首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?

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• 153****0313

  目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應為5.635%。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:11
• 145****1489

  11月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率**低為基準1.100倍;銀行首套房貸款平均利率**高為基準1.237倍;工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平上月為基準利率上浮16.4%。(上期數(shù)值為16.4%)
  　　11月全國首套房平均利率**低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。
  　　11月北上廣深一線城市處于[5.19%，5.62%]區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上月持平;上海為5.19%，較上月持平;廣州為5.62%，較上月回落10BP;深圳為5.61%，較上月回落1BP。
  　　11月全國房貸利率方面，首套房貸款利率平均值首次停漲，持平上月，二套房貸款利率較上月回落1BP。本月一線城市回歸利率**低前十排名，全國總體利率水平保持穩(wěn)定，個別城市出現(xiàn)微調(diào)，其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào)，二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在，未來整體趨勢仍將大概率以穩(wěn)為主。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:07
• 155****4772

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個月（含6個月），年利率：4.35%
  
  6個月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  
  購房協(xié)議書正本。
  
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:26:02
• 142****5197

  前言：近來聽聞許多房天下滄州站的讀者們想了解一些看房選房的技巧，于是小編決定將這些買房的技巧匯總起來做成專欄，以供讀者朋友們學習，如果覺得有用的話也請轉發(fā)出去讓更多朋友了解到，還望多多支持我們公眾號哦~
  
  想要買房的人就會經(jīng)常關注房產(chǎn)類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞匯，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什么？
  
  不限購城市首套房認定標準
  
  1、貸款購買過一套房，但是已 經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
  
  2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
  
  3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
  
  4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
  
  5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
  
  6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。
  
  7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。
  
  不限購城市二套房認定標準
  
  1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  
  4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  
  首套房和二套房的區(qū)別
  
  1、首套房和二套房**比例的區(qū)別
  
  在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  
  2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:25:58
• 144****2261

  買首套房和二套房**是多少？很多準備買房的人對此都感到頭痛。原因是雖然央行發(fā)布了首套房和二套房的**比例低標準，但各地執(zhí)行標準并非一定按照低標準，而且各地情況有所不同，買首套房和二套房貸款利率是多少？
  
  1，首套房**款的計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價（市場價）乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說住房公積金貸款購買首套普通自住房，低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，需要兩年后才可以再次申請住房公積金購房。
  
  2，商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。
  
  3、目前商業(yè)貸款5年以上基準利率是4.9%，但是具體審批下來的貸款一般都在上浮15%左右！公積金貸款利率5年期以上基準利率為3.25%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:25:53

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• 問 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  項目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

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• 問 全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  您好。貸款買房和全款買房這完全看個人的財力了。當然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買房【優(yōu)勢】1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

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• 問 首套房可以貸款多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:

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• 問 二套房利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。住房公積金貸款申請條件：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

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• 問 第二套房子貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

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