.png)
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個回答>貸款的房子能抵押貸款嗎?正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
146****6968 | 2019-02-23 16:55:09
已有4個回答
-
151****5018
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-02-23 16:55:28
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
-
156****1982
可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
查看全文↓ 2019-02-23 16:55:24
原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。
解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
二次抵押貸款辦理條件：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
-
156****8279
查看全文↓ 2019-02-23 16:55:19
貸款一直以來都不容易，特別是從銀行貸款，是有點難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
而銀行**喜歡的抵押物莫過于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計算的？接下來為大家詳細(xì)介紹：
一、房屋估值
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
二、個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質(zhì)評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個貸款機(jī)構(gòu)都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
這10類房子，不能做抵押貸款！
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在前一次辦理抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。 -
148****7422
為滿足農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，在當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的大力支持下，早在2014年，會昌農(nóng)商銀行便在江西省率先探索農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)，為后續(xù)開展全國性試點提供了經(jīng)驗支持。2015 年12月28日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)和全國人大常委會授權(quán)，會昌縣被列為農(nóng)房抵押貸款全國試點縣之一。
查看全文↓ 2019-02-23 16:55:15
會昌縣為開展好農(nóng)房抵押貸款試點工作，在宣傳發(fā)動、整章建制、落實責(zé)任、配套支持等方面做了大量工作，國務(wù)院《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（簡稱《試點意見》）中明確提出五項試點任務(wù)，除建立抵押物處置機(jī)制外，其他方面的試點任務(wù)都較好地完成，既做大了規(guī)模，又保證了質(zhì)量，防控了風(fēng)險。
推進(jìn)了農(nóng)房的確權(quán)頒證。確權(quán)頒證是基礎(chǔ)性工作，會昌縣建立起了較為完備順暢的農(nóng)房確權(quán)頒證和抵押登記工作機(jī)制，辦證時限由試點前的3個月以上縮短至30個工作日內(nèi)。對于影響確權(quán)頒證的一些普遍性歷史遺留問題，會昌縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定了切實可行的解決辦法。政府通過減費讓利，使得大部分農(nóng)房的確權(quán)辦證費用由7000元以上降至500元以內(nèi)，調(diào)動了農(nóng)戶確權(quán)辦證的積極性。
做大了農(nóng)房抵押貸款規(guī)模。截至2018年6月末，會昌農(nóng)商銀行累計發(fā)放農(nóng)房抵押貸款3409筆，金額達(dá)4.94億元；現(xiàn)有貸款戶數(shù)1346戶，余額達(dá)1.55億元，貸款規(guī)模僅次于農(nóng)戶信用貸款；已覆蓋全部19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，單戶貸款平均金額為11.51萬元，同期農(nóng)戶信用貸款單戶平均金額約為6萬元，單戶平均增信約為5.5萬元。
防控了農(nóng)房抵押貸款風(fēng)險。會昌縣在加快改革試點進(jìn)度的同時，積極穩(wěn)妥地防控了貸款風(fēng)險。目前，貸款累計到期收回率為99.23%，貸款累計利息收回率為99.40%；不良率為1.83%， 不良率控制在較低的水平，低于全行農(nóng)戶貸款平均水平。能夠有效防控貸款風(fēng)險，主要得益于在發(fā)揮抵押作用的同時不唯抵押放貸，嚴(yán)格按照《個人貸款管理辦法》要求，認(rèn)真落實貸款“三查”規(guī)定。
問題剖析
目前，國家制定的大部分農(nóng)房抵押貸款試點任務(wù)都順利完成，所面臨的**主要問題是如何有效處置抵押物。作為抵押物的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)包括宅基地使用權(quán)及宅基地上的房屋所有權(quán)兩個部分，均受到政策法規(guī)較嚴(yán)格的限制。雖然，全國人大常委會對試點縣作出了暫時調(diào)整實施《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，然而這只解決了宅基地使用權(quán)抵押的合法性問題，未解決宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面的問題。影響抵押物有效處置的主要因素如下。
對借款人居住權(quán)益保護(hù)過度
2016年3月15日，中國人民銀行聯(lián)合五部委印發(fā)了《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》（以下簡稱《試點辦法》）， 這是目前開展農(nóng)房抵押貸款試點所依據(jù)的主要行政法規(guī)?！对圏c辦法》第四條規(guī)定，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款，應(yīng)同時符合四個條件，其中“除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料”。此規(guī)定的出發(fā)點是為了保障借款人（一般與抵押人相同）的基本居住權(quán)益，即使抵押物被處置，借款人還有其他現(xiàn)成的長期穩(wěn)定居住場所。
