.png)
新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。
全部5個(gè)回答>買房商貸**多能貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
155****4986 | 2019-02-25 16:22:40
已有3個(gè)回答
-
131****9512
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
查看全文↓ 2019-02-25 16:22:54
二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。
擴(kuò)展資料
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 -
145****9748
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-25 16:22:50
銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。 -
135****4086
關(guān)于貸款按揭買房，一直以來(lái)都是排在熱門問題，今天我們就詳細(xì)來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于貸款的買房的相關(guān)事情。
查看全文↓ 2019-02-25 16:22:45
其中，包含公積金貸款，以及公積金貸款+商貸結(jié)合的組合貸款形式，可貸額度，銀行上浮比例等問題。
下面我們先來(lái)看公積金貸款相關(guān)問題：
前提條件：
按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。
1.杭州公積金貸款，**高能貸多少錢？
個(gè)人**高能貸50萬(wàn)，若夫妻都具有公積金貸款資格，則總共可貸100萬(wàn)。
即：每戶**高可貸100萬(wàn)。
2.公積金可貸額度如何計(jì)算？
看公積金賬戶月平均余額
公積金可貸額度=申請(qǐng)公積金賬戶月平均余額*15（倍數(shù)）
說(shuō)明：
a 計(jì)算結(jié)果為15-50萬(wàn)之間，可貸金額按計(jì)算結(jié)果貸款，且千位取整。
b 計(jì)算結(jié)果大于或等于**高金額50萬(wàn)，只能貸50萬(wàn)。
c 計(jì)算結(jié)果小于15萬(wàn)，可貸15萬(wàn)。
d 申請(qǐng)公積金賬戶月平均余額指：
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)近12個(gè)月賬戶月平均余額（不含申請(qǐng)當(dāng)月和近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）。未滿12個(gè)月，則按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
常見情況舉例：
情況一：
李華于2018年1月開始繳存公積金，月繳存金額均為1000元，且未提取，他在2019年1月準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：李華的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，剛好12個(gè)月，由于之前未繳存，2018年1月的賬戶余額為1000元，2月為2000元，3月為3000元......12月為12000元。
賬戶月平均余額=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元
李華公積金可貸金額=6500*15=97500元<**低額度15萬(wàn)，則李華可貸15萬(wàn)。
情況二：
韓梅梅繳存公積金多年，2018年1月公積金賬余額為3萬(wàn)，近一年月繳存金額均為1000元，且未提取，她在2019年2月準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：韓梅梅的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于之前有繳存金額，則2018年1月的賬戶余額為3萬(wàn)，2月為3.1萬(wàn)，3月為3.2萬(wàn).......12月為4.1萬(wàn)。
賬戶月平均余額=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
韓梅梅公積金可貸金額=30750*15=461250元，介于**低額度15萬(wàn)和**高額度50萬(wàn)之間，按照實(shí)際金額計(jì)算。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款； 4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值?！ ∩暾?qǐng)所需證件 在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
全部4個(gè)回答> -
答
買房貸款**多能貸多少如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
全部3個(gè)回答> -
答
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
貸款利率最新問答
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
