二套房多交什么稅?相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)

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• 141****5789

  需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-08-13 07:23:46
• 132****0738

  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:23:42
• 146****4566

  買(mǎi)房子主要的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)
  
  相對(duì)首套房而言二套房需多交一個(gè)個(gè)稅費(fèi)用，個(gè)稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣(mài)家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
  
  具體也要以當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:23:38
• 156****7206

  
  眾所周知，如今中國(guó)存在著很多的炒房客，而他們的存在就是房?jī)r(jià)水漲船高的主要原因，因此大家對(duì)于他們都很痛恨，國(guó)家對(duì)此也不會(huì)置之不理，如今上海已經(jīng)要開(kāi)征房產(chǎn)稅了，這也是我國(guó)房產(chǎn)稅的第一槍?zhuān)苏咭怀雠_(tái)肯定會(huì)導(dǎo)致炒房客心如死灰。
  
  
  
  國(guó)際的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，也是讓普通人生活過(guò)得很艱難，但是國(guó)家現(xiàn)在終于準(zhǔn)備解決這件棘手的事情了，而且是只要擁有超過(guò)一套房子的人都要繳納稅款，至于應(yīng)該繳納多少房產(chǎn)稅**主要和你的房屋面積有關(guān)系。
  
  
  
  只要房屋面積超過(guò)60平，那就要繳納1%~3%的稅款，這樣一來(lái)你就需要繳納一筆不菲的費(fèi)用，尤其是對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，他們手中有很多的房子，因此就需要繳納更多的錢(qián)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:23:35
• 131****4517

  
  “維修基金交了快三年，賣(mài)房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商壓根沒(méi)有幫我辦理房產(chǎn)證，連維修基金也沒(méi)有移交到房管局?！苯眨忻褛w先生撥打臨川晚報(bào)熱線，稱(chēng)因開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理首套房的房產(chǎn)證，導(dǎo)致他購(gòu)買(mǎi)的首套房變成了二套房，賣(mài)房時(shí)要多交近三萬(wàn)元。為此，鳳凰香域營(yíng)銷(xiāo)中心一名負(fù)責(zé)房產(chǎn)備案的工作人員表示，他們?cè)缫淹ㄖ^(qū)業(yè)主前來(lái)辦理房產(chǎn)證。律師表示，開(kāi)發(fā)商屬于合同違約。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證三年未辦
  
  
  據(jù)了解，2012年10月，市民趙先生按揭貸款在市區(qū)鳳凰城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套近50平方米的小商品房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同上注明開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用300天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2013年12月，開(kāi)放商通知趙先生拿鑰匙，同時(shí)要求他繳納3957元的房屋維修基金。趙先生以為是開(kāi)發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有任何遲疑，把錢(qián)交給了對(duì)方。因?yàn)榉孔邮前唇屹J款購(gòu)買(mǎi)，趙先生一直以為房產(chǎn)證早已辦好，只是抵押在銀行。
  
  
  2014年，趙先生又購(gòu)買(mǎi)了一套90多平方米的二手房。8月初，趙先生想把鳳凰城小區(qū)的房子賣(mài)掉。與賣(mài)家談妥價(jià)格后，趙先生才知道鳳凰城小區(qū)的房子壓根沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，而且房屋維修基金也沒(méi)有移交到市房管局。
  
  
  “房產(chǎn)中介告訴我，因?yàn)槭滋追孔兂闪硕追?，如果我要賣(mài)出去，要多交近三萬(wàn)元的稅費(fèi)?！壁w先生說(shuō)道。
  
  
  為此，趙先生來(lái)到市房管局檔案室查詢，得知他名下只有一套房，那就是2014年購(gòu)買(mǎi)的二手房。“這樣一來(lái)，豈不是我的首套房變成了二套房？”
  
  
  趙先生來(lái)到市房產(chǎn)交易中心咨詢，得知個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅及附加5.6%的稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅及附加稅，以房產(chǎn)證取得時(shí)間或契稅申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  “沒(méi)有代辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商為什么收取了房屋維修基金？沒(méi)有代辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商為何不通知我自己去辦？房子如果及時(shí)辦理房產(chǎn)證或者申報(bào)契稅，賣(mài)房時(shí)根本不會(huì)產(chǎn)生這筆費(fèi)用?！壁w先生對(duì)開(kāi)發(fā)商收取房屋維修基金一事，提出了質(zhì)疑。
  
  
  “如果按照合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商及時(shí)幫我辦理房產(chǎn)證，那現(xiàn)在賣(mài)房就不必多交稅費(fèi)?！壁w先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商撫州明恒置業(yè)有限公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商合同違約？
  
  
  8月29日9時(shí)30分左右，臨川晚報(bào)記者與趙先生一同來(lái)到市區(qū)青云峰路附近的鳳凰香域營(yíng)銷(xiāo)中心。辦公室里空無(wú)一人，大廳里坐著三四名工作人員，正接受一些業(yè)主的咨詢。他們均表示，對(duì)于辦理房產(chǎn)證一事并不清楚，負(fù)責(zé)房產(chǎn)備案的工作人員正在市房管局備案。
  
  
  隨后，臨川晚報(bào)記者致電該名工作人員。對(duì)方表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都不能代辦房產(chǎn)證，需要業(yè)主自己去簽字辦理。該名工作人員稱(chēng)房子手續(xù)齊全，像趙先生這樣小面積的房子隨時(shí)可以辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商也早已通知了各個(gè)業(yè)主前來(lái)辦理房產(chǎn)證。至于代收房屋維修基金一事，該名工作人員表示，當(dāng)時(shí)代收房屋維修基金時(shí)可以代辦房產(chǎn)證，但后來(lái)政策改變，必須要由業(yè)主本人親自辦理。
  
  
  當(dāng)臨川晚報(bào)記者問(wèn)詢何時(shí)通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證及為何不退回房屋維修基金時(shí)，對(duì)方避而不談。**后，對(duì)方以外出有事且不是負(fù)責(zé)人為由，掛了電話。
  
  
  隨后，臨川晚報(bào)記者與趙先生來(lái)到市區(qū)鳳凰小區(qū)內(nèi)的鳳凰置業(yè)，辦公室里空無(wú)一人。
  
  
  8月31日，趙先生告訴臨川晚報(bào)記者，他已從開(kāi)發(fā)商手中拿到了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，正在辦理房產(chǎn)證。至于開(kāi)發(fā)商代收的房屋維修基金，市房產(chǎn)交易中心的工作人員表示，趙先生可以在繳納維修基金后向開(kāi)發(fā)商要回。
  
  
  江西正德律師事務(wù)所的俞城峰律師表示，對(duì)于趙先生遇到的情況，開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證屬于合同違約。但開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是造成趙先生多支付稅費(fèi)的一個(gè)原因，并不是必然原因，因此開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)部分責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房多交多少稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房交易要交什么稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房交易要交什么稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。賣(mài)二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌彩恰敖ㄖ娣e在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部5個(gè)回答>