首套房商貸折扣是什么? 現(xiàn)在銀行房貸有折扣嗎？我是首套房

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• 151****7683

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:19
• 132****5761

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:14
• 155****4193

  記者從市中區(qū)一家樓盤售樓處獲悉，與其合作的銀行大大小小超過了10家，其中只有一家國有大行對于優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房，繼續(xù)給予8.5折利率優(yōu)惠。另外一家國有大行則要求必須購買指定的保險產(chǎn)品，才能申請8.5折的利率優(yōu)惠，其他的多數(shù)打9折。
  
  
  
  在另外一家樓盤，銷售人員表示，北京銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就說取消了首套房按揭貸款的折扣優(yōu)惠。多數(shù)銀行規(guī)定，首套房純商貸利率可以打9折，如果組合貸（商貸+公積金貸款）只能9.5折，甚至是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  浦發(fā)銀行濟(jì)南分行的一名信貸經(jīng)理告訴記者，他們已經(jīng)調(diào)整了首套房的利率政策，原來利率可以打9折，現(xiàn)在不但沒有任何折扣，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。
  
  
  
  2.不少銀行放棄首套房業(yè)務(wù)
  濟(jì)南有數(shù)十家銀行做房貸業(yè)務(wù)，個別銀行取消利率優(yōu)惠甚至干脆上浮，還能接到房貸業(yè)務(wù)嗎？該信貸經(jīng)理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何況是上浮5%，調(diào)整的時候就想得到這個結(jié)果。
  
  
  
  “因為額度有限，沒有那么多的信貸額度可用，所以，干脆就通過上調(diào)首套房利率的方式，放棄首套房業(yè)務(wù)。我們只做二套房的房貸，**比例**低四成，利率還能上浮10%?，F(xiàn)在濟(jì)南首套房利率主流銀行打9折、9.5折，貸款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。銀行可以投放到房貸的資金受限，肯定更愿意接利潤高的二套房按揭業(yè)務(wù)，以及公寓、商鋪、辦公樓等非住宅。”
  
  
  
  3.銀行開始“挑揀”客戶
  為何中小銀行率先取消房貸折扣優(yōu)惠？業(yè)內(nèi)人士解釋稱，中小銀行的資金獲取成本遠(yuǎn)比四大國有銀行高，四大行的資金以儲蓄存款為主，而不少中小銀行存款不足，不得不靠同業(yè)拆借等渠道籌錢，也就是向存款充足的銀行（通常是四大行）借，然后再貸出去。如此一來，這類銀行的資金成本就高出一截，再跟四大國有銀行拼折扣，顯然不劃算。
  
  
  
  濟(jì)南一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士表示，去年房貸額度寬松的時候，客戶提交全部資料之后，通常1-3個工作日就能放款了?，F(xiàn)在有的銀行延長至1個周，有時甚至數(shù)周，銀行方面額度吃緊，就是為了等額度。
  
  
  
  也有的銀行原來對房貸來者不拒，批量放款，如今也對業(yè)務(wù)和客戶挑挑揀揀，比如，利率上浮1.1倍的二套房業(yè)務(wù)優(yōu)先批，把利率打折的業(yè)務(wù)排在**后，等額度充足了再放。該人士表示：“各家銀行的房貸優(yōu)惠政策隨時變動，差異也在逐步拉大，買房的市民**好多多比較，選擇更加實惠的銀行來貸款?！?

  查看全文↓ 2019-02-25 16:20:09

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在銀行房貸有折扣嗎?我是首套房,貸款買房。
  答

  房貸是否打折要看當(dāng)?shù)氐恼咭约伴_發(fā)商的政策。目前，對于首套房，一般可以給予8至8.5折的優(yōu)惠。個別銀行甚至已經(jīng)推出7至7.5折的優(yōu)惠，但是一般有附帶的要求。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 現(xiàn)在銀行房貸有折扣嗎？
  答

  可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房商貸折扣是多少? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。首套房優(yōu)惠怎么申請?想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸款利率是多少?歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長

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• 問 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%?！　?，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。

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• 問 首套房商貸折扣是怎樣的? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請個人住房貸款，貸款利率的折扣優(yōu)惠不是申請的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。

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