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二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。住房公積金貸款申請條件：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
全部3個回答>二套房購房貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少
158****0226 | 2019-02-20 14:26:05
已有3個回答
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138****3457
2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-02-20 14:26:20
目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。
擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 -
141****6953
您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。
查看全文↓ 2019-02-20 14:26:15
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158****5290
查看全文↓ 2019-02-20 14:26:11
每月調(diào)整，房貸連跳
“從4月份開始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%?！?日下午，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋，這是銀行統(tǒng)一的動作，開發(fā)商也沒辦法?！按汗?jié)之后，利率折扣兩個月調(diào)了兩次。看這個架勢，利率肯定還會繼續(xù)漲。”
與該樓盤合作的一家國有大行信貸經(jīng)理談到，房貸利率調(diào)整確實非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實際執(zhí)行利率，首套房**低上浮10%，二套房則在基準利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
3月15日，駐濟一家國有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標準。其他銀行在觀望了一段時間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。
“房貸執(zhí)行利率在兩個月內(nèi)調(diào)整兩次，極為罕見?！瘪v濟一家銀行的個貸中心負責(zé)人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩(wěn)定的，調(diào)整起碼間隔好幾個月，甚至是一年半載才變動一回，從業(yè)這么多年來，還沒有遇到如此頻繁的情況。
網(wǎng)簽得等，利率在漲
房貸實際利率頻繁上調(diào)，讓等網(wǎng)簽的購房者叫苦不迭?！拔覀兛捶孔拥臅r候，房貸是基準利率，交完**就上浮10%了。網(wǎng)簽等了一個多月了還沒結(jié)果，這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個臺階往上跳，而自己的房貸遲遲沒有動靜，心急如焚。
開發(fā)商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購房合同網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽需要排隊等，輪候一個月已經(jīng)算是很快的了。
貸100萬，多掏11萬
利率上漲確實讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元;而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。
濟南還有少數(shù)幾個銀行暫時沒有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業(yè)顧問通常不會給客戶推薦。
一位資深置業(yè)顧問坦言：“這幾家銀行隨時可能會上調(diào)，就算客戶今天交了**款，等網(wǎng)簽下來起碼得一兩個月。到時候，誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會調(diào)到20%了。這個話不敢說得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家?guī)砺闊??！?br/>
房貸利率漲多少能見頂
以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者**為關(guān)注的是，究竟?jié)q到多少見頂?
省城銀行界的一位資深人士認為，在金融去杠桿和市場亂象整治的大環(huán)境下，今年房貸利率持續(xù)上漲是大概率事件。
究竟啥時候見頂，至少要看三個方面的因素。一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。
二是金融市場監(jiān)管走向。監(jiān)管部門的主調(diào)是防范系統(tǒng)性風(fēng)險，遏制地產(chǎn)泡沫，嚴查房地產(chǎn)違規(guī)融資，銀行“錢緊”的日子將持續(xù)，房貸額度還會相當(dāng)緊張。
三是銀行的經(jīng)營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息，我國央行今年也可能會跟進，一旦加息，存款利率將會馬上調(diào)整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調(diào)整，所以在存款利率很大可能會上調(diào)的背景下，銀行上調(diào)房貸的實際利率，算是未雨綢繆。
因此，節(jié)節(jié)高的房貸利率現(xiàn)在說“見頂”，還為時尚早，除非關(guān)鍵因素發(fā)生較大的變動。
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目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
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您好。貸款買房和全款買房這完全看個人的財力了。當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買房【優(yōu)勢】1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
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項目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25
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