首套房貸款材料有哪些？ 首套房貸款購買需要哪些材料

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• 136****5246

  首套房貸款銀行所需的材料一般如下：
  1.個人購房貸款申請審批書（電子版）；
  2．調查表（夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明）；
  3.借款人夫妻雙方身份證復印件（正反面在同一張紙上）；
  4.借款人夫妻雙方戶口本復印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；
  5.借款人結婚證（復印件）或單身證明（原件）；
  6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；
  7.如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或**部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供家用銀行流水；
  8.借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發(fā)票等。（加蓋公司公章或財務章）；
  9.**款收據(jù)復印件；
  10.如需保證人時（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權證或購房合同復印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權證或購房合同復印件。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:11:33
• 158****1817

  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
  注意的是：
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
  2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  3.擔保人;
  4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
  5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；
  貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
  一般貸款下來要1個月左右

  查看全文↓ 2019-02-24 17:11:29
• 157****4450

  在現(xiàn)代社會中，買房已經(jīng)成為家家戶戶必不可少的聊天話題了。在買房時，除了少不部分人有能力承擔全款買房，大部分的人都會選擇貸款買房，以減輕自己的購房壓力，所以人們買房時除了關心房子質量、結構、采光、綠化等問題，更是關注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的，所以事前了解關于銀行貸款買房的知識是很有必要的。而且房子貸款也是分幾種，有的是首套房貸款，有的是二套房貸款，你能分清怎么樣算首套房，怎樣才算二套房，畢竟不同的類型，貸款利率也是不一樣的，首套房買時是優(yōu)惠**大的。那么怎么分清首套房和二套房呢？首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面就讓我們一起來看看吧。
  
  
  
  有過購房經(jīng)驗的業(yè)主都知道，在購買房屋的時候，也是要區(qū)分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區(qū)分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下首套房和二套房認定標準是什么？
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  
  
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  1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  
  
  
  2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低**款比例不低于30％。
  
  
  
  首套房和二套房認定標準是什么？
  
  1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；
  
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套；
  
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  以上就是小編關于不限購城市首套房和二套房認定標準的介紹了，有的時候自己覺得自己是屬于二套房的，其實并不一定是，如果有朋友正準備買房，但不確定自己是否屬于首套的，看看小編上面講解的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:11:24

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• 問 首套房貸款材料有哪些? 首套房貸款購買需要哪些材料
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復印件；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件；（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 首套房貸款購買需要哪些材料？
  答

  是不是首套，這個銀行自己會去查詢的，你只需要帶好你自己要辦貸款的材料即可。本人的身份證原件，戶口本原件，**款收條，銀行劃款憑證，定金收條，結婚證書，如有小孩帶好小孩出生證，收入證明，學歷證書（若有就提供），主貸人的銀行卡，工資流水，工資稅單（12月）或社保（12月），如有公積金就帶好賬號，若是單身必須帶好單身證明

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• 問 ??首套房貸款需要什么材料?如何認定首套房?
  答

  首套房貸款需要什么材料？所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。1、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；2、合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件；涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；3、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；貸款行規(guī)定的其他文件和資料。首套房貸款需要什么材料？如何認定首套房？如何認定首套房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。

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• 問 首套房貸款材料是什么? 怎樣才算首套房？
  答

  購買房屋辦理按揭貸款是很多人的選擇，不過大多數(shù)朋友對于如何辦理按揭貸款是不太了解的，那么了解一下辦理按揭貸款的流程還是有必要的，這樣可以在日后需要辦理的時候提前準備相關的材料，相信可以為您省去很多時間的。河北首套房如何辦理按揭貸款？1、貸款申請，按所購住房的不同類型，向銀行提出貸款申請、銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；初審通過的銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。2、貸款審批、貸款申請由委貸銀行受理的，銀行自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批、公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。3、合同簽訂、貸款申請獲批準的，由銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)放款審核、進行放款審核、貸款發(fā)放、委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款、貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。河北首套房辦理按揭貸款需要什么材料？1、售樓處出具的購房證明文件、售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的、房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)、戶口本原件及復印件、戶口本原件和復印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的、開具完成后復印件留存。

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• 問 首套房貸款利率打折嗎？首套房貸款有哪些優(yōu)惠？
  答

  首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請，各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

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