二手房能講多少價(jià)呢？我準(zhǔn)備買房了。

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• 132****3721

  首先，不是和中介砍多少，而是和房東協(xié)商能讓多少。比方說，你看好了一套房子，房東是200萬，你自己可以根據(jù)這房子的市場價(jià)來評估一個(gè)心理價(jià)（地段，交通，周邊配套，房型，裝修，樓層，小區(qū)位置等各方面因素），當(dāng)然買東西肯定有一個(gè)還價(jià)心理，你如果真喜歡這房子可以和中介說個(gè)心理價(jià)位，如198萬，那么議價(jià)就交給中介了，當(dāng)然前提得是這房子超出市場價(jià)了。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:59:22
• 136****7555

  看房產(chǎn)質(zhì)素及賣家心態(tài)。
  房產(chǎn)樓齡新，環(huán)境好，有其它名校效應(yīng)的，不能講低多少。
  賣家不等著用錢，或不急著賣的，也不能講低多少。
  這些通常只能低百分之一、二。
  如情況相反，能講百分之五左右。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:59:08
• 156****8091

  談價(jià)的話，還是直接找個(gè)中介吧。他們辦法多，再說了有的房東跟中介關(guān)系好的會賣面子給他們。你的中介費(fèi)也不是白交的。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:58:59

相關(guān)問題

• 問 二手房能講多少價(jià)呢？我準(zhǔn)備買房了。
  答

  終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來說,這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買家覺得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情

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• 問 買二手房幾月份便宜呢？我**近準(zhǔn)備買房了。
  答

  1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價(jià)會保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份，由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價(jià)還是成交量都會較為低迷。3月份，春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會明顯增加，同時(shí)購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會有明顯的上漲趨勢，同時(shí)房價(jià)也正處于觸底反彈的過程。4月份，是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對的“空窗期”，房價(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份，氣溫會明顯上升，也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房價(jià)會有所下跌。7月份，由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價(jià)或許會有所上漲。8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局清晰，房價(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份，樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價(jià)漲幅高的月份。11月份，經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。

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• 問 買二手房能講價(jià)嗎? 你們來說說，你們買二手房，講價(jià)了多少
  答

  一、如何確定二手房的價(jià)格？通常情況下決定房價(jià)的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里**好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價(jià)，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點(diǎn)，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價(jià)里就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的學(xué)區(qū)房，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價(jià)錢也是相當(dāng)可觀的。3、心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。二、購買二手房時(shí)如何砍價(jià)？1、委托多家中介：在希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能講價(jià)嗎
  答

  可以講價(jià)，但是一般情況下中介費(fèi)不會少。

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• 問 有誰了解二手房交易**需要準(zhǔn)備多少呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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