二手房能講多少價(jià)呢？我準(zhǔn)備買房了。

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• 141****1613

  終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:40
• 141****7951

  看房產(chǎn)質(zhì)素及賣家心態(tài)。
  房產(chǎn)樓齡新，環(huán)境好，有其它名校效應(yīng)的，不能講低多少。
  賣家不等著用錢，或不急著賣的，也不能講低多少。
  這些通常只能低百分之一、二。
  如情況相反，能講百分之五左右。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:34
• 132****6592

  看你那里的房子了，講價(jià)這個(gè)東西沒法說的，其實(shí)就看看附近的房價(jià)大概多少錢，算一下平均價(jià)，就知道合適不合適了，我是房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，從我們的經(jīng)驗(yàn)來說，有的時(shí)候，如果房子的戶型不錯(cuò)位置不錯(cuò)，就沒必要挑了，因?yàn)榻?jīng)常能碰見講價(jià)，反而漲價(jià)的情況·

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:29
• 148****1832

  過戶費(fèi)要綜合很多情況來看。住要和評(píng)估價(jià)掛鉤。首先就是看你的這套房子的房產(chǎn)正上面積是多少。地段如何，然后看評(píng)估公司能給你評(píng)多少單價(jià)。然后用單價(jià)乘以面積就是房子的評(píng)估總價(jià)。
  
  
  過戶稅費(fèi)一半來講就是三大稅：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅。
  
  
  契稅分三種情況：
  
  
  1.買方在本地首次購房且房屋面積小于九十平米，征收評(píng)估總價(jià)的1%。
  
  
  2.買方在本地首次購房且房屋面積大于九十、小于一百四，征收評(píng)估總價(jià)的1.5%。
  
  
  3.買方二次購房或豪宅，征收評(píng)估總價(jià)的3%。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:24
• 156****1481

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費(fèi)用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費(fèi)為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%。
  2.一些公司的收費(fèi)會(huì)在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對(duì)于自由配對(duì)的，收費(fèi)都比原定比率低0.2到0.3個(gè)百分點(diǎn)。不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價(jià)，0.5%以上的分列入高價(jià)。
  (一)低價(jià)產(chǎn)生的誘因
  1.迎合消費(fèi)者的需求。低價(jià)**大的受益人是消費(fèi)者，對(duì)于實(shí)在的消費(fèi)者來說，便宜**好。
  2.

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:19

相關(guān)問題

• 問 二手房能講多少價(jià)呢？我準(zhǔn)備買房了。
  答

  首先，不是和中介砍多少，而是和房東協(xié)商能讓多少。比方說，你看好了一套房子，房東是200萬，你自己可以根據(jù)這房子的市場價(jià)來評(píng)估一個(gè)心理價(jià)（地段，交通，周邊配套，房型，裝修，樓層，小區(qū)位置等各方面因素），當(dāng)然買東西肯定有一個(gè)還價(jià)心理，你如果真喜歡這房子可以和中介說個(gè)心理價(jià)位，如198萬，那么議價(jià)就交給中介了，當(dāng)然前提得是這房子超出市場價(jià)了。

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• 問 買二手房幾月份便宜呢？我**近準(zhǔn)備買房了。
  答

  1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會(huì)下降，房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份，由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份，春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢，同時(shí)房價(jià)也正處于觸底反彈的過程。4月份，是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房價(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份，氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房價(jià)會(huì)有所下跌。7月份，由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房價(jià)或許會(huì)有所上漲。8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局清晰，房價(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份，樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房價(jià)漲幅高的月份。11月份，經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房價(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。

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• 問 買二手房能講價(jià)嗎? 你們來說說，你們買二手房，講價(jià)了多少
  答

  一、如何確定二手房的價(jià)格？通常情況下決定房價(jià)的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里**好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會(huì)影響到房價(jià)，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點(diǎn)，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價(jià)里就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的學(xué)區(qū)房，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價(jià)錢也是相當(dāng)可觀的。3、心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。二、購買二手房時(shí)如何砍價(jià)？1、委托多家中介：在希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能講價(jià)嗎
  答

  可以講價(jià)，但是一般情況下中介費(fèi)不會(huì)少。

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• 問 有誰了解二手房交易**需要準(zhǔn)備多少呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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