賣住房實際要繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，稅法根據購房年限、住房類型和是否家庭唯一住房等條件給予了一定的減免。納稅人在決定買賣住房前，應仔細考慮自己應該承擔的納稅義務。
趕在4月1日前，“國五條”地方實施細則相繼落地，個人轉讓住房開始嚴格按照買賣差額的20%征收個人所得稅。至此，持續(xù)了將近1個多月的二手房交易過戶熱潮漸漸散去，二手房市場開始進入觀望期。
實際上，對個人買賣住房，稅法規(guī)定個人需要繳的稅除了個人所得稅，還有契稅、營業(yè)稅等多個稅種。而對不同稅種，稅法又根據不同情況作出了一些減免規(guī)定。對這些涉稅規(guī)定，人們其實并不是很了解。本報對此一一梳理，供廣大讀者參考。
買房繳契稅，稅率**低1%
前不久，結婚已3年多的北京小伙子倪新終于在北京城南的大興區(qū)買下了一套85平方米的新房子，總算有了屬于自己家庭的第一套住房。簽房屋買賣合同那天，倪新除了支付230余萬元購房款外，還支付了由開發(fā)商代收代繳的2.3萬多元契稅。對這筆契稅款，倪新說他不太了解該怎么計算，很想知道稅法都有哪些規(guī)定。
根據稅法規(guī)定，個人在購買住房時要繳納契稅、印花稅。不過，《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。因此，個人購買住房實際上只需繳納契稅。對個人購房契稅，稅法根據不同情況給予了不同程度的減免。
具體來說，按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;對于個人購買90平方米以上144平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。
需要注意的是，文件中規(guī)定可以減征契稅的住房類型是普通住房。如果購買的是經濟適用房或者公寓類的其他住房，抑或是商業(yè)用房，則一律按照3%的稅率計繳購房契稅。
目前，國家規(guī)定的普通住房認定標準有三個方面：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;二是單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;三是實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。根據規(guī)定，各省(區(qū)、市)可以根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。地方具體標準允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過國家標準的20%。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準，以便確定自己是否符合減免稅條件。鑒于倪新購買的這套住房屬于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%優(yōu)惠稅率繳納契稅。
相關問題
-
答
-
答
需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
全部5個回答> -
答
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
全部5個回答> -
答
第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
全部3個回答> -
答
買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
