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什么樣的戶型是好戶型？每個人都能說出點自己的看法。實際上好戶型是有一些衡量標(biāo)準(zhǔn)的，學(xué)會并掌握了這些標(biāo)準(zhǔn)，就好比有了一把衡量戶型好壞的標(biāo)尺。 買房子的時候戶型、價格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個好戶型呢？下面就一起來看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先講兩個概念： 開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區(qū) 2.干濕分
全部3個回答>??什么是樓盤戶型?什么樣的戶型才叫好戶型?
155****5095 | 2019-02-24 16:20:36
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132****4253
(1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。
查看全文↓ 2019-02-24 16:21:12
(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。
(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。
(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。 -
131****7272
什么樣的戶型才算好戶型？面對看不懂的戶型圖，讓專家來教你幾招
查看全文↓ 2019-02-24 16:21:07
李先生**近想換房，并且牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？
戶型要實用
具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。
實用性陶丹丹表示，戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！碧张拷榻B說。
良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形?！昂玫膽粜投寄茏龅饺鳌！碧张恐赋?，“不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利?！?br/>
動、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。“現(xiàn)在南京市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?！碧张拷榻B說。
均衡性陶女士說，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，能有一間面積不大的“房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變?！澳壳笆袌錾系膽粜湍芗骖櫟缴鲜銎渲械膸c就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是的好戶型了?！碧张空f。
三條流線不交叉
抓住戶型的“中心思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，陶女士介紹說，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念，是指日常活動的路線，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。”陶女士說，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳相鄰，家庭儲藏室能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室?！?br/>
比如家務(wù)流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出**輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。
訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作?！澳暇┯行粜托枰獜男l(wèi)生間進(jìn)入書房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便?！碧张空f。
過猶不及
面寬太大也不好
目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但陶女士建議，購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。
一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。
總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。 -
133****4992
一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
查看全文↓ 2019-02-24 16:21:00
二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
四、戶型形狀不會太怪異
五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
外環(huán)境：
一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財運(yùn)，健康，升官！
三、戶型建在依山傍水之地.因為風(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。 -
131****5577
要點一：首看客廳總貌
查看全文↓ 2019-02-24 16:20:55
好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向
主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
要點三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。
要點四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視
一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
相關(guān)問題
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什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
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(1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。
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①南北通透看窗戶之間是否能形成對流②動線合理的戶型；不會互相干擾③整體形狀方正；方正的戶型利用率較高④沒有暗間的戶型 ⑤房間大小適中 ⑥開間進(jìn)深合理
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一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。
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