??請問限購房和不限購房的區(qū)別是什么？

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• 134****1681

  限購 就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:45
• 139****6573

  針對這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:41
• 134****7876

  不限購不限貸
  不限購不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。
  補(bǔ)充：什么是不限貸
  1：不限貸這個(gè)概念一般用在個(gè)人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數(shù)。
  2：按新國家政策，1個(gè)家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率
  優(yōu)惠（**高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房價(jià)的70%（部分銀行可以貸80%）
  3：第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價(jià)的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:35

相關(guān)問題

• 問 限購房和不限購房的區(qū)別是什么呢？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時(shí)間后允許買賣，一般來說限價(jià)房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 不限購房是什么意思
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

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• 問 不限購房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購買！通常這些不限購的房子，要不就是當(dāng)?shù)貨]有限購政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！

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• 問 限購和不限購的房子有什么區(qū)別
  答

  限購和不限購的房子的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)方面不同大多數(shù)無限購的房子都屬于商業(yè)用房，土地的性質(zhì)為非住宅，因此使用的時(shí)間一般是40年或者是50年，特別是一些二手的商住兩用房，土地使用證大多都是在前幾年所擁有的，再加上項(xiàng)目建筑的時(shí)間，實(shí)際到購房人手中的使用時(shí)間會(huì)更短，而限購的房子一般是住宅使用年限是70年。2、貸款不同限購的商品住宅，普通住宅首付在30%，而且是能夠使用公積金的，大多數(shù)不限購的公寓不僅不能夠使用公積金，而且首付的比例比較高，基本都在50%以上。3、購房數(shù)量不同每個(gè)地方限購的住宅數(shù)量有限，一般是最多兩套，而不限購的房子則沒有限制，只要有錢就都能夠購買。限購和不限購的房子各有各的優(yōu)勢，在購買的時(shí)候要考慮好自己的實(shí)際情況。

• 問 限購和不限購的房子有什么區(qū)別
  答

  限購和不限購的房子的區(qū)別還是比較大的，大多數(shù)城市當(dāng)中不限購的房子都是商業(yè)住房，也就是我們常說的商住兩用房，比如說只有40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，都屬于不限購的房子，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，所以使用的時(shí)間會(huì)比較短，相對來說性價(jià)比不高，所以絕大多數(shù)的城市對于這種房子不限購，而普通的住房也就是有70年產(chǎn)權(quán)的，民用住宅是限購的。這兩種類型的房子在申請貸款的時(shí)候也會(huì)有比較大的區(qū)別，限購的商品住房，通常情況之下需要支付30%或者是20%的首付款，而且是能夠使用公積金貸款，在貸款利息方面會(huì)比較便宜，而不限購的住房，最多能夠使用商業(yè)貸款是不能夠使用住房公積金貸款的，并且首付的比例會(huì)比較高，通常情況之下公寓的首付已經(jīng)達(dá)到了50%，而且利息也會(huì)有所上升。