雖然愿望是美好的，但與實際嚴(yán)重脫節(jié)。目前，基于農(nóng)村一戶一宅的政策規(guī)定，大部分農(nóng)戶可用于抵押的住房即是唯一的穩(wěn)定居所，只有少數(shù)繼承了農(nóng)房或在城鎮(zhèn)購有國有土地商品房的農(nóng)戶例外。由于規(guī)定嚴(yán)重脫離實際，只有少數(shù)符合條件的對象能夠辦理農(nóng)房抵押貸款，大部分只有一棟農(nóng)房的農(nóng)戶被擋在門外。那么，這一規(guī)定會存在負(fù)面影響嗎？如果抵押物不進(jìn)入法院的執(zhí)行程序，該規(guī)定是否執(zhí)行可能沒有影響；但一旦進(jìn)入司法執(zhí)行程序，若借款人以銀行未執(zhí)行此規(guī)定作為抗辯理由，銀行便會承受很大的法律風(fēng)險。
受讓人范圍嚴(yán)格受限
《試點意見》和《試點辦法》都對農(nóng)房抵押貸款的抵押物處置進(jìn)行了規(guī)定，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。
城鎮(zhèn)居民受讓宅基地存在禁止性規(guī)定。宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定主要有二：2004年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”；同年，國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定，“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
農(nóng)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移存在嚴(yán)格限定。2008年，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的， 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理”。該法規(guī)至今仍未廢止，依然有效。雖然此后相繼出臺了《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》，但在宅基地使用權(quán)和農(nóng)房所有權(quán)流轉(zhuǎn)上均未作明確規(guī)定。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定， 對于法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。受讓人不屬于房屋所在地集體的自然也就屬于不予登記的情形。因此，行政和司法實踐中一般均將農(nóng)房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人限定為同一集體的成員。由于受讓人范圍嚴(yán)格受限，抵押物的處置很難實現(xiàn)，處置成本很高。據(jù)有關(guān)媒體報道，個別試點縣在抵押物處置上進(jìn)行了大膽嘗試，將農(nóng)房及宅基地受讓人范圍擴(kuò)大至全縣農(nóng)村戶籍人口，這對推動抵押物的有效處置有一定的促進(jìn)作用，但畢竟缺乏頂層政策法規(guī)支撐，又事涉敏感的土地管理制度，存在較大的政策法律風(fēng)險。
截至2018年6月末，會昌農(nóng)商銀行共有21筆貸款因借款人未能履約已形成不良貸款，金額為284萬元；其中有10筆不良貸款已進(jìn)入法院訴訟程序并判決，金額為151萬元。法院下達(dá)的判決書支持銀行的抵押權(quán)，判決后銀行都相繼申請了強(qiáng)制執(zhí)行。盡管相關(guān)部門出臺了《會昌縣農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)抵押與轉(zhuǎn)讓暫行辦法》和《會昌縣抵押農(nóng)房司法處置暫行規(guī)定》，政府和法院也都在積極努力，希望在抵押物的處置上有所突破，但抵押農(nóng)房的司法處置依舊未取得任何實質(zhì)性進(jìn)展。是否強(qiáng)制執(zhí)行并以公開拍賣的方式處置抵押物，在法律對農(nóng)房交易存在諸多限制以及《試點辦法》個別條款存疑的背景下，司法部門依舊存有顧慮?？梢哉f，試點工作能做的99%都已經(jīng)做了，只有依法處置抵押物這**為重要的1%做不下去，讓試點工作留有缺陷和隱憂。若無法解決抵押物的處置問題，抵押物便不能起到抵押作用，有抵押之名而無抵押之實。這一方面會打消銀行發(fā)放農(nóng)房抵押貸款的積極性，另一方面會助長部分借款人惡意違約的道德風(fēng)險，農(nóng)房抵押貸款可能因此夭折。
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部4個回答> -
答
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請房產(chǎn)貸款時，銀行為了降低貸款風(fēng)險，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。不過，若借貸人還款能力較強(qiáng)、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個人信用良好，那么也是能申請個人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來說，只要借貸人還款能力較強(qiáng)，個人資質(zhì)較好，盡管背負(fù)了貸款，也是很有可能再次申請貸款的，退一萬步說，若借貸人個人信用糟糕，不能申請銀行貸款，但也是能向當(dāng)?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過，借款人通過貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關(guān)的貸款費用，因為與銀行相比，貸款公司的貸款費用要稍高一些，提前做好還款計劃，還是非常有必要的。
全部3個回答> -
答
可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請銀行二次貸款的。辦理時需滿足一下要求。1.申請人年齡25-55周歲2.申請人征信記錄良好3.申請人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會有自己其他方面的要求祝你好運！
全部4個回答> -
答
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
