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目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應為5.635%。
全部5個回答>首套房可以貸款多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
135****3329 | 2019-05-03 10:41:51
已有3個回答
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136****4186
公積金買房能貸多少錢
查看全文↓ 2019-05-03 10:42:04
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);
2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。
公積金買房****低多少
住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度: -
139****8815
三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
查看全文↓ 2019-05-03 10:42:00
0-6個月（含6個月），年利率：4.35%
6個月-1年（含1年），年利率：4.35%
1-3年（含3年），年利率：4.75%
3-5年（含5年），年利率：4.75%
5-30年（含30年），年利率：4.90%
購房貸款利率
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款所需證件
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
購房協(xié)議書正本。
房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 -
148****0038
買房，超八成購房者都會選擇貸款。
查看全文↓ 2019-05-03 10:41:56
這是一則跟大多數(shù)長沙購房者都有關的好消息！
近日，騰訊智慧房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙不少銀行的首套房貸款利率均有所下調(diào)。其中，中信銀行的首套房貸款利率由原來“上浮15%”調(diào)整為“**低只上浮5%”，而其他大部分銀行的首套房貸款利率也較去年有所下滑。
中國銀行工作人員表示，“2018年底中國銀行的首套房利率是上浮15%，今年4月后下調(diào)到了10%。利率之所以下調(diào)，主要是保剛需”。他說。
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長沙首套房利率松動，現(xiàn)多為上浮10%-15%，**低5%
4月10日，騰訊智慧房產(chǎn)致電中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行、長沙銀行等多家商業(yè)銀行了解到，目前長沙首套房**低**仍為3成，但是首套房貸款利率上浮已經(jīng)松動，大多為上浮10%-15%， 詳情如下：
（注：本數(shù)據(jù)由騰訊智慧房產(chǎn)4月10日整理，僅供參考，實際利率以銀行公布為準）
然而也有特例，中信銀行井灣子支行相關工作人員表示，其網(wǎng)點合作的樓盤是萬科魅力之城，首套房貸款利率上浮多少要視客戶的征信記錄為定。如果征信良好，首套房可以做到上浮5%。但如果名下有小額貸款，或者信用逾期，則需由個貸經(jīng)理進行審核，根據(jù)面簽資質來定。
此外，中國銀行、建設銀行、興業(yè)銀行相關工作人員也向騰訊智慧房產(chǎn)坦言，自己所在的銀行，首套房貸款利率較去年年底均下調(diào)了5%的幅度。
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利率松動 百萬貸款月供**多可少還近300元
銀行下調(diào)房貸利率，對購房者而言無疑可節(jié)省更多購房成本。
以中信銀行為例，去年年底中信銀行的首套房貸款利率為上浮15%，而目前為**低上浮5%，**高有10%的利率下調(diào)。
若購房者采用貸款100萬元、20年等額本息的還款方式，則他去年年底時的購房成本為：利息總額66.9萬元，月均還款為6955元。但現(xiàn)在房貸利率下調(diào)至**低5%，他的利息總額降為60.3萬元，月均還款為6680元，月供可少還近300元。
（注：本數(shù)據(jù)僅供參考，實際利率以銀行公布為準）
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二套房利率差額明顯 ****低3.5成
雖然長沙首套房利率有所下調(diào)，但二套房利率較為穩(wěn)定。
根據(jù)調(diào)查，目前長沙大部分銀行執(zhí)行二套房**4.5成，其中建設銀行、交通銀行、中信銀行、長沙銀行等銀行執(zhí)行首套房還清、二套房**低**3.5成的政策。
房貸利率方面，二套房貸款利率相差較大，建設銀行、長沙銀行二套房貸款利率**高上浮25%，而中信銀行**低可以做到上浮10%，利息及月供也有較大差距。
同樣以貸款100萬元，20年等額本息還款為例。建設銀行二套房基準利率上浮25%，月均還款7237元，利息總額為73.7萬元；而中信銀行二套房**低只上浮10%，月均還款6817元，利息總額為63.6萬元。二者利息相差約10.1萬元，選擇后者月供可少還超400元。
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項目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25
全部4個回答> -
答
您好。貸款買房和全款買房這完全看個人的財力了。當然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買房【優(yōu)勢】1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全部3個回答> -
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二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。住房公積金貸款申請條件：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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